Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-558/2022 ~ М-212/2022 от 03.02.2022

            11RS0002-01-2022-000333-76

Дело №2-558/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Воркутинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Боричевой У.Н.

при секретаре судебного заседания Акимовой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Воркуте

01 марта 2022 года гражданское дело по иску администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к Мягозеровой С.В. об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние,

установил:

Администрация МО ГО «Воркута» обратилась с иском, в обоснование которого указала, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью. Указанное помещение было предоставлено ответчику Мягозеровой С.В. на основании ордера от <дата> .... В городскую администрацию, а также в управляющую организацию ООО УО «Центральная» неоднократно поступали жалобы от жильцов дома о несоблюдении ответчиком Правил пользования жилым помещением, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25. Для проверки доводов обращений было проведено визуальное обследование квартиры, о чем составлен акт от 19.11.2021. По результатам обследования установлено, что квартира захламлена бытовым мусором, старыми вещами, наблюдается скопление тараканов и клопов; квартира не проветривается; покрытие стен приведено в негодность. Жилое помещение находится в антисанитарном состоянии. Предупреждение о необходимости приведения квартиры в соответствие с санитарными нормами вручено Мягозеровой С.В. 19.11.2021. Однако повторным визуальным осмотром от 21.12.2021 выявлено, что требование о приведении квартиры в надлежащее санитарное состояние ответчиком не выполнено. На основании указанного истец просит обязать ответчика привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарное состояние: провести очистку жилья от хлама и бытового мусора; провести санитарную уборку всех помещений квартиры и санитарно-технического оборудования с применением дезинфицирующих средств; провести дезинсекцию всех помещений квартиры с привлечением специализированной организации; произвести текущий косметический ремонт с оклейкой обоями или покраской стен, окраской радиаторов отопления и полов.

Администрация МО ГО «Воркута» надлежащим образом извещена о слушании дела, просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ответчик Мягозерова С.В. надлежащим образом извещена о слушании дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ордера от <дата> ... жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено нанимателю Мягозеровой С.В. и членам её семьи.

Из поквартирной карточки на жилое помещение, усматривается, что по указанному адресу зарегистрирована только его наниматель Мягозерова С.В. (с 29.08.1986 по настоящее время).

Как сообщил истец, в городскую администрацию и в управляющую организацию ООО УО «Центральная» неоднократно поступали жалобы от жильцов дома о несоблюдении ответчиком Правил пользования жилым помещением, а также о содержании квартиры в антисанитарном состоянии. В подтверждение чему представлен скриншот интернет-обращения по поводу «антисанитарии в муниципальной квартире».

Для проверки доводов обращений комиссией в составе: главного специалиста отдела муниципального жилищного контроля УГХиБ администрации МО ГО «Воркута», главного специалиста отдела транспорта, дорожной деятельности, благоустройства и экологии УГХиБ администрации МО ГО «Воркута» было проведено визуальное обследование квартиры, о чем составлен акт от 19.11.2021. По результатам обследования установлено, что квартира захламлена бытовым мусором, старыми вещами, наблюдается скопление тараканов и клопов; квартира не проветривается; покрытие стен приведено в негодность. Жилое помещение находится в антисанитарном состоянии. Факты, изложенные в обращении по антисанитарному содержанию названной квартиры, подтверждены. Нарушение санитарных правил и норм Мягозеровой С.В. создаёт угрозу распространения инфекционных заболеваний у жителей многоквартирного дома, зловоние в квартире создаёт дискомфорт при проживании с ней в одном доме.

Предупреждение о необходимости приведения квартиры в соответствие с санитарными нормами вручено Мягозеровой С.В. 19.11.2021. Однако повторным визуальным осмотром от 21.12.2021 выявлено, что требование проигнорировано нанимателем; приведение квартиры в надлежащее санитарное состояние не выполнено.

В обоснование доводов комиссии в дело истцом представлены соответствующие фототаблицы.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующим.

