Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-159/2023 (2-4549/2022;) ~ М-4233/2022 от 16.09.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово                                                                14 февраля 2023 года

    Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи	М.А. Курочкиной
при секретаре	К.А. Митрофановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-159/2023 по исковому заявлению Куклиной Натальи Михайловны к Администрации городского округа Домодедово Московской области, Богомолову Олегу Александровичу, Богомоловой Вере Анатольевне, Богомолову Владиславу Олеговичу, Маркосян Соне о признании объекта недвижимости: жилое помещение (квартира) индивидуальным жилым домом, аннулировании в ЕГРН сведений о регистрации объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признании за истцом право собственности на объект капитального строительства с назначение жилой дом, наименованием часть жилого дома, общей площадью 129,1 кв.м. в реконструированном виде, по адресу: <адрес>, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, суд

                                                                УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит признать объект недвижимости:

многоквартирный <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 129,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>-индивидуальным жилым домом и аннулировать в ЕГРН сведения о регистрации объекта недвижимости с кадастровым номером №; аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации объекта недвижимости: <адрес> кадастровым номером №; признать за Куклиной Натальей Михайловной право собственности на объект капитального строительства с назначением жилой дом, наименованием часть жилого дома, общей площадью 129,1 кв.м в реконструированном виде, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 730+-9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

На земельном участке с кадастровым номером №, площадью 730+-9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.,на земельном участке расположено жилое помещение (назначение), наименование –квартира с КН №, площадью 123,3 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН, дом является многоквартирным. Квартира расположена в доме, который состоит из двух помещений. Одна часть, принадлежащая на праве собственности Куклиной Наталье Михайловне, является квартирой №, на основании договора № о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 60,4 кв.м., договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, что подтверждается регистрационным удостоверением № от 05.03.1997г. Вторая часть жилого дома в общедолевой собственности за каждым 1/3 принадлежит: Богомолову Олегу Александровичу, Богомоловой Вере Анатольевне, Богомолову Владиславу Олеговичу является квартирой №, переведена в часть домовладения.

Фактически жилой дом разделен на две части. Данные части жилого дома расположены в пределах разных земельных участков. Таким образом, в настоящий момент жилой <адрес>, расположенный по адресу : <адрес>, имеет статус многоквартирного, располагается на двух земельных участках – земли населенных пунктов.

Таким образом, в настоящий момент жилое помещение (назначение), наименование –квартира с кадастровым номером №, площадью 123,3 кв.м., по адресу: <адрес>., имеет статус многоквартирного, располагается на двух земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, в доме имеется одно жилое помещение и часть жилого дома, дом фактически разделен на две части, которые используются самостоятельно каждым собственником. Истцом была произведена реконструкция объекта, а именно лит. А1- (прихожая №, площадью 8,9 м2) и А2-мансарды (жилая №, площадью 20,2 м2, туалет №, площадью 1,2м2, жилая №, площадью 17,5 м2, жилая №, площадью 6,6 м2, кухня №, площадью 12,8 м2,терраса №, площадью 5,8 м2. Истец- Куклина Наталья Михайловна обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности в реконструированном виде и кадастровом учете в отношении недвижимого имущества с кадастровым номером 50:28:0060210:278, назначение жилое помещение ( назначение), наименование –квартира, общая площадь 123,3 кв.м, этаж 1, адрес: <адрес>, однако получила отказ, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца Зорина Наталья Юрьевна, действующая на основании доверенности, уточненные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Домодедово Московской области по доверенности Шмельков Даниил Юрьевич возражал в удовлетворении требований, поскольку реконструкция была проведена в отсутствии разрешительной документации в части признания права на объект, что касается требований об аннулировании записи в ЕГРН, полает что это не входит в полномочия Администрации городского округа Домодедово Московской области. В данной части просил суд вынести решение исходя из материалов дела, руководствуясь действующим законодательством.

Ответчик Богомолов Олег Александрович с исковыми требованиями согласен. Возражений не имеет. Просил приобщить к материалам дела удостоверения об инвалидности -Богомоловой Веры Анатольевны, Богомолова Владислава Олеговича.

Ответчик Маркосян Сона извещена судом надлежащим образом в судебное заседание не явилась.

Представители третьих лиц: Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФГБУ «ФКП Росреестра» по г.Москва, ул.Поклонная 13, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных Куклиной Натальей Михайловной исковых требований и находит их подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, а суд согласно ст. 67 ГПК РФ оценивает все представленные материалы дела доказательства.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, Куклина Наталья Михайловна является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:28:0060210:419, площадью 730+-9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Внешние границы земельного участка определены, сведения о них внесены в ГКН.

На основании договора № о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, Куклиной Наталье Михайловне передана квартира общей площадью 60,4 кв.м., состоящая из 2-х комнат, кухни, санузла, ванной, вспомогательных помещений.

Договор № о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, выдано регистрационное удостоверение № от 05.03.1997г.

Технический паспорт от 23.03.2011г. подтверждает данные о правообладателе, однако площадь в техническом паспорте изменена и данные о изменении площади переданы в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> и <адрес>, но данные о правообладателе не переданы, в результате реконструкции объекта недвижимости по состоянию на 23.03.2011г., на основании расхождения фактической площади с правоустанавливающими документами Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, ФГБУ «ФКП Росреестра», был постановлен отказ в кадастровом учете и регистрации права собственности Истцу на спорный объект недвижимости с кадастровым номером №, назначение жилое помещение ( назначение), наименование –квартира, общая площадь 123,3 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>., расположен одноэтажный жилой дом, состоящих из части домовладения, который имеет отдельный вход и надворные постройки.

