Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-886/2023 ~ М-889/2023 от 11.09.2023

<данные изъяты>

72RS0028-01-2023-001078-95

№2-886/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск                                                                            29 ноября 2023 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего – судьи Ахмедшиной А.Н.,

при секретаре – Газизулаевой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-886/2023 по иску Боевой Татьяны Васильевны в лице представителя по доверенности Первухиной Аллы Павловны, к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на реконструированную квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме,

установил:

Боева Т.В., выступая в лице представителя по доверенности Первухиной А.П., обратилась в суд с иском к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на реконструированную квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 40,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> которая находится на первом этаже 24-х квартирного жилого дома с кадастровым номером №. Более 10 лет назад на основании схемы на устройство лоджии, согласованной с уполномоченными органами и коммунальными службами, истец произвела реконструкцию многоквартирного жилого дома, осуществив кирпичный пристрой (лоджию), входящий в контур квартиры, оснащенный прибором отопления, в результате площадь квартиры изменилась с 40,4 кв.м. на 48,3 кв.м. Истец согласовала с жильцами многоквартирного жилого дома (более чем с 50%) данную реконструкцию. С целью узаконить реконструкцию, истец обратилась в Администрацию г. Ялуторовска с заявлением о выдаче разрешительной документации и получила отказ, поскольку уже произвела реконструкцию без получения разрешительной документации, в связи с чем, данная реконструкция является самовольной. Согласно техническому заключению ООО «ГРАНД» конструкции многоквартирного дома в части выполненного пристроя (лоджии) к жилой квартире №1 не нарушают требования санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозу зданию, а также не угрожают жизни и здоровью граждан. Иным путем, кроме судебного, истец лишена возможности признать право собственности на реконструированный объект. Ссылаясь на ст.222 ГК РФ, истец Боева Т.В. просит признать за ней право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 48,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №; обязать Управление Росреестра по Тюменской области внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения сведений о площади многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 1106,9 кв.м.

Истец Боева Т.В., представитель истца Первухина А.П., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, в представленном в суд заявлении просят рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации города Ялуторовска Тюменской области Танян Н.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в представленном отзыве (т.2 л.д.17) просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и принять решение по делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области (протокольным определением Управление исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В представленном отзыве (т.2 л.д.4-9) просят в удовлетворении требований истца к Управлению, как к ненадлежащему ответчику, отказать.

Третьи лица Боев И.В., Сафронова С.А., Тахирова И.К. кызы, Гучев П.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица Филатов Д.А., Колесникова (ранее Филатова) С.Н., Филатов А.В., Филатова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице законного представителя Колесниковой (Филатовой) С.Н., Кучерявенко М.И., Моржухина Е.В., Ушмаева (Тиунова) В.С., Разманова Т.В., Мычкина Н.В., Бережницкая Е.А., Бережницкий Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице законного представителя Бережницкой Е.А., Сафронов А.М., Иванова Т.С., Сафронова М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице законного представителя Сафроновой С.А., Вакуленко Т.В., Сысолятина Л.Н., Уракова Н.А., Кириченко Н.В., Киселев И.С., Фадеенко У.И., Лотов В.А., Лотова С.А., Кучерявенко В.Б., Хабарова Н.Т., Погребникова Н.А., привлеченные к участию в деле протокольным определением суда от 24.10.2023, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, против удовлетворения заявленных требований возражений не заявляли.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит иск Боевой Т.В. подлежащим удовлетворению в объеме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Как установлено судом и следует из материалов дела, Боева Т.В. является собственником квартиры № в доме № по <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м. на основании договора на передачу квартиру (дома) в собственность граждан от 02.11.1993, зарегистрированного в БТИ 29.11.2003 (1/2 доли) и договора мены квартиры на автомашину от 20.04.1995 г., зарегистрированного в БТИ 20.04.1995 (1/2 доли) (т.1 л.д.21-22).

Согласно выписке из ЕГРН от 27.11.2018, квартира поставлена на кадастровый учет 26.11.2011, объекту недвижимости присвоен кадастровый номер №, квартира находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № (т.1 л.д.96-97).