Согласно ст.17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4 ст.17 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Из положений ст.67 ЖК РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В силу ч.3 ст.672 Гражданского кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила ст.ст. 674, 675, 678, 680, п.п.1 - 3 ст. 685 названного Кодекса.

Как предусмотрено ч.1 ст.673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Положениями ст.678 ГК РФ определено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

На основании ст.681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения, что соотносится с установленной ст. 67 ЖК РФ обязанностью нанимателя проводить текущий ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

В соответствии с п.10 Правил пользования жилыми помещениями, утв. постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25 и действовавшими в период спорных правоотношений, в

качестве пользователя жилым помещением наниматель, в том числе обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; производить текущий ремонт жилого помещения.

На момент вынесения судом решения, данные Правила утратили силу в связи с утверждением Приказом Минстроя России от 14.05.2021 №292/пр новых Правил, действующих с 01.03.2022.

Как предусмотрено п.6 Правил от 14.05.2021 №292/пр, в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 ЖК РФ; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В силу приведенных положений закона и нормативно-правовых актов Мягозерова С.В., будучи нанимателем занимаемой ею квартиры, обязана обеспечить сохранность предоставленного ей жилья, поддерживать его в надлежащем состоянии, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, проводить текущий ремонт.

Однако из материалов дела следует, что ответчик свои обязанности нанимателя не выполняла должным образом, запустив и захламив квартиру. Представляется очевидным, что в условиях многоквартирного дома антисанитарные условия жилого помещения, зловоние и насекомые-паразиты нарушают права и законные интересы других жильцов этого дома. Сложившиеся обстоятельства уже привели к обращениям соседей и в городскую администрацию, и в управляющую организацию.

Факт несоблюдения ответчиком санитарно-технических норм, влекущих нарушение прав других собственников жилых помещений в многоквартирном доме, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. В связи с чем суд полагает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывает, что к текущему ремонту относится устранение неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации имущества, работы по систематическому и своевременному предохранению имущества от преждевременного износа, в том числе при необходимости побелка, покраска, оклейка обоями и т.п. То есть понятие текущего ремонта охватывает все перечисленные действия. В связи с чем, по мнению суда, не требуется специального указания в резолютивной части на производство текущего ремонта путем оклейки обоями или покраски стен, окраски радиаторов отопления и полов, как указано в иске.

Также суд учитывает, что понятие дезинсекция включает в себя комплекс мероприятий, направленных на уничтожение насекомых с использованием специальных физических, химических и биологических методов, что не исключает как привлечение специализированной организации, так и проведение таких мероприятий собственными силами. А оценка эффективности дезинсекции может быть дана только на стадии исполнения. Следовательно, не требуется указание в резолютивной части решения и на необходимость дезинсекции только с привлечением специализированной организации.

С учетом характера и объема необходимых работ по приведению занимаемого ответчиком жилого помещения в надлежащее санитарное состояние, а также необходимости материальных затрат при проведении данных работ, суд считает возможным определить срок исполнения решения суда в течение месяца со дня его вступления в законную силу, считая такой срок разумным и оправданным.

Согласно ст. 103 ГПК РФ и ст.ст.333.18, 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден. Исходя из характера заявленных требований, размер взыскиваемой госпошлины составит 6000 руб. Однако с учетом положений п.2 ст. 333.20 НК РФ суд считает возможным снизить размер взыскиваемой госпошлины до 300 руб.

В соответствии со ст.ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, зачисляется в бюджеты муниципальных районов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к Мягозеровой С.В. об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние удовлетворить.

Обязать Мягозерову С.В. в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарное состояние: провести очистку жилого помещения от бытового мусора; провести санитарную уборку жилого помещения и санитарно-технического оборудования с применением дезинфицирующих средств; провести дезинсекцию жилого помещения; произвести текущий ремонт жилого помещения.

Взыскать с Мягозеровой С.В. в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 02.03.2022.

Судья                                          У.Н. Боричева