Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-209/2015 ~ М-137/2015 от 25.02.2015

Дело № 2-209/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2015 года п.Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ясковца С.А. к Администрации Орловского района, Шведову М.М. о прекращении права общей долевой собственности, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру и встречному иску Шведова М.М. к Ясковцу С.А. и Администрации Орловского района о признании права собственности на недвижимость

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования Ясковца С.А. обоснованы тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей полезной площадью 140 кв.м, из них жилой 82 кв.м по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом состоит из двух изолированных квартир (долей),
расположенных на двух изолированных земельных участках, а именно:
квартира № (1\2 доля) принадлежит истцу, а квартира № (1\2 доля),
принадлежит ответчику.

В техническом паспорте на квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая полезная площадь квартиры истца составляет 85,7 кв.м, из них жилая площадь -43,6 кв.м.

В техническом паспорте на квартиру № в жилом доме № № по адресу: <адрес> <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая полезная площадь квартиры истца составляет 92,5 кв.м, из них жилая площадь -53,9 кв.м.

Согласно справке Орловского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ общая
площадь квартиры № по адресу: <адрес>, указанная в техническом паспорте от 02.12.2014r. не соответствует данным договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что составление договора производилось без данных по технической инвентаризации.

При сравнении данных первичной инвентаризации жилого дома от
25.02.2004г. и данных инвентаризации квартиры от 02.12.2014г. выявлено
увеличение общей площади квартиры № на 5,8 кв.м.

Увеличение общей площади квартиры № произошло за счет сноса
печи, сноса перегородки между комнатами № и № и образования комнаты
№№; сноса перегородки между комнатами № и № между комнатами № и №, вновь возведенной перегородки и образования комнаты №-№, за счет
вновь возведенной пристройки лит a4 и более точных технических замеров.

Увеличение жилой площади квартиры № на 10,3 кв.м произошло за
счет переоборудования кухни в жилую комнату (комн.№) и более точных
технических замеров.

Общая площадь квартиры № на момент инвентаризации от
02.12.2014г. составляет 92,5 кв.м, жилая площадь составляет 53,9 кв.м.

Согласно справке Главы Орловского района от ДД.ММ.ГГГГ в результате произведенной реконструкции новый объект
недвижимости не возник, но на производство строительных работ по
реконструкции жилого дома путем строительства пристройки к квартире №
по адресу: <адрес> требовалось получение
решения на реконструкцию жилого дома в Администрации Орловского
района. В связи с изложенным, выдача разрешения на ввод в эксплуатацию
указанной квартиры не представляется возможной.

С момента приобретения и до настоящего времени квартирой № Ясковец С.А. пользовался как обособленным и изолированным объектом недвижимости, а не как долей в жилом доме №

В настоящее время указанные обстоятельства являются препятствием в реализации истцом прав собственника.

Ясковец С.А. просил выделить его 1\2 долю в праве общей долевой
собственности на жилой дом № литер «А» по адресу: <адрес> изолированную квартиру № по адресу: <адрес> общей площадью 92,5 кв.м, жилой площадью 53,9 кв.м.

Прекратить его право общей долевой собственности на жилой дом № по адресу: <адрес>

Признать за Ясковцом С.А. право собственности на
квартиру № по адресу: <адрес> общей площадью 92,5 кв.м, жилой площадью 53,9 кв.м, сохранив квартиру в перепланированном состоянии.

Встречные исковые требования Шведова М.М. обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

На основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей № у него в собственности находится земельный участок - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Другая доля в праве общей долевой собственности (квартира №) принадлежит Ясковцу С.А..

В настоящее время Шведов М.М. и Ясковец С.А. решили выделить свои доли в натуре в виде квартир и осуществить государственную регистрацию права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете стоит жилой дом общей площадью 173,3 кв.м., что не соответствует площади, указанной в договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указана общая площадь 140 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете находится квартира № общей площадью 86,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт на принадлежащую Шведову М.М. квартиру, согласно которому её общая площадь составила 87,5 кв.м., жилая 53,3 кв.м., подсобная 34,0 кв.м.

Каждая квартира имеет отдельный вход, квартиры разделены капитальной стеной, квартиры расположены на изолированных земельных участках, которые разделены забором. На земельном участке Шведова М.М. расположены принадлежащие ему вспомогательные и хозяйственные постройки.

