39RS0001-01-2023-003343-18 Дело № 2-3875/2023
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Калининград 17 октября 2023 года
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе судьи Таранова А.В., при секретаре Громовой Е.Ю., с участием:
представителя истца Агентства по имуществу Калининградской области Чиж И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агентства по имуществу Калининградской области к Киселеву В. А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Агентство по имуществу Калининградской области обратилась в суд с уточненным иском к Киселеву В.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 04 февраля 2022 года № 1216 с кадастровым номером № в размере 901 244,61 рублей, в том числе сумму основного долга за периоды: с 04 февраля 2022 года по 30 июня 2023 года в размере 450 748,70 руб., пени с 11 апреля 2022 года по 20 июля 2023 года в сумме 450 495,91 руб., указав следующее.
04 февраля 2022 года между Агентством по имуществу Калининградской области и Киселевым Вадимом заключен договор аренды № 1216 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 14490 кв.м., расположенного по адресу: №
Срок аренды Участка установлен с 04.02.2022 по 03.02.2027.
Пунктом 3.4.2. Договора, предусмотрена обязанность Должника своевременно вносить арендную плату за указанный земельный участок.
В соответствии с условиями Договора, Арендатор оплачивает арендную плату ежеквартально не позднее 10 дней по окончании 1,2,3 кварталов, за 4-й квартал — не позднее 25 ноября текущего года.
Пунктом 3.4.2. Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и полностью оплачивать арендную плату.
При этом в случае нарушения срока платежей, Арендатор выплачивает пеню в размере 0,5% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый просроченный день в соответствии с пунктом 5.2. Договора.
Ответчик в нарушение условий заключенного Договора и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполнял свои обязательства по своевременной оплате арендной платы за государственное имущество.
За период с 04.02.2022 по 30.06.2023 сформировалась задолженность по арендной плате в размере 450 780 (четыреста пятьдесят тысяч семьсот восемьдесят) руб. 70 коп.
В соответствии с п.5.2 Договора, за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 11.04.2022 по 20.07.2023 Ответчику начислены пени в сумме 450 495 (четыреста пятьдесят тысяч четыреста девяносто пять) руб. 91 коп.
Агентство направило Ответчику претензию от 20.09.2022 № НК-7174 с требованием оплаты вышеуказанной суммы в срок до 10.10.2022.
Уведомление о направлении претензии по адресу регистрации (согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80081176625279) было возвращено в адрес Агентства. Уведомление о направлении претензии, направленное по адресу места жительства Ответчика, вручено адресату 28.10.2022 (согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80081176625279).
Представитель истца в судебном заседании иск поддержала, изложила доводы, аналогичные описанным в иске.
В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. На этом основании судом определено рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца и исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
04 февраля 2022 года между Агентством по имуществу Калининградской области и Киселевым В. заключен договор аренды № 1216 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 14490 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Срок аренды Участка установлен с 04.02.2022 по 03.02.2027.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ а также согласно абзацу 6 статьи 42 Земельного кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно пункту 3 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления.
Пунктом 3.4.2. Договора, предусмотрена обязанность Должника своевременно вносить арендную плату за указанный земельный участок.
В соответствии с условиями Договора, Арендатор оплачивает арендную плату ежеквартально не позднее 10 дней по окончании 1,2,3 кварталов, за 4-й квартал — не позднее 25 ноября текущего года.
Пунктом 3.4.2. Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и полностью оплачивать арендную плату.
Согласно п. 4.2 договора арендатор обязан ежеквартально, исходя из количества календарных дней каждого квартала, вносить арендную плату за арендуемый участок в следующем порядке: за 1,2,3 кварталы – не позднее 10 дней по окончании каждого квартал, за 4 квартал – не позднее 10 декабря текущего года.
Ответчик в нарушение условий заключенного Договора и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполнял свои обязательства по своевременной оплате арендной платы за государственное имущество.
За период с 04.02.2022 по 30.06.2023 сформировалась задолженность по арендной плате в размере 450 780 (четыреста пятьдесят тысяч семьсот восемьдесят) руб. 70 коп.
Расчет задолженности по арендной плате, произведенный истцом, судом проверен, и признан правильным.
Сторонами предусмотрена ответственность за нарушение условий договора, а именно: п.5.2 договора за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.
Сумма пени, исчисленная с 11.04.2022 по 20.07.2023 за нарушение срока внесения арендных платежей за период с 11.04.2022 по 20.07.2023, составила 450 495,91 руб., согласно следующему расчету:
Период |
Сумма основного долга |
Пени |
04.02.2022 – 30.06.2022 |
89 729,70 |
|
11.04.2022-15.09.2022 |
33091,17 | |
01.07.2022-31.12.2022 |
181993,14 |
|
16.09.2022-31.12.2022 |
94868,62 | |
01.01.2023-30.06.2023 |
179025,86 |
|
01.07.2022-30.06.2023 |
361019 |
|
16.09.2022-21.07.2023 |
322536,12 | |
Итого: |
450748,70 |
450495,91 |
Общая сумма: |
901244,61 |
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.
На основании статьи 103 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину, от которой истец был освобожден.
Руководствуясь статьями 194-199, 264 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 04 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ № 1216 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ 901 244 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 61 ░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░: ░ 04 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░ 30 ░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 450 748 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 70 ░░░., ░░░░ ░ 11 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░ 20 ░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░ 450 495 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░. 91 ░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 212 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 (░░░░) ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░