Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2021 (2-1981/2020;) ~ М-1913/2020 от 26.10.2020

УИД № 23RS0051-01-2020-003366-76                                       Дело № 2-128/2021

Решение

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск                                                                    «03» февраля 2021 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре судебного заседания Маркаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления социальной защиты населения министерства труда и социального развития Краснодарского края в Тимашевском районе в интересах ограничено дееспособной <ФИО>1 к ПАО «Сбербанк» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеки,

Установил:

Управление социальной защиты населения министерства труда и социального развития Краснодарского края в Тимашевском районе в интересах ограничено дееспособной <ФИО>1 обратилось в суд с иском ПАО «Сбербанк» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеки. В обосновании иска указано, что <ФИО>1 решением Тимашевского районного суда от 09.09.2019 года признана ограниченно дееспособной, ее попечителем назначена Дьяченко А.И. решением Тимашевского районного суда Краснодарского края от 25.04.2018 года ничтожный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом в ст. Роговской по <адрес>, заключенный между <ФИО>1 и Дьяченко Н.В., признан недействительным, применены последствия недействительности ничтожной сделки, стороны возвращены в первоначальное положение; право собственности Дьяченко Н.В. на вышеуказанное имущество прекращено, из ЕГРН исключена запись о регистрации права <№>, <№> от 26 апреля 2013 года; восстановлена в ЕГРН запись о регистрации права <ФИО>1 <№>, <№> от 6 февраля 2007 года; в удовлетворении требований ПАО «Сбербанк» о признании добросовестным залогодержателем отказано. До настоящего времени <ФИО>1 не может восстановить запись о государственной регистрации права на вышеуказанные объекты недвижимости. Просит суд признать отсутствующим обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении жилого дома с пристройками, площадью 59,1 кв.м., и земельного участка общей площадью 2 000 кв. м с кадастровым номером <№>, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Роговская, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Управления социальной защиты населения министерства труда и социального развития Краснодарского края в Тимашевском районе отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивал.

В судебном заседании истец <ФИО>1 отсутствовала, о дне, времени и месте слушания дела была уведомлена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивала.

Представитель ПАО «Сбербанк» в суде не явился, хотя о времени и месте судебного заседания в силу ч.2.1 ст.113 ГПК РФ извещен надлежащим образом, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», поскольку 03 декабря 2020 года им получена судебная повестка на судебное заседание, назначенное на 12 января 2021 года, что подтверждается почтовым уведомлением, о причине своей неявки не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил, в связи с чем, суд считает возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Дьяченко Н.В. и представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явились, хотя о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не предоставили, в связи с чем, суд считает возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что <ФИО>1, <дд.мм.гггг> года рождения, решением Тимашевского районного суда от 09.09.2019 года признана ограниченно дееспособной.

На основании распоряжения руководителя управления от 07.11.2019 года <№> над <ФИО>1 установлено попечительство, попечителем назначена Дьяченко А.И.

24 апреля 2013 года между <ФИО>1, признанной недееспособной решением Тимашевского районного суда от 31 августа 2001 года, и Дьяченко Н.В. заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 2 000 кв.м. с кадастровым номером <№> с расположенным на нем жилым домом с пристройками с кадастровым номером <№>, общей площадью 59,1 кв. м, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Роговская, <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН от 09.07.2020 года и 11.11.2020 года, а также регистрационным делам, при осуществлении Росреестром по Краснодарскому краю государственной регистрации права собственности покупателя Дьяченко Н.В. на вышеуказанное недвижимое имущество, также зарегистрировано обременение объектов недвижимости (жилой дом и земельный участок) в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации 26.04.2013, номера государственной регистрации <№>, <№>. Лицом, в пользу которого установлено обременение объектов недвижимости является ПАО «Сбербанк».

Решением Тимашевского районного суда Краснодарского края от 25.04.2018 года признан недействительным ничтожный договор купли-продажи земельного участка площадью 2000 кв. м с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения ЛПХ, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Роговская, <адрес>, с расположенным на нем жилым домом с пристройками с кадастровым номером <№> общей площадью 59,1 кв. м, заключенный 24 апреля 2013 года между продавцом <ФИО>1и покупателем Дьяченко Н.В.; применены последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи от 24.04.2013 года указанного имущества, стороны возвращены в первоначальное положение. Прекращено право собственности Дьяченко Н.В. на указанное имущество, исключив из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права <№>, <№> от 26 апреля 2013 года. Восстановлены в Едином государственном реестра недвижимости записи о регистрации права <ФИО>1 <№> и <№> от 6 февраля 2007 года; в удовлетворении требований ПАО «Сбербанк» о признании добросовестным залогодержателем отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02.08.2018 года решение Тимашевского районного суда Краснодарского края от 25.04.2018 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ПАО «Сбербанк» без удовлетворения.

В силу статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судом, до настоящего времени <ФИО>1 не может восстановить запись о государственной регистрации права на вышеуказанные объекты недвижимости, так как эти объекты обременены ипотекой в силу закона, а лицом, в пользу которого установлено обременение объектов недвижимости является ПАО «Сбербанк».

На основании статьи 34 ГК РФ и в соответствии с пунктом 3.3 раздела 3 Положения об управлении социальной защиты населения в Тимашевском районе, утвержденного приказом министерства социального развития и семейной политики Краснодарского края от 03.07.2012 года № 55, управление социальной защиты населения министерства труда и социального развития Краснодарского края в Тимашевском районе является органом опеки и попечительства в отношении совершеннолетних граждан, признанных судом недееспособными или ограниченно дееспособными, а также патронажу в отношении совершеннолетних дееспособных граждан, которые по состоянию здоровья не могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности.

В соответствии со статьей 7 федерального закона от 24.04.2008 года № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» управление осуществляет защиту прав и законных интересов граждан, находящихся под опекой или попечительством.

Согласно п. 7 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 11 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Условием для погашения регистрационной записи об ипотеке в соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Учитывая, что договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с обременением ипотекой, заключенный сторонами, признан недействительным ничтожным, обязательства Дьяченко Н.В. по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона) прекратились в связи с признанием недействительным заключенного договора, право собственности Дьяченко Н.В. на объекты недвижимости по адресу: ст.Роговская, <адрес> прекращено, а право собственности <ФИО>1 восстановлено, кроме того разрешен вопрос о добросовестности залогодержателя, соответственно, отсутствуют основания для сохранения обременения в виде ипотеки (залоге) на указанные объекты недвижимости. При этом погасить регистрационную запись об ипотеке в досудебном порядке не представляется возможным.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном размере.

На основании ст. 103 ГПК РФ и подп.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ПАО «Сбербанк» подлежит взысканию в бюджет муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края госпошлина по делу в размере 300 рублей, поскольку УСЗН, действующее в интересах физического лица <ФИО>1, при подаче иска освобождено от уплаты госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Управления социальной защиты населения министерства труда и социального развития Краснодарского края в Тимашевском районе в интересах ограничено дееспособной <ФИО>1 к ПАО «Сбербанк» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеки - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении жилого дома с пристройками с кадастровым номером <№>, площадью 59,1 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Роговская, <адрес>, погасив регистрационную запись об ипотеки в силу закона <№> от 26.04.2013 года.

Признать отсутствующим обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении земельного участка общей площадью 2 000 кв. м с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Роговская, <адрес>, погасив регистрационную запись об ипотеки в силу закона <№> от 26.04.2013 года.

Взыскать с ПАО «Сбербанк» в бюджет муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края госпошлину в размере 300 рублей.

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для исполнения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю указанных требований и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанного имущества без заявления залогодателя и залогодержателя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 08 февраля 2021 года.

Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.