Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1787/2023 от 28.03.2023

УИД 74RS0038-01-2022-004067-38

Дело № 2-1787/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«29» мая 2023 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Щелокова И.И.,

при секретаре Решетниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области к Кукину Алексею Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Администрация Сосновского муниципального района обратилась в суд с исковым заявлением к Кукину А.А., в котором просила:

-взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресному ориентиру: <адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 309 644, 60 руб.;

-взыскать с ответчика пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 989 023, 84 руб.,

-взыскать с ответчика пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления Главы Сосновского муниципального пиона Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, между Сосновским муниципальным районом Челябинской области и Кукиным А.А. заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 32 600 кв.м. с видом разрешенного использования «для строительства складских зданий» с кадастровым номером №, расположенный по адресному ориентиру: <адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, передан истцом арендатору Кукину А.А., что подтверждается актом приема - передачи земельного участка. Задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 309 644, 60 руб. Представленный с исковым заявлением расчет суммы задолженности производится по формуле, утвержденной в <адрес> №-ЗО от ДД.ММ.ГГГГ. Применение коэффициентов, отраженных в расчете, осуществляется на основании решениями Собрания Депутатов Сосновского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.2 договора аренды, за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки на действия. Администрацией Сосновского муниципального района в адрес Кукина А.А. направлено требование об оплате задолженности по арендной плате и пени, однако, до настоящего времени ответ на данное требование в Администрацию Сосновского муниципального района не поступал, задолженность и пени не погашены.

Представитель истца Администрации Сосновского района Челябинской области, ответчик Кукин А.А., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с чч. 3, 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, настоящее дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Администрации Сосновского района Челябинской области подлежащими удовлетворению.

В силу положений ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.2 ст. 4 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, гражданское дело может быть возбуждено по заявлению лица, выступающего от своего имени в защиту прав, свобод и законных интересов другого лица, неопределенного круга лиц или в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с ч.1 ст. 46 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Деятельность органов местного самоуправления регулируется Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

В силу норм действующего земельного законодательства, земельные участки в Российской Федерации могут находиться в частной собственности, в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

Согласно п. 1 ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом« О государственной регистрации недвижимости» (п.1 ст. 25 ЗК РФ).

В силу положений ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; 7.2) утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении); 7.4) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места); 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п. 2 ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу положений п. 1 ст. 125 ГК РФ, от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу положений пп. 1,2 ст. 617 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с постановлением Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Кукина А.А. от ДД.ММ.ГГГГ, последнему в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, для строительства складских зданий, общей площадью 32 600 кв.м. сроком на 10 лет без права передачи в субаренду (л.д.18).

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из письменных материалов дела, на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор аренды), заключенного между Администрацией Сосновского муниципального района и Кукиным А.А., последнему был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, для строительства складских зданий, общей площадью 32 600 кв.м., без права передачи в субаренду; срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-14).

На основании акта сдачи-приемки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация Сосновского муниципального района Челябинской области (арендодатель) передала в аренду земельный участок, а Кукин А.А. (арендатор) принял земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресному ориентиру: <адрес> (л.д.15).

В соответствии с п. 3.3 договора аренды, внесение арендной платы производится арендатором ежеквартально, в течение первых десяти рабочих дней первого месяца каждого квартира, в размере одной четверти годовой арендной платы (л.д.10).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 договора аренды, в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с представленным истцом в материалы дела расчетом, задолженность по арендной плате земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресному ориентиру: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 309 644, 60 руб. (л.д. 19,20,21).

Расчет задолженности произведен истцом с учетом положений договора аренды, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, контррасчет задолженности не представлен.

При этом суд учитывает, что доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, как и наличия задолженности в ином размере, ответчиком суду не представлено.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области в адрес ответчика Кукина А.А. направлялось уведомление о необходимости оплатить задолженность по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 309 644, 60 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 989 023, 84 руб. в течение десяти дней; требование ответчиком не исполнено (л.д. 24-25).

Разрешая требование истца о взыскании с Кукина А.А. пени, суд руководствуется следующим.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты неустойки, включается в период расчета неустойки.

Размер пени, начисленный в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному в материалы дела расчету составляет 989 023, 84 руб. Исходя из положений договора аренды, внесение арендной платы производится один раз в квартал, однако, период начисления пени и образования задолженности, указанный в расчете, положениям договора аренды, заключенного с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует.

Судом произведен расчет пени, согласно которому сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 798 564, 65 руб., исходя из следующего: