Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2000/2021 от 05.05.2021

Дело № 2-2000/2021

33RS0002-01-2020-004561-02

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2021 года г. Владимир

    Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Прокофьевой Е.В.

при секретаре Левченко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Слюсарь Н. П. к Крапивиной А. В., Петенковой И. Е., Петенковой Н. Е., Петенкову В. Е. о прекращении режима общей собственности, разделе жилого дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Слюсарь Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением с учетом уточнений к Крапивиной А.В., Петенковой И.Е., Петенковой Н.Е., Петенкову В.Е. о прекращении режима общей собственности, разделе жилого дома в натуре. В обоснование указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <...> принадлежит на праве общей долевой собственности Крапивиной А.В., Петенковой И.Е. и ей. Дом предназначен для постоянного проживания, представляет собой одноэтажное жилое строение с пристройками. Дом имеет три отдельных входа в каждую квартиру. Жилой дом разделен на квартиры, которые стоят на кадастровом учете со следующими кадастровыми номерами ###, ###, ###. Ей на праве собственности принадлежит 0,264 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>. Указанная выше доля была приобретена ею в ДД.ММ.ГГГГ году по договору купли-продажи жилого дома, который в соответствии с ранее действовавшим законодательством был зарегистрирован в БТИ. В ДД.ММ.ГГГГ году она с мужем за счет собственных средств и сил, с согласия других собственников жилого дома, возвели пристройку к жилому дому. Окончив строительные работы, они пригласили специалистов из Бюро технической инвентаризации, которые зафиксировали, что указанный жилой дом фактически состоит из трех обособленных квартир. У каждой квартиры свой отдельный от других вход и коммуникации. Квартира ### состоит из нескольких помещений общей площадью 79,5 кв.м., квартира №### состоит из 6 помещений общей площадью 43,9 кв.м, квартира №### состоит из помещений общей площадью 54,0 кв.м. Согласно сведений из технического паспорта по состоянию ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <...> принадлежит на праве общей долевой собственности Петенкову Е.В. - 0,438 доли в праве на жилой дом, ей - 0,264 доли в праве на жилой дом, Крапивиной Н.А. - 149/1000 долей в праве на жилой дом, Крапивиной А.В. - 298/2000 долей в праве на жилой дом. Указанный жилой дом представляет собой объект капитального строительства, состоящий из 1-этажного здания, приспособленного под постоянное проживание. Дом оснащен электричеством, есть отопление, газ, вода и канализация. В силу сложившегося порядка пользования указанным жилым домом, ею используется для постоянного проживания квартира №###, расположенная на первом этаже жилого дома по адресу: Российская <...>. В связи с этим, просит произвести раздел жилого дома с кадастровым номером ###, общей площадью 166,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>; выделить в ее собственность часть жилого дома блокированной застройки в виде блока ###, общей площадью 43,9 кв.м., в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером Антоновым Д.А.; выделить в собственность Крапивиной А.В. часть жилого дома блокированной застройки в виде блока ###, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером Антоновым Д.А.; выделить в собственность Петенковой И.Е. часть жилого дома блокированной застройки в виде блока ###, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером Антоновым Д.А.; прекратить право общей долевой собственности Слюсарь Н.П., Крапивиной А.В. и Петенковой И.Е. на жилой дом, с кадастровым номером ### расположенный по адресу: <...>.

Истец Слюсарь Н.П. в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчики Крапивина А.В., Петенкова И.Е., Петенкова Н.Е., Петенков В.Е., третьи лица представитель администрации г. Владимира, Левчин Д.А., Федоров Е.Е., Фролова О.Н., Минеева Е.В., Кирсанова Г.М., Кирсанов В.В., Ломов И.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав истца, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел в натуре доли из общего имущества может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартира). Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли.

Пленума Верховного Суда РФ в постановлении N 4 от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в редакции от 06 февраля 2007 г.) разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из материалов дела и установлено судом, дом, расположенный по адресу: <...>, находится в общедолевой собственности и его собственниками являются: Слюсарь Н.П -, доля в праве 264/1000, Петенкова И.Е., доля в праве – 438/3000, Петенкова Н.Е. доля в праве – 438/3000, Петенков В.Е. доля в праве – 438/3000, Крапивина Н.А. - доля в праве 298/1000( Т. 2 л.д. 88-108).

