Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4458/2021 ~ М-4266/2021 от 23.07.2021

Дело № 2-4458/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2021 года                    г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Макаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишаковой Н.Н. к Кирейченкову И.В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мишакова Н.Н. обратилась в суд с иском к Кирейченкову И.В. об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца адвокат Крюкова А.В. исковые требования уточнила и пояснила, что Мишакова Н.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. С целью установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. В результате кадастровым инженером была обнаружена реестровая ошибка: границы смежного земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка истца. Межевой план был сдан в орган кадастрового учета, однако ДД.ММ.ГГГГ вынесено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета. Споров по границам земельного участка у истца нет. В ходе рассмотрения дела судом была назначена землеустроительная экспертиза. Экспертом представлено 4 варианта установления границ земельного участка истца и исправлении реестровой ошибки. Просила установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № заключения эксперта Селиванова И.И. и в целях исправления реестровой ошибки исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Ответчик Кирейченков И.В. и его представитель по доверенности Солнцева Е.Н. в судебном заседании не возражали против исправления реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и установления границ земельного участка истца по вариантам 1, 3 заключения эксперта ООО «Агентство кадастра и недвижимости» Селиванова И.И. Против вариантов 2,4 заключения эксперта возражала, т.к. конфигурация участков не соответствует исходным данным, нарушается многолетнее фактическое пользование участка, образуется изломанность границ, что противоречит земельному законодательству и нарушает права смежных землепользователей, поскольку границы исправляемого участка в данных случаях выступают за границы фактического пользования и частично затрагивают пользования данными земельными участками.

Третье лицо Абрамова И.О. в судебном заседании пояснила, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, смежного с земельным участком истца. Смежная граница участков обозначена забором, споров по местоположению которого не имеется.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности Носов С.Б. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Мельникова Р.А. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что Мишакова Н.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14, 15).

Границы данного земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены (л.д.53-57).

В целях установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе выполнения работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было обнаружено, что в сведениях о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № имеет место быть реестровая ошибка, исправление которой в рамках выполнения данных работ невозможно, т.к. при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № его границы пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, не являющимся смежным с уточняемым земельным участком (л.д.23-24).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, является ответчик Кирейченков И.В. (л.д.47-49).

Согласно ч.2 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В целях проверки доводов истца о наличии реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером №, судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Агентство кадастра и недвижимости» Селиванову И.И.

Заключение эксперта в суд представлено, сторонами не оспаривалось.

Из экспертного заключения усматривается, что по результатам полевых измерений и сопоставления с материалами дела, сведениями ЕГРН экспертом определены фактическое местоположение границ и конфигурация земельных участков с кадастровыми номерами №, выявлено несоответствие фактического землепользования и сведений ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами №. Граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения <данные изъяты>.), и пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения <данные изъяты>.), граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует фактической границе на величину от 2,84 м до 3,47 м. Граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером №площадь пересечения 150 кв.м.). Граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует своей фактической границе на величину от 2,84 кв.м. до 3,47 м. Выявленное несоответствие превышает нормативную точность определения координат характерных точек границ земельного участка, установленную приказом Росреестра 23.10.2020 г. № П/0393, равную 0,10 м для земельных участков, отнесенных к категории земель населенных пунктов с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства. Причиной выявленного несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № с их фактическими границами являются ошибки, допущенные кадастровым инженером при определении координат поворотных точек границ земельного участка. Таким образом, ошибка, допущенная при первичном межевании земельных участков с кадастровыми номерами № является реестровой ошибкой. Переопределить границу и исправить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

Экспертом разработано четыре варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

По варианту № граница земельного участка истца устанавливается по фактическому землепользованию, площадь участка составит <данные изъяты>., что меньше, чем по сведениям ЕГРН, на 29 кв.м. Предлагается признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ – характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

По варианту № граница земельного участка истца устанавливается по фактическому землепользованию, площадь участка составит <данные изъяты>, а сведения об исправлении ошибки в местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером № вносятся в ЕГРН.

По варианту № предлагается установить границу земельного участка истца по площади согласно сведениям ЕГРН (<данные изъяты>.), восточная (фасадная) граница участка пройдет на величину 1,20 м ближе к дороге <адрес>, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № предлагается исключить из ЕГРН.

По варианту № предлагается установить границу земельного участка истца по площади согласно сведениям ЕГРН (<данные изъяты>.), восточная (фасадная) граница участка пройдет на величину 1,20 м ближе к дороге <адрес>, в сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН вносятся исправления.

Представленное заключение эксперта сторонами не оспаривалось, у суда оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, эксперт имеет высшее профессиональное образование, достаточную специальную подготовку и стаж работы, позволяющие проводить подобные исследования. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Факт выявления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № установлен и подтвержден заключением судебной землеустроительной экспертизы.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Таким образом, суд приходит к выводу, что сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, послужившие основанием для их внесения в ГКН, являются недостоверными, что явилось следствием неправильного определения местоположения данного земельного участка, в связи с чем данные сведения следует признать реестровой ошибкой.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истец просит установить границы участка с кадастровым номером № по варианту № заключения эксперта, поскольку границы устанавливаются по сведениям ЕГРН. Возражений против данного варианта суду не представлено, споров по смежным границам не имеется, ответчик и его представитель просят исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем суд считает возможным установить границы земельного участка истца по варианту № заключения эксперта, и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в целях устранения реестровой ошибки.

Варианты № суд отклоняет, поскольку по вариантам № площадь земельного участка истца не будет соответствовать сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам, против установления границ участка истца и исправления реестровой ошибки в координатах участка ответчика по варианту № стороны возражали.

Руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мишаковой Н.Н. к Кирейченкову И.В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

В целях устранения реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в площади <данные изъяты> по варианту № заключения землеустроительной экспертизы, подготовленного экспертом ООО «Агентство кадастра и недвижимости» Селивановым И.И., по следующим геоданным:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, МСК-50		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	Х, м	Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья                                     Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                     Т.В. Казарова