Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-520/2022 ~ М-212/2022 от 18.02.2022

дело № 2-520/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    08 апреля 2022 года              г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Берзегова Б.В.,

при секретаре Цику С.Ю.,

с участием:

истца - Панеш Р.Ш.,

Тхатель С.Я., представляющей интересы истца Панеш Р.Ш. в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

Хауко Ф.И., представляющей интересы ответчика администрации МО «<адрес>» по доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Панеш <данные изъяты> к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на незавершенный объект строительства,

    УСТАНОВИЛ:

    Панеш Р.Ш. обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на незавершенный объект строительства.

    В обосновании иска представитель истца Тхатель С.Я. пояснила, что на основании распоряжения администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 26,0 кв.м под строительство индивидуального гаража по адресу: <адрес>, гараж № на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. С момента предоставления земельного участка он оплачивал арендную плату. В ДД.ММ.ГГГГ году построил фундамент гаража площадью 25,6 кв.м в границах предоставленного участка, площадь которого уточнена схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В ДД.ММ.ГГГГ году при обращении к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на фундамент с целью его постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на построенный объект, выяснилось, что сведения о земельном участке аннулированы с ДД.ММ.ГГГГ года в связи с тем, что договор аренды не прошел государственную регистрацию в течение пяти лет. Истец полагал, что, если он платит арендную плату и в договоре аренды прописано, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, администрация зарегистрировала право аренды в соответствии со ст. 51 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающей возможность подачи документов на госрегистрацию одной из сторон договора.

    В связи с изложенным, просит признать за Панеш Р.Ш.право собственности на объект незавершенного строительства -гараж площадью 25,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 26 кв.м. по адресу: <адрес>, гараж №.

    Истец в судебном заседании доводы иска поддержал, просил его удовлетворить.

    Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» Хауко Ф.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

    Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы, пришел к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

    Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании распоряжения администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. № Панеш Р.Ш. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, распложенный по адресу: <адрес> гараж № (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №). Во исполнение п. 3 указанного распоряжения истец должен был обеспечить государственную регистрацию договора аренды участка в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Между тем, договор аренды не прошел государственную регистрацию в течение установленных законом 5 лет, сведения о земельном участке были аннулированы в ДД.ММ.ГГГГ году.

    Согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке по адресу: <адрес>, гараж № имеется объект незавершенного строительства - гараж, площадью 25,6 кв.м.

    Пунктом 10 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ к объектам капитального строительства отнесены здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

    Указанный объект в соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ относится к объектам незавершенного строительства, под которыми понимаются объекты капитального строительства, строительство которых не завершено.

    На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Статья 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ. №, подготовленного Управлением градостроительства и архитектуры администрации муниципального образования «<адрес>» строительство гаража осуществлялось истцом на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для строительства гаража, объект недвижимости, незавершенный строительством, соответствует генеральному плану и градостроительным регламентам, установленным Правилами землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>».

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Панеш Р.Ш. право собственности на гараж не оформил, его права по владению, пользованию недвижимым имуществом –гаражом площадью 25,6 кв.м., расположенным на земельном участке площадью 26 кв.м. по адресу: <адрес>, гараж № - со стороны иных лиц не оспариваются. Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.194-19989 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Признать за Панеш <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства -гараж площадью 25,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 26 кв.м. по адресу: <адрес>, гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 13 апреля 2022 года.

Председательствующий