Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-379/2023 ~ М-213/2023 от 03.03.2023

.

Дело № 2-379/2023

     ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года                                          г. Усмань Липецкой области

    Усманский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего                                                                       Поляковой О.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бурковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алдзерис Татьяны Васильевны, Кустовой Людмилы Гариевны к Порядиной Марине Григорьевне, Колаевой Светлане Борисовне, Пирожковой Галине Николаевне, Быковой Галине Владимировне, АдминистрацииУсманского муниципального района Липецкой области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Алдзерис Т.В., Кустова Л.Г. обратились к ответчикам с иском об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и определении смежной границы земельного участка, указав, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В 2009 году под данным зданием был сформирован земельный участок с кадастровым номером №. Для выполнения кадастровых работ с целью исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка истцы обратился к кадастровому инженеру ФИО7. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Спор о границах земельных участков между ними отсутствует.

В этой связи, истцы просят суд устранить несоответствие в местоположении границ смежного земельного участка, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установить смежную границу земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и №, расположенного по адресу: <адрес>, в точках границ по следующим координатам:

    Х              Y

356289,70 1335993,93

356290,94 1335983,84

н.1       356292,59    1335974,70

н.2       356295,74    1335946,17

н.3       356297,62    1335931,00

Истцы Алдзерис Т.В., Кустова Л.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме, установить смежную границу земельного участка истца согласно координатам, указанным в межевом плане.

Ответчики, представитель третьего лица администрации городского поселения г. Усмань Липецкой области в судебное заседание не явились, причин неявки не сообщили, ходатайств не заявляли.

Третье лицо кадастровый инженер Шарапов А.В. не возражал против удовлетворения исковых требований, объяснил, что при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, граница земельного участка с кадастровым номером №, согласно координат, содержащихся в ЕГРН, пересекает фактическую границу между земельными участками, которая закреплена на местности более 15 лет старым металлическим забором и стеной здания (многоквартирного дома). Данное пересечение границ обусловлено тем, что ранее при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, была допущена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ. В связи со сложившейся ситуацией, собственникам земельного участка с кадастровым номером №, были направлены уведомления о необходимости исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, данные уведомления были получены, однако спустя длительное время собственники не выразили своего решения относительно проведения кадастровых работ. Поэтому устранить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, не предоставляется возможным, т.к. с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН должны обращаться все собственники вышеуказанного участка. Из-за вышеуказанных бездействий ответчиков, истцы не могут установить границу в соответствии с действующим законодательством.

Суд, с учетом мнения сторон счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, третьего лица, изучив материалы дела, инвентарные дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в частности в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно положениям ст. 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать, и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

    С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела Алдзерис Т.В. и Кустова Л.Г. являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации городского поселения город Усмань от 07.07.2021 №193 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, относящегося к категории земель населенных пунктов, площадью 814 кв.м., вид использования: под многоквартирным жилым домом, почтовый адрес: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера Шарапова А.В. в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что согласно координат, полученных при проведении геодезических работ, граница уточняемого земельного участка пересекает границы смежного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о котором содержатся в ЕГРН. В связи с этим был произведен вынос в натуру границ земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего было установлено, что граница данного земельного участка согласно координат, внесенных в ЕГРН, не соответствует фактическим границам на местности, которые закреплены объектам искусственного происхождения (заборами, стеной капитального здания) и пересекает контур здания многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу Российская Федерация, <адрес>.

    Ответчики являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, материалами инвентарного дела.

Сведения о местоположении границ земельного участка ответчиков имеются в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается Выпиской из ЕГРН объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Шараповым А.В. по состоянию на 30.11.2022, характерные точки смежной границы земельных участков установлены со следующими координатами: т. 1 356289,70 1335993,93, т. 2 356290,94 1335983,84, н1 356292,59    1335974,70, н.2       356295,74    1335946,17, н.3       356297,62    1335931,00.

Из межевого плана усматривается, что спора по местоположению границ земельных участков не имеется, ответчики письменных возражений не заявили.

Анализируя изложенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спор по местоположению границ земельных участков с кадастровыми номерами                                 № отсутствует, общая граница между смежными земельными участками на местности установлена.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении его границ, определив местоположение смежной границы земельных участков согласно межевому плану от 30.11.2022 г., подготовленном кадастровым инженером Шараповым А.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение смежной границы земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и №, расположенного по адресу: <адрес>, в точках границ по следующим координатам:

Х              Y

356289,70 1335993,93

356290,94 1335983,84

н.1       356292,59    1335974,70

н.2       356295,74    1335946,17

н.3       356297,62    1335931,00

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

         Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                 Председательствующий                    О.М. Полякова

В окончательной форме решение изготовлено 24.04.2023 года.

.

.

.

.

.

.

.