Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2111/2022 ~ М-1638/2022 от 17.05.2022

Дело № 2-2111/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2022 г.                          г. Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Земцовой Е.А.,

при помощнике судьи Корчагиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания Мурманремстрой» к комитету имущественных отношений ***, Смелову В.А., Бычкову В.В. о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение для ремонта общего имущества,

установил:

ООО «Управляющая компания Мурманремстрой» обратилось в суд с иском к муниципальному образованию *** в лице комитета имущественных отношений *** о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение для ремонта общего имущества. В обоснование заявленных требования указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ***. Квартира *** находится в муниципальной собственности. В связи с аварийным состоянием общедомовых сетей водоснабжения и отопления необходим ремонт данных сетей в указанной квартире. На основании изложенного, просит обязать ответчика предоставить для сотрудников ООО «Управляющая компания Мурманремстрой» либо уполномоченных истцом лиц в согласованное с истцом время не позднее окончания третьего рабочего дня после вынесения решения доступ в жилое помещение, расположенное в квартире ***, с целью проведения осмотра и ремонта системы водоснабжения, обеспечив доступное состояние коммуникаций. Обратить решение к немедленному исполнению. В целях гарантии своевременного исполнения со стороны ответчика судебного акта взыскивать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 3000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с 4-го дня с даты вынесения судом решения. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Протокольным определением суда от *** к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Смелов В.А., Бычков В.В..

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика комитета имущественных отношений *** в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому спорная квартира передана для проживания Смелову В.А., Бычкову В.В.

Ответчики Смелов В.А., Бычков В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений по иску в суд не направили, ходатайств не заявили.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с указанным, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 3статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В силу ст.68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с п.п.3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан; пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п.10 Правил в качестве пользователя жилым помещением наниматель, в частности, обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; производить текущий ремонт жилого помещения; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; наниматель несет и иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии с п.3 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, администрация *** является собственником жилого помещения – квартиры *** расположенной в многоквартирном доме ***.

Бычков В.В., Смелов А.В. являются нанимателями жилого помещения – квартиры ***, расположенной в многоквартирном доме *** на основании договора социального найма №*** от ***, что подтверждается справкой Формы 9 ГОБУ «***» от ***.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: *** от *** в качестве управляющей организации выбрано ООО УК Мурманремстрой».

Согласно служебным запискам ООО «Мурманремстрой ЖУ ***» в адрес управляющей организации от *** и от *** произошло залитие нежилого помещения на цокольном этаже дома ***, а также квартиры №***, в связи с чем с *** по данному стояку перекрыто ГВС. Собственник квартиры №*** отказался предоставить доступ. В данный адрес направлены предписания ***.

Согласно п.31, пп.«б» п.32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" управляющая организация обязана самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил; согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ. Требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию;

Согласно части 2 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Таким образом, неоднократные предупреждения о необходимости доступа в жилое помещение для производства ремонтных работ общедомовых сетей ответчиком проигнорированы, указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, доказательств обратного ответчиками суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд установил, что надлежащими ответчиками являются Смелов В.А., Бычков В.В., поскольку они вселены в спорное жилое помещение, владеют им на основании договора социального найма.

Отсутствие возможности доступа в жилое помещение препятствует истцу осуществлять возложенные на него функции по проверке на предмет выявления нарушений требований содержания и использования жилого помещения, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, установленных законодательством Российской Федерации.

Решение суда подлежит немедленному исполнению в случаях, предусмотренных статьей 211 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Исходя из обстоятельств данного дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства истца о приведении решения к немедленному исполнению, доказательств наличия обстоятельств, предусмотренных статьями 211, 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

В соответствии со ст.139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие этих мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

В соответствии со ст.140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мерами по обеспечению иска могут быть: наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или у других лиц; запрещение ответчику совершать определённые действия; запрещение другим лицам совершать определённые действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства; приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи); приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке.

В силу части 3 статьи 140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.

Значение института обеспечения иска состоит в том, что им защищаются права истца на тот случай, когда ответчик будет действовать недобросовестно или, когда вообще неприятие мер может повлечь невозможность исполнения судебного акта.

Вместе с тем, решая вопрос об обеспечении иска, суд принимает во внимание, что данное обстоятельство может причинить вред интересам ответчика, и иных лиц, поэтому меры по обеспечению иска применяются, в том числе и с учетом охраны прав и интересов ответчика и третьих лиц.

Рассматривая заявление о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер.

При решении вопроса о необходимости принятия обеспечительных мер суд самостоятельно, по своему внутреннему убеждению, оценивает фактические обстоятельства дела и доводы, содержащиеся в заявлении об обеспечении иска, а также представленные доказательства.

Из имеющихся в материалах дела доказательств не усматривается соразмерность заявленных обеспечительных мер в виде взыскания с ответчиков в пользу истца денежных средств в размере 3000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с 4-го дня с даты вынесения судом решения, поскольку материальное положение ответчиков соответствующими документами не подтверждено.

Принимая во внимание, что истцом при подаче иска уплачена госпошлина, руководствуясь ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенным требованиям, которая в силу ст.333.19 НК РФ составляет 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Мурманремстрой» к комитету имущественных отношений ***, Смелову В.А., Бычкову В.В. о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение для ремонта общего имущества удовлетворить частично.

Обязать Смелова В.А., Бычкова В.В. предоставить для сотрудников ООО «Управляющая компания Мурманремстрой» либо уполномоченных истцом лиц в согласованное с истцом время не позднее окончания третьего рабочего дня с даты вступления решения в законную силу доступ в жилое помещение, расположенное в квартире ***, с целью проведения осмотра и ремонта системы водоснабжения, обеспечив доступное состояние коммуникаций.

Взыскать солидарно с Смелова В.А., Бычкова В.В. в пользу ООО «УК Мурманремстрой» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ООО «УК Мурманремстрой» к комитету имущественных отношений города Мурманска отказать.

В удовлетворении ходатайства об обеспечении исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья Е.А. Земцова