Собственниками других квартир в данном многоквартирном доме являются: квартиры № площадью 50,3 кв.м. – Сафронов А.М., Сафронова В.А., Сафронова М.А., Сафронова С.А., с 28.07.2016 по ? доли каждый (т.1л.д.232-236); квартиры № площадью 56,7 кв.м. – Мычкина Н.В., Яркаев Д.Р., с 27.08.2015 (т.2 л.д.33-34); квартиры № площадью 40,2 кв.м. – Тахирова И.К.кызы, с 26.07.2011; квартиры № площадью 50,6 кв.м. – Гучев П.В. с 13.01.2004; квартиры № площадью 29,5 кв.м. – Киселев И.С. с 25.01.2023; квартиры № площадью 56,5кв.м. – Вакуленко Т.В. с 11.03.2013; квартиры № площадью 42,7 кв.м. – Разманова Т.В. с 21.06.2010; квартиры № площадью 49,6 – Фадеенко У.И. с 01.08.2022; квартиры № площадью 30,2 кв.м. – Пезина Л.М. с 13.08.1993; квартиры № площадью 56,1 кв.м. – Сысолятина Л.Н., с 22.11.2012; квартиры № площадью 58,1 кв.м. – Лотов В.А., Лотова С.А. с 20.01.2020; квартиры № площадью 39,1 кв.м. – Моржухина Е.В. с 02.02.2018; квартиры № площадью 40,3 кв.м. – Тиунова В.С. с 18.12.2015; квартиры № площадью 40,1 кв.м. – Погребникова Н.А. с 12.08.2022; квартиры № площадью 58,9 кв.м. – Кучерявенко М.И. с 08.09.2023, Кучерявенко В.Б. с 25.12.2013; квартиры № площадью 40,3 кв.м. – Уракова Н.А. с 30.07.2014; квартиры № площадью 39,8 кв.м. – Кириченко Н.В., Кириченко А.Г. с 31.07.2023; квартиры № площадью 59,2 кв.м. – Бережницкая Е.А., Бережницкий Д.А. с 21.03.2019; квартиры № площадью 39,8 кв.м. – Филатов А.В., Филатова Д.А., Филатов Д.А., Филатова С.Н. с 11.07.2016; квартиры № площадью 40,4 кв.м. – Иванова Т.С. с 23.06.2023; квартиры № площадью 39,5 кв.м. – Хабарова Н.Т. с 11.05.2018; сведения о зарегистрированных правах на квартиры №№ в ЕГРН отсутствуют (т.1 л.д.225-231, т.2 л.д.35-70, 86).

Из технического плана здания, подготовленного 07.03.2023 на основании представленной истцом декларации, следует, что с многоквартирный дом № по <адрес>, с кадастровым номером №, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, имеет площадь 1106,9 кв.м. Площадь объекта идентична площади по техническому паспорту с учетом лестничных клеток и пристроенной лоджии (т.1 л.д.26-40).

Согласно инвентарному делу на многоквартирный дом, его площадь составляет 1069,2 кв.м. (т.1 л.д.49-65).

В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости, многоквартирный дом <адрес>, с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый номер № завершенный строительством в 1975 году, состоит из 3-х этажей (24 квартиры), имеет общую площадь 1069,2 кв.м. (т.1 л.д.224).

Из технического паспорта спорной квартиры, составленного по состоянию на 31.05.1993, следует, что общая площадь квартиры составляет 40,4 кв.м., из них жилая 25,1 кв.м., квартира состоит из двух жилых комнат площадью 14,5 кв.м. и 10,6 кв.м., кухни площадью 5,9 кв.м., ванной комнаты площадью 2,6 кв.м., туалета площадью 1 кв.м., коридора площадью 2,4 кв.м., передней площадью 3 кв.м., встроенных шкафов площадью 0,4 кв.м.(т.1 л.д.23-25).

Истцом произведена реконструкция квартиры, в соответствии со Схемой на устройство лоджии, согласованной (без указания даты) с уполномоченными органами и коммунальными службами (архитектором, ЦГСЭН, ОГПС, ЖРЭУ, ГАУ, теплосетями), и жильцами 16 квартир (т.1 л.д.95,98-103).

Согласно техническому плану помещения (спорной квартиры), по состоянию на 07.03.2023 квартира имеет общую площадь 48,3 кв.м. (т.1 л.д.78-93).

Истец 14.04.2023 обратилась в Администрацию города Ялуторовска с заявлением о разрешении ввода в эксплуатацию пристроя в виде лоджии с выдачей соответствующих документов, в чем ей 18.04.2023 отказано, поскольку выполненные Боевой Т.В. работы являются самовольной реконструкцией многоквартирного жилого дома (т.2 л.д.20-22).

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, жилые и нежилые помещения, если границы таких помещений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п. 1 ст. 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Жилым помещением, в силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5 с. 15 ЖК РФ).

На основании п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, квартира относится к жилым помещениям.

В соответствии с ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 – 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 2 и ч. 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пунктами 10, 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГрК РФ) к объектам капитального строительства отнесены здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие); под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которыми установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Согласно п. 1.7.1 данных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 с. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии с п. 3 ст. 141.3. Изменение характеристик здания или сооружения не влечет образования новых здания или сооружения, если иное не установлено законом.