Из заключения специалиста №/ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., состоит их следующих помещений: прихожая №, площадью 8,9 м2;коридор№, площадью 9,9 м2;жилая №, площадью 16,1м2;жилая №, площадью 12,3 м2;жилая №, площадью 8,6 м2;санузел №,площадью 4,0 м2; кладовая №,площадью 2,0м2;кладовая №, площадью 0,6 м2;кладовая №, площадью 2,6 м2;жилая №, площадью 20,2 м2;туалет №, площадью 1,2м2;жилая №, площадью 17,5 м2;жилая №, площадью 6,6 м2;кухня №, площадью 12,8 м2;терраса №, площадью 5,8 м2. Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) после реконструкции составила 129,1 кв.м. Жилое помещение дома не является многоквартирным. Жилое помещение, находящееся в собственности Истца фактически является частью жилого дома, имеет самостоятельный выход на прилегающий земельный участок и изолированную систему коммуникации, соблюдены строительные, градостроительные, противопожарные, санитарные нормы и требования СНиП, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение в реконструированном виде части жилого дома возможно,т.к не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Часть жилого дома находятся в границах принадлежащих истцу земельного участка, не оказывают негативного влияния на возможность целевого использования земельного участка при домовладении.

ДД.ММ.ГГГГ специалист Никитина Александра Сергеевна была вызвана на опрос, предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ, ей разъяснены права и обязанности в соответствии со ст.188 ГПК РФ, отобрана подписка. Выводы, изложенные в заключении специалиста №/ от ДД.ММ.ГГГГ поддержала.

Оценивая заключение специалиста №/ от ДД.ММ.ГГГГ, положенное в основу решения, суд не находит оснований сомневаться в верности выводов специалиста с учетом его образования и стажа работы, заключение выполнено в соответствии с действующим законодательством. Доказательств, указывающих на недостоверность заключения, либо ставящих под сомнение выводы специалиста, суду не представлено.

Согласно Постановлению Главы Администрации городского округа Домодедово Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О переводе жилого помещения в часть жилого дома», жилое помещение ( квартира ) переведена в часть жилого дома площадью 123,3 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0060210:278 расположенного на земельном участке 730+-9 кв.м с кадастровым номером 50:28:0060210:419, принадлежащего гр. Куклиной Наталье Михайловне по адресу: <адрес>.

Спорное жилое помещение, находящееся в пользовании истца, является частью жилого дома по смыслу ст. 16 ЖК РФ и отвечает требованиям, предъявляемым ст. 15 ЖК РФ, к объектам жилищных прав.

Судом установлено, что истцом произведена реконструкция части жилого дома, а именно лит. А1- (прихожая №, площадью 8,9 м2) и А2-мансарды (жилая №, площадью 20,2 м2, туалет №, площадью 1,2м2, жилая №, площадью 17,5 м2, жилая №, площадью 6,6 м2, кухня №, площадью 12,8 м2, терраса №, площадью 5,8 м2. Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) после реконструкции составила 129,1 кв.м.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Положениями ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г., рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, лица, которым земельные участки предоставлены на законных основаниях, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что произведенная истцом реконструкция части жилого дома осуществлена на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, разрешенное использование и категория земельного участка позволяют возводить на нем жилое строение, производить реконструкцию.

Также судом установлено, что в досудебном порядке истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением о государственной регистрации права собственности и кадастровом учете, однако решением от ДД.ММ.ГГГГ № ему им было отказано.

Таким образом, материалами дела подтвержден факт принятием истцом мер, направленных на легализацию спорного объекта.

Согласно выводам специалиста №/э от ДД.ММ.ГГГГ Никитиной Александры Сергеевны исследованный жилой дом с кадастровым номером 50:28:0060210:278, общей площадью 129,1 кв.м, по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение в реконструированном виде части жилого дома возможно, т.к. не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определен перечень объектов, относимых к жилым помещениям: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При определении правового режима (целевого назначения) любого объекта капитального строительства необходимо учитывать назначение земельного участка, на котором он расположен (пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 36, пункт 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что земельный участок находится в собственности истца, реконструкция на нем части жилого дома соответствуют целевому назначению земельного участка, сохранение реконструированной части жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности Куклиной Натальи Михайловны на объект капитального строительства с назначение жилой дом, наименованием часть жилого дома, общей площадью 129,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реконструированном виде.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации к основаниям прекращения права собственности относятся: отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества, а также утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

При разделе жилого дома образуются два объекта с назначение жилой дом (ст.252 ГК РФ). Согласно Постановлению Главы Администрации городского округа Домодедово Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О переводе жилого помещения в часть жилого дома», жилое помещение ( квартира ) переведена в часть жилого дома площадью 123,3 кв.м. с кадастровым номером № расположенного на земельном участке 730+-9 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащего гр. Куклиной Наталье Михайловне по адресу: <адрес> <адрес>. Дополнительное признание объекта недвижимости: жилое помещение (квартира) индивидуальным жилым домом объекта жилым домом не требуется. Требование удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Объект недвижимости не прекратил своего существования, а был реконструирован в связи, с чем в удовлетворении требования об аннулировании в ЕГРН сведений о регистрации объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, надлежит отказать

Требований о возмещении судебных расходов сторонами не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                          РЕШИЛ:

Исковые требования Куклиной Натальи Михайловны удовлетворить частично

Признать право собственности Куклиной Натальи Михайловны на объект капитального строительства с назначение жилой дом, наименованием часть жилого дома, общей площадью 129,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реконструированном виде,

В удовлетворении требований о признании объекта недвижимости: жилое помещение (квартира) индивидуальным жилым домом, аннулировании в ЕГРН сведений о регистрации объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отказать

Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                         М.А. Курочкина