В настоящее время определены адреса квартир и каждый имеет регистрацию именно в своей квартире.

Шведов М.М. просил выделить его 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № литер «А» по адресу: <адрес> в изолированную квартиру № по адресу: <адрес> общей площадью 87,5кв.м, жилой площадью 53,5 кв.м.

Прекратить его право общей долевой собственности на жилой дом № по адресу: <адрес>

Признать за Шведовым М.М. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес> общей площадью 87,5 кв.м, жилой площадью 53,5 кв.м, сохранив квартиру в перепланированном состоянии.

Представитель Ясковца С.А. в судебном заседании на его исковых требованиях настаивала, пояснила, что дом изначально был двухквартирным, квартиры расположены на изолированных земельных участках, перепланировка квартиры строительным нормам соответствует, права членов семьи и иных граждан не нарушает, что подтверждается заключением специалиста. Исковые требования Шведова М.М. признала в полном объеме.

Представитель Шведова М.М. на его исковых требованиях настаивал, исковые требования Ясковца С.А. признал, пояснил, что перепланировка квартиры также строительным нормам соответствует, права членов семьи и иных граждан не нарушает. Данный факт подтверждается заключением специалиста.

Представитель Администрации Орловского района оставила разрешение исковых требований Ясковца С.А. и встречных требований Шведова М.М. на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В подтверждение иска Ясковца С.А. представлены: договор купли-продажи жилого дома в собственность, государственный акт на право собственности на землю, технический паспорт постановление об изменении адреса, отказ главы Орловского района от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании перепланировки, заключение специалиста.

Шведовым М.М. в подтверждение иска представлены: договор купли-продажи жилого дома, государственный акт на право собственности на землю, технический паспорт, кадастровая выписка на земельный участок постановление об изменении адреса, отказ главы Орловского района в согласовании перепланировки, заключение специалиста.

В соответствии с отказами главы Орловского района перепланировка долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> не может быть принята в эксплуатацию ввиду отсутствия решения о согласовании перепланировки.

В соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. увеличение общей площади квартиры № на 5,8 кв.м. и жилой
площади на 10,3 кв.м, произошло за счет: сноса печи; сноса перегородки между комнатами № и № и образования комнаты №№; сноса перегородки между комнатами № и №, между комнатами № и №, вновь возведенной перегородки образования комнаты №; вновь возведенной пристройки лит.а4(комн.№); переоборудования кухни в жилую комнату №, в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует
требованиям СНиП, ГОСТ и дpyгим нормативным строительным
актам для зданий и сооружений, не ведет к нарушению срочности
или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в
работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего
вида фасада, нарушению противопожарных устройств,
соответствует требованиям действующих строительных и
санитарных норм и правил, пожарной и экологической
безопасности, и не влияет на пространственную жесткость,
несущую способность, прочность и устойчивость конструктивных
элементов, не затрагивает характеристики надежности и
безопасности квартиры и всего жилого дома, не создает угрозу
жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и
в квартире) граждан.

В соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. увеличение общей площади квартиры № на 0,9 кв.м. произошло
за счет: сноса перегородки между комнатами № и № и образования
комнаты №; в жилом доме расположенного по адресу, <адрес>,
<адрес>, соответствует требованиям СНиП, ГОСТ и другим нормативным строительным актам для зданий и coopужений, не
ведет к нарушению прочности или разрушению несущих
конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем,
ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению
противопожарных устройств, соответствует требованиям
действующих строительных и санитарных норм и правил,
противопожарной и экологической безопасности, и не влияет на
пространственную жесткость, несущую способность, прочность и
устойчивость конструктивных элементов, не затрагивает
характеристики надежности и безопасности квартиры и всего
жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в
жилом помещении (жилом доже и в квартире) граждан.

Заключения специалиста представителем Администрации Орловского района, а также Ясковцом С.А. и Шведовым М.М. не оспорены, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы заявлено не было.

При таких обстоятельствах, квартира № и № по адресу: <адрес>, могут быть сохранены в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ № ░░░░░ «░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 92,5 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,9 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░
░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 92,5 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,9 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 87,5 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,5 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 87,5 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,5 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.04.2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░