Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1074/2023 ~ М-640/2023 от 15.05.2023

Дело №2-1074/2023

76RS0008-01-2023-000878-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2023г.                              г. Переславль-Залесский

    Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Ю.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трухачевой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кара Гюнай Абюльфаз кызы к Коновалову Андрею Владимировичу о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Представитель Кара Г.А.к. по доверенности – Шабанов Д.В.о., обратился в Переславский районный суд Ярославской области с иском к Коновалову А.В., просит признать за истцом право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес скрыт>.

    В обоснование требования указано, что данную квартиру истец приобрела на основании договора купли-продажи от 25.12.2007г., заключенному с <К.Н.А.> Переход права собственности не был зарегистрирован, <дата скрыта> продавец <К.Н.А.> умерла. В силу изложенного, истец лишена возможности во внесудебном порядке зарегистрировать своё право собственности на квартиру.

    В судебном заседании истец не участвовала. Её представитель Шабанов Д.В.о., требование поддержал, к изложенному в иске дополнил, что в настоящее время в квартире нет зарегистрированных лиц, в ней никто не проживает. В день подписания договора продавец и покупатель поехали, чтобы подать документы на регистрацию. Однако, <К.Н.А.> стал плохо, у неё обострилась астма. Позже сама Кара Г.А.к. не смогла подать заявление на регистрацию, поскольку уехала с мужем на его родину в Турцию. Документы остались неоформленными. Эту квартиру <К.Н.А.> получила в наследство от брата, никогда в ней не проживала и не нуждалась в ней. Ответчик является наследником <К.Н.А.>, на квартиру не претендует, в наследство после матери не он вступал.

    Ответчик Коновалов А.В. в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором выразил своё согласие с иском.

    Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    Из материалов дела судом установлено, что на основании договора мены от <дата скрыта>. в ЕГРН до настоящего времени зарегистрировано право собственности <К.А.А> на квартиру по адресу: <адрес скрыт>.

<К.А.А> умер <дата скрыта>. Его единственным наследником стала сестра <К.Н.А.>, которая 23.11.2007г. получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство в отношении данной квартиры.

    Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Таким образом, <К.Н.А.> стала собственником квартиры с 12.07.2005г., независимо от отсутствия государственной регистрации своего права. И потому могла распоряжаться имуществом, в том числе совершать сделки по его отчуждению.

Согласно материалам дела, <дата скрыта>. между <К.Н.А.> и Кара (Сейфуллаевой) Г.А.о. был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно пункту 4 договора, цена квартиры составила <данные изъяты>, которые <К.Н.А.> полностью получила от покупателя до подписания договора.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

До настоящего времени переход права собственности на основании договора от <дата скрыта>. не зарегистрирован. <К.Н.А.> умерла <дата скрыта>. Согласно, справкам нотариусов, наследственное дело к её имуществу не открывалось.

Указанные обстоятельства, безусловно, препятствуют истцу в настоящее время осуществить регистрацию перехода права собственности на свое имя. Вместе с тем, договор купли-продажи от <дата скрыта>. в настоящее время не оспаривается.

Учитывая фактические обстоятельства, установленные судом, а так же действующее законодательство, суд приходит к выводу, что права истца подлежат защите путем признания за ней права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать за Кара Гюнай Абюльфаз кызы (паспорт <данные изъяты>.) право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес скрыт>.

    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

    Судья:                             Ю.И. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 21.08.2023г.