Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-24/2022 (2-3459/2021;) ~ М-3294/2021 от 15.07.2021

55RS0003-01-2021-005049-85

2-24/2022 (2-3459/2021;)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск                                     17 января 2022 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савчук А.Л.,

при секретаре судебного заседания Зыбаревой Е.В.

с участием помощника судьи Вилкс Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шинкаревой в.в. к Администрации Ленинского административного округа города Омска, Трохиной т.в., Юрьевой м.в. о признании жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шинкарева В.В., обратилась в Ленинский районный суд города Омска с иском к Администрации города Омска о признании квартиры частью жилого дома, указав в обоснование своих исковых требований, что ей на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес> Объект недвижимости состоит из двух комнат, кухни, общей площадью 40,9 кв.м., жилой 33 кв.м., расположен на первом этаже одноэтажного жилого дома. Жилой дом, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. В настоящее время истец намерена реализовать свои права на земельный участок, на котором расположен жилой дом, иным способом, кроме признания квартиры частью жилого дома, установить право собственности на земельный участок не представляется возможным. Просит суд признать квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, одной второй частью жилого дома – дом 6/1.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Шинкаревой В.В., действующий на основании доверенности Шинкарев Ю.Н. исковые требования уточнил, просил признать принадлежащую истцу квартиру №, расположенную в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> индивидуальным жильем, блокированной застройки.

Истец Шинкарева В.В., в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлена надлежаще, не явилась, причин неявки суду не сообщила, заявлений и ходатайств не представила.

Представитель истца Шинкарев Ю.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Администрация города Омска, в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлены надлежаще, своего представителя не направили, причин неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просили.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Департамент имущественных отношений Администрации города Омска, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлены надлежаще, своего представителя не направили.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Шинкаревой в.в. на основании договора купли-продажи квартиры от 10.07.2006 (л.д. 8-9), принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 40,90 кв.м., расположенная по адресу: г. Омск, п. <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.08.2006 (л.д. 7) и выпиской из ЕГРН по состоянию на 21.12.2021(л.д.).

По сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области по состоянию на 02.08.2021 в ЕГРН на квартиру с кадастровым номером №, расположенную

по адресу: г<адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности за Юрьевой т.в. и Юрьевой м.в. по ? доли каждой.

По состоянию на 02.08.2021 в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на здание (жилой дом) с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>

Согласно информации УВМ УМВД России по Омской области в указанной квартире имеют регистрацию Шинкарев н.н., Шинкарев ю.н., Шинкарева в.в. и Юрьева м.в..

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании приказа заместителя Министра обороны РФ от 10.06.2021 №488 «О передаче земельных участков в собственность муниципального образования городской округу город Омск Омской области» в отношении земельных участков в п. Армейском, имеющим кадастровые номера № и № зарегистрировано право муниципальной собственности г. Омска.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, выразила намерения реализовать свои права на земельный участок, на котором расположен жилой дом <адрес>, иным способом, кроме признания квартиры частью жилого дома, установить право собственности на земельный участок не представляется возможным.

Согласно техническому паспорту многоквартирный жилой дом <адрес> является одноэтажным зданием 1970 года постройки, общая площадь составляет 81,7 кв.м., дом расположен на фундаменте (кирпичный ленточный), стены – каркасно-засыпные, перегородки – деревянные, отопление – водяное, кровля – шифер по тесовой обрешетке, водопровод – центральный, указанный многоквартирный жилой дом разделен на два изолированных помещения – квартира №1 и квартира №2.

Квартира № в указанном многоквартирном жилом доме, принадлежит Шинкаревой в.в., состоит из следующих помещений: 1 – комната (лит А1) общей площадью 23,8 кв.м.; 2 – комната (лит А1) общей площадью 9,2 кв.м.; 3 – кухня (лит А1) общей площадью 7,9 кв.м.; 4 – кладовая (лит А1) общей площадью 6,9 кв.м.; 5 – веранда (лит а1) общей площадью 9,5 кв.м.; 6 – веранда (лит а1) общей площадью 2,4 кв.м.

Квартира № в указанном многоквартирном жилом доме, принадлежит на праве общей долевой собственности Юрьевой т.в. и Юрьевой м.в. по ? доли каждой, состоит из следующих помещений: 1 – комната (лит А1) общей площадью 23,6 кв.м.; 2 – комната (лит А1) общей площадью 6,3 кв.м.; 3 – кухня (лит А1) общей площадью 10,9 кв.м.; 4 – веранда(лит а1) общей площадью 7,0 кв.м.; 5 – веранда (лит а1) общей площадью 8,6 кв.м.

Таким образом, между сторонами спора сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 27.07.2020)).

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил № 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 № 725/пр). Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 года № 35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Как следует из письма Росреестра от 26.08.2016 № 14-07394/16, каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки" на основании, в том числе, технического плана здания, подготовленного на основании сформированного до 01.01.2013 технического паспорта такого объекта недвижимости, если это здание создано после введения в действие ГрК РФ, но до 01.01.2013 и в отношении его был осуществлен государственный технический учет; - технического плана здания, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости, если разрешительная и (или) проектная документации безвозвратно утеряны или отсутствуют, либо документов (в том числе архивных копий), оформленных в соответствии с действовавшими до вступления в силу ГрК РФ требованиями и предусматривающих принятие и утверждение акта о приемке в эксплуатацию, если здание создано до введения в действие ГрК РФ.

Из заключения строительно-технической экспертизы № 24-08/2021 подготовленного 06.09.2021 Центром независимой экспертизы и оценки ООО «Доминанта Эстэйт» следует, что жилой дом <адрес>, расположен на земельном участке, границы которого не установлены. У каждого блока имеются свои автономные инженерные коммуникации, общих коммуникационных систем между блоками не имеется, имеется отдельный вход в каждый блок, общая стена без проемов. Жилое помещение является домом блокированной застройки и состоит из двух блоков. Строительные конструкции части жилого дома по адресу: <адрес> соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, и не угрожают жизни, здоровью граждан, и не нарушают чьи-либо прав и охраняемые законом интересы. Дом пригоден для постоянного круглогодичного проживания. Жилой дом, можно разделить в соответствии с фактическим порядком пользования в праве собственности на дом.

Принимая во внимание, что вышеуказанный многоквартирный жилой дом состоит из двух обособленных частей, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, кроме того, каждая часть многоквартирного жилого дома оборудована водяным отоплением, вентиляцией, водоснабжением, канализацией, электроснабжением, состоит из веранд, кухни, жилых комнат и подсобных помещений, предназначенных для пользования каждой семьи. Общие инженерные сети, а также помещения общего пользования отсутствуют. Указанный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, разделенном между сособственниками указанного дома забором, на земельном участке располагаются хозяйственные постройки – сараи, навесы, гараж, предназначенные для раздельного пользования сособственниками указанного многоквартирного жилого дома.

Исходя из указанных норм права и технических характеристик жилого дома, суд считает возможным признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки. Признать блоком дома блокированной застройки помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности Шинкаревой в.в.; признать блоком дома блокированной застройки помещение (квартиру) с кадастровым номером № расположенную по адресу<адрес> принадлежащую на праве общей долевой собственности Трохиной т.в. и Юрьевой м.в..

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░ 2022 ░░░░

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░