Как усматривается из технического паспорта, занимаемая истцом жилая площадь соответствует 43,9 кв.м и состоит из следующих помещений: помещение ### площадью 18,6 кв.м., помещен ### площадью 12,3 кв.м., помещение ### площадью 2,3 кв.м., помещение ### площадью 3,5 кв.м., помещение ### площадью 1,5 кв.м., помещение ### площадью 5,7 кв.м.

Согласно сведениям из технического плана на здание от ДД.ММ.ГГГГ, в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером ### образовалось 3 объекта недвижимости: блок ### имеет следующие технико-экономические показатели: площадь здания – 79,5 кв.м.; блок ### имеет следующие технико-экономические показатели: площадь здания – 43,9 кв.м.; блок ### имеет следующие технико-экономические показатели: площадь здания – 54 кв.м.

Жилой дом, расположен на земельной участке с кадастровым номером ###, и собственниками его являются: Слюсарь Н.П. (доля в праве 160/616), Петенкова И.Е.(доля в праве – 795/1848), Петенкова Н.Е. (доля в праве – 795/1848), Петенков В.Е. (доля в праве 795/1848), Крапивина Н.А. - (доля в праве 181/616)(Т. 1 л.д 74, 83, 94).

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ### от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональная лига экспертов» объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <...>, соответствует градостроительным требованиям, а так же требованиям СНиП, СП, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим нормам.

Из каждой квартиры исследуемого жилого дома имеется самостоятельный выход на земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>.

Сохранение жилого дома с учётом квартиры №###, общей площадью 43,9 кв. м., состоящей из следующих помещений: помещение ### площадью 18,6 кв. м., помещение ### площадью 12,3 кв. м., помещение ### площадью 2,3 кв. м., помещение ### площадью 3,5 кв. м., помещение ### площадью 1,5 кв. м., помещение ### площадью 5,7 кв. м., расположенной по адресу: <...>, в реконструированном состоянии не грозит обвалом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, возможна его дальнейшая эксплуатация.

Фактическое расположение квартиры №### общей площадью 43,9 кв. м.. состоящей из следующих помещений: помещение ### площадью 18,6 кв. м., помещение ### площадью 12,3 кв. м., помещение ### площадью 2,3 кв. м., помещение ### площадью 3,5 кв. м., помещение ### площадью 1,5 кв. м., помещение ### площадью 5,7 кв. м., расположенной по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером ### представлено в приложении ### к данному заключению экспертов.

Раздел жилого дома, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с принадлежащими Петенковой И.Е., Слюсарь Н.П. и Крапивиной А. В. идеальными долями в праве общей долевой собственности на указанный дом не возможен.

Возможен выдел из общего имущества доли собственника 264/1000 доли в праве общей долевой собственности Слюсарь Н.П. с выделением ей квартиры №###, общей площадью 43,9 кв. м., состоящей из следующих помещений: помещение ### площадью 18,6 кв. м., помещение ### площадью 12,3 кв. м., помещение ### площадью 2,3 кв. м., помещение ### площадью 3,5 кв. м., помещение ### площадью 1,5 кв. м., помещение ### площадью 5,7 кв. м.

В материалы дела представлены письменные пояснения ООО «Региональная лига экспертов», согласно которым в результате математической погрешности была выявлена ошибка в размере доли принадлежащей Петенковой И. Е., которая составляет не 438/1000 как указано в экспертном заключении, а 438/3000 доле в праве общей долевой собственности. Эту цифру следует применять ко всему заключению экспертов ### от ДД.ММ.ГГГГ

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Руководствуясь ст.252 ГК РФ, суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома, принадлежащего сторонам, на три части (блока), с выделением их в собственность сторонам в соответствии с исковыми требованиями Слюсарь Н.П., при этом суд исходит из того, что фактически спорное домовладение состоит из трех обособленных частей жилого дома, занимаемых сторонами, со своими коммуникациями и отдельными входами; раздел данного объекта учитывает фактический порядок пользования строениями; данный вариант раздела соответствует интересам всех сторон.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, применяя указанные нормы права, суд считает, что исковые требования Слюсарь Н.П. о разделе жилого дома подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ###, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ###, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ###, ░░░░░░░░ 79,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ### ░ ░/░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ### ░░ 1 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ###, ░░░░░░░░ 43, 9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ### ░░ 1 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ###, ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 54,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ### ░░ 1 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░     ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░     ░.░.░░░░░░░░░░