Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-267/2024 (2-5104/2023;) ~ М-3424/2023 от 08.06.2023

Гражданское дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе

судьи                                 Авазовой В.Б.,

при секретаре                            Табаевой Э.В.,

с участием представителя истца                Щептевой Р.Т.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «КБК» к Евменову Е. А. о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением в обосновании которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор субаренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1. договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Постоянная часть арендной платы включает плату за временное владение и пользование земельного участка и составляет 20 020 рублей.

Переменная часть включает в себя: расходы на оплату электроэнергии (в случае ее проведения), которые включают в себя: компенсацию стоимости потребленной субарендатором электроэнергии по тарифу ОАО «Новосибирскэнергосбыт» и эксплуатационные расходы, составляющие 25 % от стоимости потребленной электроэнергии.

Согласно п. 2.3 договора постоянная часть платы уплачивается субарендатором ежемесячно, авансом не позднее 10 числа текущего месяца. Переменная часть арендной платы вносится субарендатором ежемесячно не позднее 3 рабочих дней с момента получения счета. Счет выставляется арендатором на основании фактически понесенных им затрат по оплате расходов.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору субаренды принял в субаренду дополнительную к арендуемой части земельного участка площадь 140 кв.м. с постоянной частью арендной платы в размере 6 300 рублей в месяц.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору субаренды стороны пришли к соглашению о возврате субарендатором арендатору дополнительной площади 140 кв.м.

В настоящее время у ответчика имеется задолженность по данному договору.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга за постоянную часть арендной платы в размере 96 491,28 рубля, за переменную часть – 2 776,96 рублей, пени по дату фактического исполнения из расчета 0,1 % от размера невнесенного платежа и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 418 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по адресу регистрации согласно сведениям адресной справки, почтовые конверты с судебными повестками возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. Срок хранения почтового отправления разряда «судебное» соблюден.

Согласно положениям ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что суд предпринимал меры для надлежащего извещения ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства, но ответчик не является на почту за судебными извещениями по адресу места своей регистрации, а также принимая во внимание, что сведения об ином месте жительства ответчика отсутствуют, суд в данном случае полагает, что ответчик уклоняется от получения судебных повесток и с учетом положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает ответчика извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Учитывая неявку ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ с учетом согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании абз. 3 п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) за пользование землей взимается плата, одной из форм которой является арендная плата.

Абзацем 1 ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КБК» (арендатор) и Евменовым Е.А. (субарендатор) заключен договор субаренды №(т), в соответствии с которым арендатор обязуется передает, а субарендатор принять за плату во временное владение и пользование часть земельного участка площадью 308 кв.м. из состава земельного участка, имеющего адрес: <адрес> – с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов – для обслуживания промплощадки, разрешенное использование: в качестве складской площадки, общей площадью 53 012 кв.м. (л.д. 11-23).

В соответствии с п. 1.5 договора срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании раздела 2 договора арендная плата за объекты, указанные в п. 1.1 настоящего договора состоит из постоянной и переменой частей. Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за временное владение и пользование земельным участком и составляет за земельный участок площадью 308 кв.м. – 20 020 рублей ежемесячно. НДС не предусмотрен, из расчета 65 рублей за 1 кв.м. Переменная часть арендной платы включает сумму следующих расходов, понесенных арендатором: расходы на оплату электроэнергии (в случае ее проведения), которые включают в себя: компенсацию стоимости потребленной субарендатором электроэнергии по тарифу ОАО «Новосибирскэнергосбыт» и эксплуатационные расходы, составляющие 25 % от стоимости потребленной электроэнергии; оплата услуг, предусмотренных п. 7.7 настоящего договора.

В силу п. 2.3. договора постоянная часть арендной платы уплачивается субарендатором ежемесячно, авансом не позднее 10 числа текущего (расчетного) месяца. Переменная часть арендной платы вносится субарендатором ежемесячно, не позднее 3 рабочих дней с момента получения счета. Счет выставляется арендатором на основании фактически понесенных им затрат по оплате расходов. По окончании расчетного месяца арендатор направляет субарендатору акт выполненных работ (оказанных услуг). Субарендатор должен в течение 3 рабочих дней после получения от арендатора акта рассмотреть и подписать его, либо направить мотивированный отказ. При немотивированном отказе одной из сторон от подписания акта, в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной, работы (услуги) при этом считаются принятыми обеими сторонами. Односторонний акт подписывается в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон. Сторона, подписавшая акт, отправляет 1 экземпляр акта другой стороне заказным письмом с описью вложения с Уведомлением о вручении. При одностороннем подписании акта сторона, немотивированно отказавшаяся подписать акт, утрачивает право на предъявление претензий относительно выполненных работ (оказанных услуг). Подписание акта в одностороннем порядке не освобождает субарендатора от внесения паты по договору.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, субарендатор выплачивает арендатору пени из расчета 0,1 % от размера невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются и выплачиваются по письменному требованию арендатора, содержащему расчет пени, срок оплаты задолженности по пени. При немотивированном отказе от погашения задолженности по пене, указанная задолженность подлежит погашению за счет обеспечительного платежа.

По окончанию срока, установленного п. 1.3 земельный участок с кадастровым номером № возвращен не был, при этом оплата за его использование в последующем не вносилась.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с представленным истцом в материалы дела расчетом размер задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет по постоянной части арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 491,28 рубль, по переменной части арендной платы – 2 776,96 рублей, пени – 26 179,28 рублей.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершении работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, ко взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Учитывая, что размер пени на дату внесения решения увеличился, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 290,95 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «КБК» (ИНН 5403030342) к Евменову Е. А. (ИНН №) о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Евменова Е. А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КБК» задолженность по договору субаренды по постоянной части арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 491,28 рубль, по переменной части арендной платы – 2 776,96 рублей, пени – 26 179,28 рублей, пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств, в размере 0,1 % в день от суммы основного долга и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 418 рублей.

Взыскать с Евменова Е. А. в доход государства государственную пошлину в размере 290,95 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                        В.Б. Авазова