Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-852/2019 ~ М-635/2019 от 29.05.2019

Дело № 2-852/2019 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 26 декабря 2019 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи В., при секретаре Н., с участием истца И.С., представителя ответчика ххххх Н.В., действующей на основании доверенности, третьего лица А.Н., третьего лица В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

В.М., И.С. к хххх о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

В.М. и И.С. обратились в Выксунский городской суд Нижегородской области с исковыми требованиями к администрации городского округа города Выкса Нижегородской области о признании права собственности за каждым по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: …..

В обоснование заявленных требований истцами указано, что им на праве общей долевой собственности, по …. доле каждому в праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от …. принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ….. Указанный жилой дом был снесен и снят с кадастрового учета. Земельный участок имеет общую площадь …. кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: ….. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке. На указанном земельном участке истцами был возведен жилой дом. Постройка произведена в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности. После возведения жилого дома, истцы с целью легализации самовольной постройки обращались в администрацию г.о.г. Выкса Нижегородской области, где истцам было разъяснено, что поскольку жилой дом построен без отступа трех метров от смежных участков №…., то им необходимо обратиться в суд, для признания права собственности на возведенный жилой дом. Собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: …. является А.Н. (третье лицо). Собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: …. является В.Н. (третье лицо). Третьи лица не имеют возражений относительно несоблюдения истцами отступления 3 метров от границ смежных участков № …... Претензии истцам по поводу возведения жилого дома никогда не предъявлялись. Параметры возведенного жилого дома указаны в Техническом плане на жилой дом. Согласно технического плана на жилой дом, выполненного кадастровым инженером К-ой С.А. по состоянию на …, жилой дом представляет собой 3-х этажное строение. Общая площадь жилого дома составляет … кв.м. Согласно технического заключения №…. по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: …. выполненного ИП А.К. (лист 17) мероприятия, проведенные при строительстве жилого дома не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Объект соответствует градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Выполненные проверочные расчеты подтверждают достаточную прочность сечений несущих конструкций. Противопожарные нормы соблюдены. Все деревянные конструкции жилого дома обработаны антисептическим и антипиреновым (огнезащитным) составом. Таким образом, несущие конструкции жилого дома не несут угрозу жизни и здоровью граждан.

В последующем истцами было подано заявление об изменении исковых требований, о признании права собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом по адресу: …. в соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером К-ой С.А. по состоянию на …..

В судебном заседании истец И.С. поддержала исковые требования с учетом их изменения и просила их удовлетворить.

Истец В.М. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

А.Н. и В.Н., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебном заседании не возражали против исковых требований истцов.

Представитель ответчика - хххх Н.В. в судебном заседании исковые требования истцов не признала, поскольку нарушены требования Правил землепользования и застройки г.о.г.Выкса Нижегородской области, утвержденных решением Совета депутатов г.о.г.Выкса Нижегородской области относительно расстояния постройки до границ смежного земельного участка.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд находит следующее.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что В.М. и И.С. на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому на основании договора купли-продажи от …. принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: …., что следует из представленных копий свидетельств о государственной регистрации права от …. (….). Указанный жилой дом был снесен и снят с кадастрового учета. Земельный участок имеет общую площадь …. кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: …..

Согласно технического плана на жилой дом, выполненного кадастровым инженером С.А. по состоянию на … г., жилой дом представляет собой 3-х этажное строение. Общая площадь жилого дома составляет …. кв.м.

После возведения жилого дома, истцы с целью легализации самовольной постройки обращались в Администрацию г.о.г. Выкса Нижегородской области.

Согласно уведомлению Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от … №№ исх-…. о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, по результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства Администрация уведомила о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительств, указанного в уведомлении и расположенного на земельном участке с кадастровым номером …по адресу: …. требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям: Согласно правил землепользования и застройки г.о.г.Выкса Нижегородской области, утвержденных решением Совета депутатов г.о.г.Выкса Нижегородской области от …. №…(с изменениями)земельный участок по адресу: …. (КН.. ..) расположен в зоне Ж-4 (зона индивидуальной жилой застройки). Для основного вида разрешенного использования земельного участка «индивидуальное жилищное строительство» минимальное расстояние, на котором допустимо размещение строений от границ земельного участка до основного строения (стены жилого дома) – 3м.; для объектов вспомогательного назначения: 1м. (сокращение минимальных расстояний при размещении объектов вспомогательного назначения допускается по взаимному согласию смежных землепользователей). Фактически параметры построенного объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилам землепользования и застройки. Со стороны смежного земельного участка …. отступ составляет … от границы смежного земельного участка … отступ – … м.

Собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: …. является А.Н., что следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости.

Собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: … является В.Н., что следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости.

Определением суда от ….., по делу была назначена строительно-техническая экспертиза в …...

Согласно выводов эксперта, жилой дом, расположенный по адресу: …. соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам, в том числе расположением окон ориентированным на соседние земельные участки …. Сохранение самовольной постройки жилого дома при эксплуатации не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исследуемый дом пригоден к эксплуатации по его назначению.

Согласно сообщения Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу город Выкса, противопожарное расстояние между кирпичным домом по адресу: ….. (III степени огнестойкости) и деревянным жилым домом по адресу: … (V степени огнестойкости), составляет менее 12 м (по факту 8,8 м). Расстояние между домом по адресу…. и кирпичным гаражом, пристроенным к жилому дому, расположенным по адресу: …. (III степени огнестойкости), составляет менее 10 метров (по факту 6 метров). Расстояние от дома №хх до деревянной хозяйственной постройки (V степени огнестойкости) и деревянного сарая (V степени огнестойкости), пристроенного вплотную к бане, расположенных на земельном участке №хх менее 12 метров (по факту 2,5 и 7,5 м соответственно). Замер производился электронной рулеткой Leico DISTO D210, вышеуказанные расстояния не соответствуют действующим требованиям пожарной безопасности, изложенным в п.4.3, п. 4.13, таблице 1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Дом по адресу: г.Выкса, …. на момент проведения обследования находился на стадии строительства, электричество и отопление отсутствуют.

Согласно техническому заключению по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: …., выполненному ИП А.К., мероприятия проведенные при строительстве жилого дома не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Объект соответствует градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Выполненные проверочные расчеты подтверждают достаточную прочность сечений несущих конструкций. Противопожарные нормы соблюдены. Все деревянные конструкции жилого дома обработаны антисептическим и антипиреновым (огнезащитным) составом. Таким образом, несущие конструкции жилого дома не несут угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая мнение правообладателей смежных земельных участков и установленные обстоятельства, выполненное истцами строительство жилого дома не нарушает права и законные интересы иных лиц, и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, в связи с чем суд находит возможным исковые требования В.М. и И.С. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования В.М. и И.С.удовлетворить.

Признать за В.М. право собственности на … доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью …кв.м., расположенный по адресу: …. в соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером С.А. по состоянию на …. г.

Признать за И.С. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: …., в соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером …С.А. по состоянию на … г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья- В.