Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2915/2022 ~ М-2078/2022 от 24.06.2022

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

     уникальный идентификатор дела№ 92RS0002-01-2022-003164-34производство № 2-2915/2022

    01 сентября 2022 года                                                    г. Севастополь

    Гагаринский районный суд города Севастополя

    под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

    при секретаре судебного заседания БАБИЧ Н.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Камолова Владимира Юрьевича, Камоловой Зинаиды Александровны к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу "Маяк", Правительству Севастополя о признании права собственности на гараж;

    третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя,

    у с т а н о в и л:

    В июне 2022 года Камолов В.Ю. и Камолова З.А. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просил признать право собственности:

    - за Камоловым В.Ю. на 185/364 доли нежилого здания – гаража                  №, общей площадью 18,5 кв.м, расположенного в границах земельного участка Потребительского гаражно-строительного кооператива «Маяк» с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

    - за Камоловой З.А. право собственности на 179/364 доли нежилого здания - гаража №, общей площадью 17,9 кв.м, расположенного в границах земельного участка Потребительского гаражно-строительного кооператива «Маяк» с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

    Требования иска мотивированы тем, что истцы являются членами указанного кооператива, за ними закреплено право пользования помещениями указанных гаражей, расположенных в пределах землепользования гаражного кооператива. Несут бремя содержания своего имущества, своевременно оплачивают членские взносы и иные обязательные платежи, поддерживают надлежащее состояние гаражей, а также указывают, что паевой взнос за строительство гаражей выплачен в полном объеме.

    Обращение в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя и Департамент имущественных и земельных отношений города Севастополя об оформлении прав на находящееся в пользовании недвижимое имущество не возможно по причине отсутствия полного перечня документов для оформления документов, необходимых для регистрации права собственности на гараж.

    В судебное заседание лица, участвующие в деле, не прибыли, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своих полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

    Исследовав предоставленные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками.

    Пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Как разъяснено в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

    Вещь является недвижимой либо в силу природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

    По смыслу ст. 131 ГК РФ в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

    Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

    Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

    Согласно разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования или реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ).

    Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

    Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

    В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

    Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Севастопольского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Маяк» дано разрешение на проектирование и строительство двухэтажных гаражей боксового типа в соответствии со ст. 25 Земельного кодекса УССР.

    На основании решения Севастопольского городского совета народных депутатов XXI созыва XXIII сессии № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ГСК «Маяк» земельного участка для строительства многоэтажных гаражей по <адрес> был заключен договор об условиях пользования землей.

    Пунктом 1.2 вышеуказанного договора, земельный участок предоставляется на условиях постоянного пользования, общей площадью 0,901 га для строительства боксовых гаражей за счет средств членов кооператива.

    Также, в 1994 году ГСК «Маяк» получено положительное заключение на строительство гаражей, выданное главным управлением градостроительства и архитектуры севастопольского горисполкома.

    КрымНИОпроект была разработана проектно-сметная документация, в соответствии с которой были построены гаражи в ГСК «Маяк».

    Севастопольской городской государственной администрацией ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Маяк» выдан государственный Акт на право постоянного пользования землей серия I-КМ №, номер по реестру 493 для строительства многоэтажных гаражей.

    ГСК «Маяк» осуществляет свою деятельность на основании Устава, который согласно законодательству Республики Крым и города Севастополя прошел регистрацию в российском правовом поле в соответствии с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРЮЛ внесены сведения ДД.ММ.ГГГГ.

    Сведения о данном земельном участке учтены в базе государственного кадастра объектов недвижимости Российской Федерации c присвоением кадастрового номера земельного участка №.

    На основании Распоряжения Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Маяк» присвоен адрес: Российская Федерация, город Севастополь, <адрес>.

    Гаражно-строительный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для строительства и обслуживания гаражей.

    В соответствии п.п. 3.4 п.3 Устава ГСК «Маяк» переход права собственности (владельца) гаража осуществляется только при отсутствии задолженности по взносам и обязательным платежам.

