Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4127/2022 ~ М-3640/2022 от 05.07.2022

дело № 2-4127/2022(УИД:50RS0036-01-2022-004717-55)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2022 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Крюковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова Евгения Сергеевича к Нестеровой Ирине Владимировне, Титовой Александре Григорьевне, Худеско Геннадию Валерьевичу, Алешину Сергею Викторовичу, Уманец Артему Сергеевичу, Уманец Андрею Алексеевичу, администрации Пушкинского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, встречному иску Нестеровой Ирины Владимировны к Баранову Евгению Сергеевичу, администрации Пушкинского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец Баранов Е.С. обратился в суд с иском к Нестеровой И.В., Титовой А.Г., Худеско Г.В., Алешину С.В., Уманец А.С., Уманец А.А., администрации Пушкинского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обосновании своих требований Баранов Е.С. указал, что ему на основании Постановления Главы администрации Пушкинского сельского совета Пушкинского района Московской области от 22.03.1993 №36 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 500 кв.м. для личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Данным участком, в существующих на местности границах, он пользуется 30 лет. На сегодняшний день Баранову Е.С. стало известно, что фактические границы его земельного участка не соответствуют сведениям в ГКН соседних участков. Согласно заключению ООО «Геосервис», границы земельного участка истца пересекают кадастровые границы участка с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, которые принадлежат на праве собственности Титовой А.Г. и Нестеровой И.В.. Разрешить данную ситуацию в досудебном порядке оказалось невозможным в связи с отсутствием согласия со стороны Титовой А.Г.. По данным кадастрового инженера, площадь земельного участка истца после измерений составила 627 кв.м., что на 127 кв.м. больше чем по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. Данное увеличение площади могло быть связано с допущенной ошибкой в первоначальных измерениях участков сторон. Просит исправить реестровую ошибку в границах земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в сведения о характерных точках этих участков в ГКН, установить границы земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, по фактическому пользованию с уточненной площадью 627 кв.м(л.д.9).

Нестерова И.В. обратилась в суд с иском к Баранову Е.С., администрации Пушкинского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обосновании встречного иска Нестерова И.В. указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельные участки с к.н.№ общей площадью 1152,1 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано, земельные участки поставлены на кадастровый учет. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка Барановой Е.С. выяснилось, что фактические границы земельных участков пересекаются с ее границами. Для приведения границ в соответствие просит суд устранить реестровую ошибку в границах земельного участка с к.н.№, по адресу: <адрес>, исключить из ГКН и ЕГРН сведения о земельных участках №, установить границы земельного участка общей площадью 1152,1 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенного по вышеуказанному адресу, признать право собственности Нестеровой И.В. на земельный участок общей площадью 1152,1 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенного по вышеуказанному адресу ( л.д.31).

В ходе рассмотрения настоящего дела, в порядке ст.39 ГПК РФ Нестеровой И.В уточнены встречные исковые требования, просит устранить реестровую ошибку в границах земельных участков с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из ГКН и ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенных по вышеуказанному адресу, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1191 кв.м. вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, из земель: земли населенных пунктов, расположенного по вышеуказанному адресу(л.д.67).

В судебное заседание истец Баранов Е.С. не явился, извещен надлежащим образом, от его представителя Чернышовой Т.И. (л.д.22) поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя.

Ответчики Нестерова И.В., Титова А.Г., Худеско Г.В., Алешин С.В., Уманец А.А., Уманец А.А., представитель администрации Пушкинского городского округа Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Из ст. 61 ч.3 Закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 22 ч.10 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что определением Пушкинского городского суда от 21.03.2006 года утверждено мировое соглашение, согласно которому Баранов Е.С. и Титова А.С. согласны с разделом общего дома <адрес>; Баранову Е.С. выделены конкретные строения и помещения, установлены доли дома за Барановым Е.С. -0,662, за Титовой -0,338 ( л.д. 16). Согласно сведениям ЕГРН, За Барановым Е.С. зарегистрировано 0,662 доли жилого дома по вышеуказанному адресу ( л.д.17).

Также истцу Баранову Е.С. на основании Постановления Главы администрации Пушкинского сельского совета Пушкинского района Московской области от 22.03.1993 №36 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 500 кв.м. для личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>(л.д.12,13).

Нестерова И.В. является собственником жилого дома, общей площадью 139,60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в составе помещений: лит.А-А1-а (л.д.36).

Также Нестеровой И.В. на праве собственности принадлежат земельные участки по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами: № площадью 450 кв.м., № площадью 447,10 кв.м., № площадью 198 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером № площадью 57 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.32-35,91-93,109-115).

    Согласно сведениям ЕГРН по адресу: <адрес> также имеются земельные участки с кадастровым номером № площадью 263 кв.м. (правообладатель не указан), 50:13:0070204:200 площадью 206 кв.м. (правообладатель Алешин С.В.) ( л.д. 87-90, 94-100,116-123).

    Алешин С.В. также является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 645 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.101-108).

    Титова А.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 642 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.19-21,28-30).

    Худеско Г.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.25-27).

В отношении земельного участка Баранова Е.С., по инициативе истца, кадастровым инженером ООО «Геосервис» были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в границах существующего ограждения. По результатам выполненной натурной геодезической съемки был сделан вывод о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № и приведении в соответствие с его фактическими границами, либо исключении из ЕГРН сведений о границах указанных выше земельных участков в порядке установленном действующим законодательством, необходимости уточнения площади земельного участка Баранова Е.С. с условным номером ЗУ1, расположенного по адресу: <адрес>, до значения, равного 627 кв.м.( по фактическим границам) и признании права собственности за Барановым Е.С. на уточненную площадь 627 кв.м. при отсутствии спора по границам(л.д.10).

Определение Пушкинского городского суда Московской области от 21.07.2022 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Гоманову А.Н. (л.д.38-39).

Из заключения эксперта Гоманова А.Н. и дополнений к нему следует, что в результате обследования земельных участков сторон, расположенных по адресу: <адрес>, в том числе с к.н. № установлено, что участки имеют ограждение в виде капитальных заборов, замкнутых по периметру. Границы установлены длительное время не менее 15 лет назад и споров по границам ни с кем из смежных землепользователей не было. На земельных участках имеются жилые дома, хозяйственные постройки, садовая растительность. По результатам геодезической съемки составлен «Ситуационный план», на котором показаны все ограждения участков, а также расположенные на них строения. На основе «Ситуационного плана» подготовлен «План фактических границ» с описанием площадей и координат исследуемых участков. По варианту №1 согласно «Плану» участок истца имеет фактическую площадь 632 кв.м, с каталогом координат земельного участка по результатам натурных изменений на дату обследования. Участок ответчика Нестеровой И.В. с кадастровым номером № имеет фактическую площадь 1191 кв.м, с каталогом координат земельного участка по результатам натурных изменений на дату обследования. Участок ответчика Худеско Г.В. с кадастровым номером № имеет фактическую площадь 412 кв.м, с каталогом координат земельного участка по результатам натурных изменений на дату обследования. Участок ответчика Титовой А.Г. с кадастровым номером № имеет фактическую площадь 642 кв.м.( как в сведениях ЕГРН) путем уточнения фактической границы участка в точке 51 «варианта» смещением ее в сторону проезда, с каталогом координат земельного участка по результатам натурных изменений на дату обследования. Вариант №2 предусматривает исправление границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с их фактическими границами. Остальные земельные участки, указанные в варианте 1, сохраняются как в указанных границах, так и по площадям. Также экспертом отмечено, что в ЕГРН фигурирует земельный участок с к.н. №, который является предыдущим для двух земельных участков с кадастровыми № и № Поскольку указанные участки были зарегистрированы после раздела участка № то он должен быть исключен из сведений ЕГРН. По варианту №2 предлагается установить границы земельного участка истца площадью 632 кв.м, с каталогом координат земельного участка по результатам натурных изменений на дату обследования, установить границы земельного участка Нестеровой И.В. с кадастровым номером № площадью 1177 кв.м., с каталогом координат земельного участка по результатам натурных изменений на дату обследования, установить границы земельного участка Худеско Г.В. с кадастровым номером №, площадью 412 кв.м. с каталогом координат земельного участка по результатам натурных изменений на дату обследования, установить границы земельного участка Титовой А.Г. с кадастровым номером № площадью 642 кв.м. с каталогом координат земельного участка по результатам натурных изменений на дату обследования, снять с кадастрового учета и исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № ( лд. 41-64,73,76-77).

