Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-362/2022 ~ М-122/2022 от 08.02.2022

61RS0047-01-2022-000235-33                                              

Дело №2-362/2022                                                            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2022 года                                                                п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В., с участием представителя ответчика Пушкарева А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старых С.Н. к Гончарову А.Е., Администрации Краснокутского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на объекты капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

Старых С.Н. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что нa основании договора купли-продажи от 26.01.2000 Гончаров А.Е. продал Старых В.В. домовладение по <адрес>. На основании указанного договора купли-продажи Старых В.Н. зарегистрировал свои права в соответствии с действующим законодательством в Октябрьском отделе Учреждения юстиции на жилой дом лит. А общей площадью 45,7 кв.м (кадастровый №) и гараж-сарай лит. Г общей площадью 36,5 кв.м (кадастровый №). На момент приобретения домовладения по <адрес> на земельном участке были расположены: жилой дом лит. «А» общей площадью 45.7 кв.м, кухня-сарай лит. «Б», гараж-сарай лит. «Г», сарай лит. «Д», кухня лит. «Ж», погреб лит. «П». Старых В.В., как собственник домовладения, снес пришедшие в ветхое состояние служебные строения: кухню-сарай лит. «Б» площадью 58,5 кв.м и сарай лит. «Д» площадью 11,7 кв.м. 27.06.2009 Старых В.Н. умер. После его смерти супруга Старых С.Н. как наследница по закону первой очереди, оформила в нотариальной конторе наследство и зарегистрировала право собственности на жилой дом лит.А и гараж-сарай лит Г. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка по <адрес> в связи с постановкой его на кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства было выявлено, что на кадастровом учете по <адрес> стоят два объекта капитального строительства, на которые зарегистрировано право собственности предыдущего собственника Гончарова А.Е., а именно: нежилое здание кухня-сарай лит. «Б» с кадастровым № площадью 58.5 кв.м, запись регистрации № и нежилое здание сарай лит. «Д» с кадастровым № площадью 11,7 кв.м, запись регистрации №. В управлении Росреестра по Ростовской области истцам разъяснили, что заявителем для государственного кадастрового учета объектов недвижимости - в данном случае прекращение существования спорных объектов, может быть только собственник объекта недвижимости. B настоящее время местонахождение Гончарова А.Е. неизвестно.

На основании изложенного истец просит суд прекратить право собственности Гончарова А.Е. на нежилое здание - кухню-сарай лит. «Б» с кадастровым № площадью 58.5 кв.м по <адрес> и снять указанное нежилое здание с кадастрового учета в связи со сносом. Прекратить право собственности Гончарова А.Е. на нежилое здание сарай лит. «Д» с кадастровым № площадью 11,7 кв.м по <адрес> и снять указанное нежилое здание с кадастрового учета в связи со сносом.

Истец Старых С.Н., ее представитель Бычихина Е.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Краснокутского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Ответчик Гончаров А.Е. в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства, по <адрес>. Однако в настоящее время местонахождение Гончарова А.Е. неизвестно.

В отношении ответчика Гончарова А.Е. дело рассмотрено в порядке ст.119 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Пушкарев А.Г., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, действующий на основании ордера, просил вынести решение на усмотрение суда, поскольку в соответствии с договором купли-продажи от 26.01.2000 Гончаров А.Е. продал Старых В.В. домовладение по <адрес> и право было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 26.01.2000 Старых В.В. купил у Гончарова А.Е. жилой дом по <адрес> расположенный на земельном участке площадью 3 500 кв.м. На указанном земельном участке расположены: дом жилой лит. «А», кухня-сарай лит. «Б», гараж-сарай с погребом лит. «Г», сарай лит. «Д», кухня лит. «Ж», уборная лит. «У», колонка лит. «О», резервуар лит «К».

На основании указанного договора купли-продажи Старых В.Н. зарегистрировал право собственности на жилой дом лит. «А» и гараж-сарай лит. «Г».

Однако право собственности на сарай лит. «Б» и сарай лит. «Д» надлежащим образом зарегистрировано не было.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями ст. ст. 550, 554 и 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Кроме того, указанный договор должен предусматривать цену этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, суд полагает, что Старых В.В. приобрел право собственности на строения - нежилое здание - кухню-сарай лит. «Б» с кадастровым № площадью 58.5 кв.м.; нежилое здание сарай лит. «Д» с кадастровым № площадью 11,7 кв.м., расположенные по <адрес>

Старых В.В., как собственник домовладения, снес пришедшие в ветхое состояние служебные строения: кухню-сарай лит. «Б» площадью 58,5 кв.м и сарай лит. «Д» площадью 11,7, что подтверждается справкой кадастрового инженера Октябрьского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» от 24.01.2022 №19.

27.06.2009 Старых В.Н. умер. После его смерти супруга Старых С.Н., как наследница по закону первой очереди, оформила в нотариальной конторе наследство и зарегистрировала право собственности на жилой дом лит.А (запись регистрации в ЕГРН №) и гараж-сарай лит. Г (запись регистрации в ЕГРН №

Согласно выпискам из ЕГРН от 16.11.2021 на кадастровом учете по <адрес> стоят два объекта капитального строительства, на которые зарегистрировано право собственности предыдущего собственника Гончарова А.Е., а именно: нежилое здание кухня-сарай лит. «Б» с кадастровым № площадью 58.5 кв.м, запись регистрации № и нежилое здание сарай лит. «Д» с кадастровым номером 61:28:0080101:1178 площадью 11,7 кв.м, запись регистрации №.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ и ч. 2 ст.13 ГПК РФ судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, кухня-сарай лит. «Б» площадью 58,5 кв.м. и сарай лит. «Д» площадью 11,7 кв.м., расположенные по <адрес> в настоящее время снесены, зарегистрированное право собственности на строение препятствует осуществлению прав Старых С.Н., как собственника жилого дома и земельного участка, в связи с чем, суд признает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░-░░░░░ ░░░. «░» ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 58.5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░-░░░░░ ░░░. «░» ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 58.5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░. «░» ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 11,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░. «░» ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 11,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23.03.2022░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ 28.03.2022░..

░░░░░                                   ░░░░░░░                                 ░.░.░░░░░░░░