    Камолов В.Ю. и Камолова З.А. являются членами гаражного кооператива, паевой взнос полностью выплачен, в их пользовании находятся гаражный бокс № и №, соответственно, расположенные на территории гаражного кооператива в границах выделенного земельного участка.

    Установлено, что Камолову В.Ю. и Камоловой З.А. в границах земельного участка ГСК «Маяк» выделен земельный участок 23 кв.м., на котором расположены принадлежащие им каменные гаражи №, площадью 18,5 кв.м (второй этаж), и №, площадью 17,9 кв.м (первый этаж), общей площадью 36,4 кв.м, представляющие из себя двухэтажное нежилое здание, возведенное за счет их собственных денежных средств (паевой взнос) хозяйственным способом (с привлечением специализированной строительной организации). После выплаты паевого взноса полностью, с учетом отсутствия задолженности по обязательным платежам, они обратилась в правление ГСК «Маяк» за получением пакета документов для дальнейшего оформления гаража в собственность, однако им было отказано, в связи с отсутствием у кооператива документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию построенных каменных гаражей и невозможностью это осуществить в настоящее время ввиду различия украинского и российского законодательства в части градостроительных и строительных требований в оформлении документов.

    Согласно заключению эксперта ООО «Терра» ФИО4                           № Т-2/30-3/35/2022 от ДД.ММ.ГГГГ объект исследования - нежилое двухуровневое здание гаража с двумя изолированными помещениями           № (в распоряжении Камолова В.Ю.) и № (в распоряжении Камоловой З.А.) относится к объектам недвижимости прочно связанным с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению, и является объектом капитального строительства согласно требований Градостроительного кодекса РФ. Объект исследования соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам. При исследовании здания не установлено признаков конструктивного нарушения состояния несущих и ограждающих конструкций здания, препятствующих его эксплуатации и создающих угрозу обрушения здания, объект не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

    В соответствии с техническим планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5, общая площадь нежилого двухуровневого здания с двумя изолированными помещениями составляет 36,4 кв.м., в том числе гараж № площадь 18,5 кв.м., гараж № площадь 17,9 кв.м.

    В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно ч. 2 ст. 151 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

    Как следует из заключения эксперта ООО «Терра» ФИО4                           № Т-2/30-3/35/2022 от ДД.ММ.ГГГГ встроенное нежилые помещения, находящиеся в пользовании истцов, расположены в пределах землепользования ПГСК «Маяк» по адресу: г. Севастополь, <адрес>, соответствует действующим градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Указанное заключение соответствует требованиям относимости и допустимости доказательства, не оспаривается сторонами, выводы эксперта согласуются между собой. Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.

    Материалами дела подтверждается, что первоначальное строительство гаражей осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов, целевое назначение участка нахождение на нем такого рода сооружений предусматривает. Право на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспорено; нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено.

    Изменение в настоящее время требований к техническому оформлению строительства гаражей само по себе не свидетельствует о нарушении требований действующего законодательства, поскольку постройка осуществлена на отведенном для этих целей земельном участке и без нарушения установленных строительных норм и правил, при отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.

    Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку расположение гаражей в пределах земельного участка, предоставленного кооперативу, закрепление за истцами спорных помещений гаража подтверждено документами, выданными кооперативом. Таким образом, кооперативом подтверждено соблюдение истцом при строительстве гаража внутренних правил кооператива, в том числе факт предоставления места под строительство гаража. Гараж соответствует действующим нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        р е ш и л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ "░░░░", ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 185/364 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░,                   <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 179/364 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 321 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 06.09.2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░

░░░░░                                                  /░░░░░░░/                    ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

-----------------------------------------¬

¦"░░░░░ ░░░░░"                           ¦

¦░░░░░░░ ░░░░░ _____________________    ¦

¦░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░                  ¦

¦░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ¦

¦░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░7            ¦

¦              (░░░░░░░░,░░░░░░░)        ¦

¦"__" _____________ 20__ ░.              ¦

L-----------------------------------------