Положениями ч. 2 ст. 40 ЖК РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Из п. 3 ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 28, 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, и не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В п. 26 данного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, по данному делу юридически значимым обстоятельством применительно к вышеизложенным нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, является выяснение судом вопроса о квалификации произведенных истцом работ (перепланировка, реконструкция, самовольная постройка), в результате которых изменилась площадь квартиры, изменился также размер общего имущества в виде ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, и установление допущения при осуществлении самовольной постройки (реконструкции) существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка (реконструкция) угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, истцом самовольно, без получения соответствующего разрешения, осуществлен пристрой помещения к своей квартире в виде лоджии, т.е. проведена реконструкция многоквартирного жилого дома. Действия истца повлекли изменение параметров многоквартирного жилого дома, произошло уменьшение размера общего имущества, в результате произведенной реконструкции, в связи с чем, для решения данного вопроса необходимо получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. При этом, истцом в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие получение согласия всех собственников других помещений в этом доме на его реконструкцию.

Согласно техническому заключению ООО «ГРАНД», в результате проведенного 25.01.2022 обследования многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в части увеличения площади квартиры № за счет строительства пристроя (лоджии), установлено, что границы земельного участка не закреплены в соответствии с требованиями земельного законодательства, отступы от границ земельного участка до пристроя определить невозможно. Обследование конструкций объекта проводилось в части контура жилой квартиры № и выполненного кирпичного пристроя. Состояние несущих конструкций многоквартирного жилого дома на момент осмотра оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать здание в целом. Конструкции выполненного пристроя (лоджии) к жилой квартире № находятся в работоспособном техническом состоянии (что так же позволяет эксплуатировать объект). Теплотехнические характеристики наружных стен лоджии не соответствуют требованиям энергоэффективности, поскольку внутри пристроя выполнена централизованная система отопления, а толщина кирпичной кладки стен пристроя не обеспечивает сохранность тепловой энергии внутри помещения. Для приведения технического состояния конструкций объекта обследования в работоспособное техническое состояние необходимо выполнить теплоизоляционный слой стен пристроя с обшивкой декоративным защитным слоем. Материалы теплоизоляции и наружной отделки должны быть класса горючества НГ (негорючие). Необходимо согласовать с жильцами многоквартирного жилого дома существующее подключение к разводящим трубопроводам централизованного отопления здания для теплоснабжения пристроя (лоджии). Конструкции многоквартирного жилого дома в части выполненного пристроя (лоджии) к жилой квартире №1 не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, а также не угрожают жизни и здоровью граждан. Площадь квартиры до изменения планировочных решений была 40,4 кв.м., после изменения планировочных решений, с учетом пристроя лоджии – 48,3 кв.м. (т.1 л.д.104-124).

При таких обстоятельствах, поскольку реконструированный истцом многоквартирный жилой дом, в результате выполненного пристроя (лоджии) к жилой квартире №, не создает опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав других лиц, а, также учитывая что, хотя строительство и осуществлено без разрешительной документации, но истец предпринимала меры для ее легализации, получила согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, уменьшение размера общего имущества не произошло, то имеются основания для сохранения самовольной постройки. Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, в судебном заседании не установлено.

Оценив представленные доказательства, а также принимая во внимание отсутствие фактических данных, свидетельствующих о том, что произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что произведенная истцами реконструкция затрагивает характеристики надежности и безопасности многоквартирного жилого дома, суд находит исковые требования Боевой Т.В. о признании за ней права собственности на квартиру № площадью 48,3 кв.м., расположенную в реконструированном многоквартирном жилом доме <адрес>, подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы (ч. 1 и ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются.

Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации (ч. 1 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 21 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в случае осуществления реконструкции объекта капитального строительства, в том числе в случае, если в отношении линейного объекта осуществлена реконструкция, предусматривающая изменение участка (участков) или части (частей) линейного объекта, государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению указанных в части 1 статьи 19 настоящего Федерального закона органа государственной власти, органа местного самоуправления, организации (если реконструкция объекта капитального строительства в соответствии с федеральными законами осуществляется на основании разрешения на строительство) либо собственника объекта недвижимости (если для реконструкции объекта капитального строительства в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство) и на основании документов, указанных в части 10 настоящей статьи.

С учетом изложенных норм права, решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 48,3 кв.м. и внесения в ЕГРН изменений в сведения о площади многоквартирного дома с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

Иск Боевой Татьяны Васильевны в лице представителя по доверенности Первухиной Аллы Павловны, к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на реконструированную квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме – удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности Боевой Татьяны Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, площадью 48,3 кв.м., расположенное в реконструированном многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 06 декабря 2023 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>