Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7505/2024 ~ М-6113/2024 от 10.07.2024

Дело №2-7505/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2024 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием помощника прокурора Чередниченко Т.М.,

истца, его представителя,

представителя ответчика,

представителя департамента финансов,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мозер Елены Иосифовны к администрации МО ГО «Сыктывкар», департаменту финансов администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии жилого помещения путем выкупа, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

Мозер Е.И. обратилась в суд с иском (с учетом дополнений к иску) к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии путем выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: ..., определив выкупную цену равной 5 172 014 руб., взыскании указанной суммы с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение, требования обосновывают тем, что жилое помещение признано аварийным, также ответчиком принято решение об изъятии жилого помещения путем выкупа, направлен проект соглашения, с определенной выкупной ценой истец согласен, но от заключения соглашения администрация уклоняется.

К участию в деле в качестве соответчика привлечен департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар», в качестве третьих лиц привлечены проживающие в квартире лица Мозер И.С., Мордвинкова Я.В., Мордвинкова В.В., Штобе И.Э.

В судебном заседании сторона истца требования поддержала.

Представители АМО ГО «Сыктывкар» и департамента финансов полагали иск не подлежащим удовлетворению.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Установлено,

Здание по адресу: ..., является многоквартирным жилым домом.

Жилое помещение №... в ... принадлежит на праве собственности истцу.

На основании заключения межведомственной комиссии от ** ** ** №... постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный ... признан аварийным и подлежащим сносу. Этим же постановлением определен срок до 2027 года для принятия мер по расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 24.11.2023 по гражданскому делу 2-11351/2022 постановлено: «Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный ..., а также принадлежащего Мозер Елене Иосифовне жилого помещения (квартиры) №... в этом доме. Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу направить Мозер Елене Иосифовне проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... соответствии с требованиями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.».

Администрацией МО ГО «Сыктывкар» принято постановление от ** ** ** №... «Об изъятии имущества для муниципальных нужд муниципального образования городского округа «Сыктывкар», которым жилое помещение истцов изъято для муниципальных нужд.

Во исполнение указанного постановления Комитетом жилищной политики АМО ГО «Сыктывкар» в адрес истцов направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения.

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно проекту соглашения размер возмещения составляет 5 172 014 руб., определенной на основании отчета оценщика ООО «Айран Торрес» №... от ** ** **.

С размером выкупной стоимости, определенным администрацией МО ГО «Сыктывкар», истец согласен.

Однако, администрация МО ГО «Сыктывкар» от заключения соглашения уклоняется, в связи с чем, суд приходит к выводу, что должностные лица администрации МО ГО «Сыктывкар» не исполняют требования федерального законодательства, что свидетельствует о явном злоупотреблении правом, что прямо запрещено ст.10 ГК РФ.

В связи с наличием явных признаков злоупотребления правом со стороны ответчика, суд приходит к выводу об изъятии у истца путем выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: ..., определив выкупную цену равной 5 172 014 руб., а также взыскании указанной суммы за счет казны МО ГО «Сыктывкар».

Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности истцов на спорные жилые помещения, и регистрации права собственности МО ГО «Сыктывкар».

Довод ответчиков об отсутствии финансирования не имеет правового значения в рамках заявленного спора.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мозер Елены Иосифовны №... к администрации МО ГО «Сыктывкар» ИНН 1101482338, департаменту финансов администрации МО ГО «Сыктывкар» ИНН 1101482338 – удовлетворить.

Изъять путем выкупа жилое помещение, расположенное по адресу: ..., определив выкупную цену равной 5 172 014 руб.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу Мозер Елены Иосифовны 5 172 014 руб. в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Перечисление администрацией МО ГО «Сыктывкар» денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности на указанное жилое помещение и последующей записи о праве собственности на него МО ГО «Сыктывкар».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий              Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2024 года