Таким образом, из вышеизложенных доказательств и заключения эксперта Гоманова А.Н. следует, что имеет место наличие реестровой ошибки в отношении вышеуказанных земельных участков, которая подлежит исправлению на основании заключения Гоманова А.Н., в том числе с учетом исключения и снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №; истцу Баранову Е.С. устанавливаются границы также согласно заключению эксперта.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Баранова Евгения Сергеевича к Нестеровой Ирине Владимировне, Титовой Александре Григорьевне, Худеско Геннадию Валерьевичу, Алешину Сергею Викторовичу, Уманец Артему Сергеевичу, Уманец Андрею Алексеевичу, администрации Пушкинского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, встречный иск Нестеровой Ирины Владимировны к Баранову Евгению Сергеевичу, администрации Пушкинского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в границах следующих земельных участков по варианту № 2 экспертного заключения Гоманова Александра Николаевича:

Установить границы принадлежащего на праве собственности Баранову Евгению Сергеевичу, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 632 кв.м. и следующим каталогом координатам:

номер Координаты точек

        точки X Y

20        498220,29    2211807,47

44        498217,12    2211801,28

45        498214,66    2211799,57

46        498215,85    2211790,56

47        498216,51    2211785,50

48        498216,69    2211774,24

49        498216,56    2211768,23

50        498216,00    2211760,58

51        498213,89    2211760,84

52        498212,77    2211746,23

32        498223,32    2211745,47

31        498223,34    2211746,17

30        498223,43    2211748,80

29        498225,70    2211748,73

28        498225,85    2211751,62

27        498229,00    2211751,44

26        498229,28    2211761,68

25        498230,04    2211777,15

24        498229,06    2211779,64

23        498229,01    2211782,58

22        498224,61    2211785,69

21        498222,39    2211785,69

Установить границы принадлежащего на праве собственности Нестеровой Ирине Владимировне земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1177 кв.м. и следующим каталогом координат:

номер Координаты точек

точки X Y

14        498237,01    2211814,17

19        498224,19    2211815,26

20        498220,29    2211807,47

21        498222,39    2211785,69

22        498224,61    2211785,69

23        498229,01    2211782,58

24        498229,06    2211779,64

25        498230,04    2211777,15

26        498229,28    2211761,68

27        498229,00    2211751,44

28        498225,85    2211751,62

29        498225,70    2211748,73

30        498223,43    2211748,80

31        498223,34    2211746,17

32        498223,32    2211745,47

33        498224,79    2211745,36

34        498222,84    2211726,25

35        498236,75    2211725,93

36        498236,74    2211730,72

37        498237,15    2211730,95

38        498237,35    2211734,64

39        498237,41    2211739,15

40        498236,68    2211740,19

41        498237,58    2211753,43

42        498238,93    2211780,16

43        498238,95    2211780,79

3         498242,00    2211780,65

2         498241,85    2211784,92

16        498241,36    2211798,44

15        498238,13    2211798,36

Установить границы принадлежащего на праве собственности Худеско Геннадию Валерьевичу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 412 кв.м. и следующим каталогом координат:

номер Координаты точек

        точки X Y

46        498215,85    2211790,56

53        498213,16    2211790,50

54        498205,84    2211789,49

55        498202,32    2211779,13

56        498200,65    2211770,56

57        498200,08    2211762,10

58        498200,34    2211762,09

51        498213,89    2211760,84

50        498216,00    2211760,58

49        498216,56    2211768,23

48        498216,69    2211774,24

47        498216,51    2211785,50

Установить границы принадлежащего на праве собственности Титовой Александре Григорьевне с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 642 кв.м. и следующим каталогом координат:

номер Координаты точек

        точки X Y

51        498213,89    2211760,84

58        498200,34    2211762,09

59        498200,49    2211727,88

34        498222,84    2211726,25

33        498224,79    2211745,36

32        498223,32    2211745,47

52        498212,77    2211746,23

Снять с кадастрового учета и исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме -21 ноября 2022 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: