Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-213/2022 от 20.07.2022

Дело (УИД) №78RS0022-01-2022-000472-28

Производство №2-213/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года                                               рп.Бежаницы Псковской области

Бежаницкий районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Понедельченко Е.А.,

при секретаре Малафеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья к Коновалову А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды, пеней,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Парус» обратилось в суд с иском к Коновалову А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды, пеней.

В обоснование заявленных требований указано, что между ТСЖ «Парус» и Коноваловым А.Н., обладавшим статусом индивидуального предпринимателя, 01 февраля 2015 года был заключен договор №... аренды части общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., который предусматривал предоставление части общего имущества - настенного пространства площадью 1,5 кв.м. - для размещения средства наружной рекламы (рекламной вывески салона красоты «...»). Договором предусмотрена ежемесячная арендная плата в размере 1350 рублей, а также неустойка (пени) в случае несвоевременного внесения платежа. Поскольку Коновалов А.Н. принятые на себя обязательства по своевременному внесению платы за пользование частью общего имущества по договору надлежащим образом не исполнил, истец 12 августа 2019 года направил в адрес Коновалова А.Н. претензию об оплате задолженности по внесению платы, которая осталась без ответа, задолженность по настоящее время не погашена. 10 марта 2021 года в помещении салона красоты «...» сотруднику ИП Коновалов А.Н. был вручен акт сверки и им подписан, однако, денежные средства также не поступили в адрес истца. 31 марта 2021 года истцом направлена еще одна претензия в адрес Коновалова А.Н., которая им не получена и возвращена с пометкой почтовой связи об истечении срока хранения. Поскольку по настоящее время сумма задолженности по договору ответчиком не погашена, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды по состоянию на 31 декабря 2020 года в размере 25470 рублей и пени в размере 35302 рубля.

В судебное заседание представитель истца - ТСЖ «Парус», извещенный надлежащим образом о времени и месте его проведения, не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Коновалов А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом по известному адресу места нахождения (месту постоянной регистрации). Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в суд с отметкой почтовой связи об «истечении срока хранения». Каких-либо возражений по существу заявленных требований не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как следует из п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. В п.68 указанного Постановления Пленума разъяснено, что ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении ответчика судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч.2 ст.117 ГПК РФ). Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя. Таким образом, ответчик несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации, а также риск отсутствия по такому адресу, поэтому сообщения, доставленные по адресу регистрации граждан, считаются полученными лицами, которым они адресованы, даже если они не находятся по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Исходя из гражданско-правового смысла указанной нормы, право свободы договора заключается в том, что каждый участник гражданского оборота вправе самостоятельно решать вступать или не вступать в договорные отношения.

В силу положений п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из положений статей 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащий срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Судом установлено, что между ТСЖ «Парус» и Коноваловым А.Н., обладавшим статусом индивидуального предпринимателя по 03 ноября 2020 года (л.д.71-77), был заключен договор №... аренды части общего имущества собственников жилых и нежилых помещений от 01 февраля 2015 года, по условиям которого ТСЖ «Парус» передало ИП Коновалов А.Н. в аренду (временное пользование) часть общего имущества, принадлежащего членам ТСЖ «Парус», собственникам и владельцам жилых и нежилых помещений, находящегося по адресу: ..., часть настенного пространства площадью 1,5 кв.м. (рекламное место), для размещения средств наружной рекламы, а ИП Коновалов А.Н. обязался уплачивать ТСЖ «Парус» арендную плату за пользование имуществом в размере 1350 рублей в месяц, и по окончании договора вернуть указанное имущество по акту сдачи-приемки. Свои обязательства по передаче рекламного места по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи части общего имущества собственников от 01 февраля 2015 года (л.д.13-18).

При этом, пунктом 3.3 договора установлено, что ежемесячная оплата в размере 1350 рублей производится путем перечисления на расчетный счет ТСЖ «Парус» не позднее 5 числа текущего месяца, начиная с первого месяца аренды. За каждый день просрочки перечисления арендной платы, начиная с первого числа, следующего за текущим месяца, может начисляться пеня в размере 0,5% от суммы задолженности, но не более 100% от общей суммы арендной платы за месяц (пункт 3.4 договора). Договором также установлен срок его действия: с 01 февраля 2015 года по 01 февраля 2016 года, при этом, если ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть настоящий договор за 30 дней до окончания срока действия, договор считается пролонгированным на 12 месяцев (пункт 7.1 договора).

Как следует из материалов дела, при заключении договора Коновалов А.Н. был уведомлен о размере и порядке оплаты за пользование рекламным местом, до заключения договора им получена достоверная и полная информация об ответственности в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору. Данное обстоятельство подтверждается его подписью в договоре.

Однако, ответчик Коновалов А.Н. допустил ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы по договору аренды в установленные сроки, что привело к образованию задолженности.

Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За неуплату платежей в установленные сроки пунктом 3.4 договора предусмотрена ответственность в виде уплаты пени от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Направленные 12 августа 2019 года и 06 апреля 2021 года (согласно отчету об отслеживании почтового отправления на л.д.19-25) в адрес Коновалова А.Н. претензии об уплате задолженности по договору вместе с актами сверки, остались без ответа (л.д.11-12).

Из представленных истцом расчетов задолженности и актов сверки по договору, отражающих порядок, размер внесения платежей и фактические выплаты ответчиком, следует, что ответчиком предусмотренные договором суммы платы вносились не в установленные сроки.

Так, согласно расчету истца по состоянию на 31 декабря 2020 года у Коновалова А.Н. имелась задолженность за период с 01 июля 2018 года в размере 25470 рублей (л.д.150).

Данный расчет судом проверен, является правильным, судом принимается.

Кроме того, истцом предоставлен расчет пени по договору, согласно которому за каждый день просрочки перечисления арендной платы, начиная с первого числа, следующего за текущим месяца, может начисляться пеня в размере 0,5% от суммы задолженности, но не более 100% от общей суммы арендной платы за месяц (пункт 3.4 договора) (л.д.152).

Вместе с тем, расчет пени по договору за период с 01 августа 2018 года по 31 декабря 2020 года, предоставленный истцом, является арифметически неверным, в связи с чем, суд производит свой расчет, принимая во внимание даты внесения ответчиком платежей, а также то обстоятельство, что сумма пени за каждый период не может превышать 100% от суммы арендной платы за месяц, то есть не более 1350 рублей за каждый период:

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Пени
	с	по	дней
1350 р.	01.08.18	02.10.19	428	0,5	1350 x 428 x 0,5%	2889,00 р. (не более 1350 р.)
1350 р.	01.09.18	02.10.19	397	0,5	1350 x 397 x 0.5%	2679,75 р. (не более 1350 р.)
1350 р.	01.10.18	02.10.19	367	0,5	1350 x 367 x 0.5%	2477,25 р. (не более 1350 р.)
1350 р.	01.11.18	02.10.19	336	0,5	1350 x 336 x 0.5%	2268,00 р. (не более 1350 р.)
1350 р.	01.12.18	16.03.20	472	0,5	1350 x 472 x 0.5%	3186,00 р. (не более 1350 р.)
1350 р.	01.01.19	16.03.20	441	0,5	1350 x 441 x 0.5%	2976,75 р. (не более 1350 р.)
1350 р.	01.02.19	27.12.20	696	0,5	1350 x 696 x 0.5%	4968,00 р. (не более 1350 р.)
1350 р.	01.03.19	27.12.20	668	0,5	1350 x 668 x 0.5%	4509,00 р. (не более 1350 р.)
1350 р.	01.04.19	27.12.20	637	0,5	1350 x 637 x 0.5%	4299,75 р. (не более 1350 р.)
1350 р.	01.05.19	27.12.20	607	0,5	1350 x 607 x 0.5%	4097,25 р. (не более 1350 р.)
1350 р.	01.06.19	28.12.20	577	0,5	1350 x 577 x 0.5%	3894,75 р. (не более 1350 р.)
1350 р.	01.07.19	31.12.20	550	0,5	1350 x 550 x 0.5%	3712,50 р. (не более 1350 р.)
1350 р.	01.08.19	31.12.20	519	0,5	1350 x 519 x 0.5%	3503,25 р. (не более 1350 р.)
1350 р.	01.09.19	31.12.20	488	0,5	1350 x 488 x 0.5%	3294,00 р. (не более 1350 р.)
1350 р.	01.10.19	31.12.20	458	0,5	1350 x 458 x 0.5%	3091,50 р. (не более 1350 р.)
1350 р.	01.11.19	31.12.20	427	0,5	1350 x 427 x 0.5%	2882,25 р. (не более 1350 р.)
1350 р.	01.12.19	31.12.20	397	0,5	1350 x 397 x 0.5%	2679,75 р. (не более 1350 р.)
1350 р.	01.01.20	31.12.20	366	0,5	1350 x 366 x 0.5%	2470,50 р. (не более 1350 р.)
1350 р.	01.02.20	31.12.20	335	0,5	1350 x 335 x 0.5%	2261,25 р. (не более 1350 р.)
1350 р.	01.03.20	31.12.20	306	0,5	1350 x 306 x 0.5%	2065,50 р. (не более 1350 р.)
1350 р.	01.04.20	31.12.20	275	0,5	1350 x 275 x 0.5%	1856,25 р. (не более 1350 р.)
1350 р.	01.05.20	31.12.20	245	0,5	1350 x 245 x 0.5%	1653,75 р. (не более 1350 р.)
1350 р.	01.06.20	31.12.20	214	0,5	1350 x 214 x 0.5%	1444,50 р. (не более 1350 р.)
1350 р.	01.07.20	31.12.20	184	0,5	1350 x 184 x 0.5%	1242,00 р.
1350 р.	01.08.20	31.12.20	153	0,5	1350 x 153 x 0.5%	1032,75 р.
1350 р.	01.09.20	31.12.20	122	0,5	1350 x 122 x 0.5%	823,50 р.
1350 р.	01.10.20	31.12.20	92	0,5	1350 x 92 x 0.5%	621,00 р.
1350 р.	01.11.20	31.12.20	61	0,5	1350 x 61 x 0.5%	411,75 р.
1350 р.	01.12.20	31.12.20	31	0,5	1350 x 31 x 0.5%	209,25 р.
Итого сумма пени: 36740,25 р.

Вместе с тем, поскольку суд не вправе выйти за пределы заявленных исковых требований в части размера пени, а истцом они заявлены в сумме 35302 рубля, соответственно, именно данная сумма пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При таких обстоятельствах, суд устанавливает объем задолженности ответчика перед истцом по неоспоренному действующему договору аренды в указанном размере. Оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку, заключая договор, Коновалов А.Н. согласился, что плата за пользование рекламным местом должна быть внесена в оговоренные договором сроки и размере, а в случае просрочки исполнения обязательств уплатить неустойку (пени). Соответствующие условия договора о неустойке в установленном порядке ответчиком не оспорены, не признаны недействительными. Размер неустойки составляет 35302 рубля и соответствует последствиям нарушения обязательств с учетом длительности нарушения и размера задолженности. Обстоятельств, освобождающих ответчика от уплаты задолженности по оплате арендных платежей, а также сведений о предоставлении ответчику отсрочки уплаты арендных платежей или уменьшения размера арендной платы, при разрешении спора не установлено, сторонами не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, исходя из названных норм материального права и условий заключенного договора аренды, установив факт нарушения ответчиком его условий, суд удовлетворяет заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате основного долга по договору за период с 01 июля 2018 года по 31 декабря 2020 года в размере 25470 рублей, а также пени по договору в размере 35302 рубля.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Парус» к Коновалову А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды, пеней удовлетворить.

Взыскать с Коновалова А.Н., ..., в пользу Товарищества собственников жилья «Парус» (...) задолженность по договору №... аренды части общего имущества собственников жилых и нежилых помещений от 01 февраля 2015 года за период с 01 июля 2018 года по 31 декабря 2020 года в размере 25470 (двадцать пять тысяч четыреста семьдесят) рублей, а также пени за период с 01 августа 2018 года по 31 декабря 2020 года в размере 35302 (тридцать пять тысяч триста два) рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Бежаницкий районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 12 сентября 2022 года.

...

...

Судья                                                                                           Е.А.Понедельченко