№ 2-22392020
61RS0022-01-2020-002585-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«12» ноября 2020 года
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,
при секретаре Востриковой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Таганрогского городского суда гражданское дело по иску КУИ г. Таганрога к Ангеловой Виктории Олеговне, Ангеловой Вере Владимировне о нечинении препятствий в пользовании муниципальным имуществом
по встречному иску Ангеловой Веры Владимировны к КУИ г.Таганрога о признании недействительной записи о регистрации.
У С Т А Н О В И Л:
Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании муниципальным имуществом. В обоснование требований указано, что Муниципальное образование «Город Таганрог», является собственником нежилого помещения, площадью 32,1 кв.м, литер п/Б расположенного по адресу: <адрес> (номера на поэтажном плане: 4, 5), на основании Постановления №3020-1 от 27.12.1991 Верховного Совета РФ. В соответствии с договором от 07.09.1998 №79 вышеуказанное помещение передано в безвозмездное пользование собственнику квартиры № по вышеуказанному адресу (З.Г.). Согласно сведениям ЕГРН, в настоящее время собственниками квартиры № по <адрес>, являются ответчики Ангелова В.О. и Ангелова В.В. Ответчики по делу перекрыли вход в муниципальное нежилое помещение (весь жилой литер, в котором расположена квартира №, огорожен забором, калитка закрыта, ключи от калитки собственниками квартиры № не предоставлены). Доступ в муниципальное нежилое помещение ограничен собственниками квартиры №, о чем был составлен акт от 19.02.2020. В адрес ответчиков было направлено уведомление от 03.03.2020 № 60.4.3/2083 о необходимости предоставления в Комитет по управлению имуществом г. Таганрога дубликата ключей от входа в муниципальное помещение. До настоящего времени требование КУИ добровольно ответчиками не исполнено.
Истец просил суд:
- обязать Ангелову Викторию Олеговну, Ангелову Веру Владимировну, не чинить препятствий Комитету по управлению имущество г. Таганрога в пользовании муниципальным нежилым помещением, площадью 32,1 кв.м, литер п/Б расположенного по адресу: <адрес> (номера еа поэтажном плане: 4, 5);
-обязать Ангелову Викторию Олеговну, Ангелову Веру Владимировну, передать Комитету по управлению имущество г. Таганрога один комплект ключей от калитки для осуществления доступа в муниципальное подвальное помещение, площадью 32,1 кв.м, литер п/Б расположенного по адресу: <адрес> (номера на поэтажном плане: 4, 5), в течение десяти календарных дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.
Изменив исковые требования, связи с проведенной по делу экспертизой, отчетом об оценке рыночной стоимости нежилого подвального помещения, актом обследования о технической возможности рганизации изолированного входа в нежилое подвальное помещение по иску КУИ г. Таганрога Ангеловой В.О., Ангеловой В.В., Комитет просит суд обязать Ангелову Викторию Олеговну, Ангелову Веру Владимировну в 30-тидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу привести нежилое помещение, площадью 32,1 кв.м, литер п/Б расположенного по адресу: <адрес> (номера на поэтажном плане: 4, 5), в первоначальное состоянии с обустройством существовавшего отдельного входа.
- в случае невозможности восстановления ^муниципального имущества взыскать с Ангелову Викторию Олеговну, Ангелову Веру Владимировну в пользу Комитета по управлению имуществом г. Таганрога его рыночную стоимость согласно отчету №412/06-2020.уточняет
Ангелова В.В. обратилась со встречным иском, указав, что на нежилое помещение, площадью 32,1 кв.м, лит п/Б, находящееся в полуподвале жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано право муниципальной собственности, однако, в данном полуподвале находятся общие коммуникации, обслуживающие более одной квартиры, спорное помещение имеет один вход, не имеет самостоятельного назначения, поскольку предназначено для обслуживания инженерного оборудования всего жилого дома. Во встречном иске просила суд
- Признать ннедействительной и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации муниципального права собственности на нежилое помещение, площадью 32,1 кв.м., лит. П,Б, находящееся в полуподвале жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.
Представитель КУИ г. Таганрога, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ангелова В.В. и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Комитета по управлению имуществом и отказе в удовлетворении исковых требований Ангеловой В.В.
Судом установлено, что Муниципальное образование «Город Таганрог», является собственником нежилого помещения, площадью 32,1 кв.м, литер п/Б расположенного по адресу: <адрес> (номера на поэтажном плане: 4, 5), на основании Постановления №3020-1 от 27.12.1991 Верховного Совета РФ (л.д.14)
В соответствии с договором от 07.09.1998 №79 вышеуказанное помещение передано в безвозмездное пользование собственнику квартиры № по вышеуказанному адресу (З.Г.) (л.д.16).
Согласно сведениям ЕГРН, в настоящее время собственниками <адрес>, являются ответчики Ангелова В.О. и Ангелова В.В. (л.д.8,9)
Заявляя требования о признании незаконной регистрации права муниципальной собственности на на нежилое помещение, площадью 32,1 кв.м., лит. П,Б, находящееся в полуподвале жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, Ангелова В.В. сослалась на то, что подвал являлся общим имуществом и принадлежностью квартир, поэтому право собственности муниципального образования не могло быть зарегистрировано.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ право выбора способа защиты нарушенных прав принадлежит истцам, однако выбранный способ должен влечь достижение юридического значимого результата, восстанавливающего нарушенное право, а также быть соразмерным нарушенному праву и соответствовать требованиям закона. Заявленный иск таким критериям не соответствует.
В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
В силу статьи 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Ни нормой специального закона, ни Гражданским кодексом РФ не предусмотрено такого способа защиты права как исключение из реестра регистрационной записи, признания незаконной регистрации права без оспаривания законности действий регистрирующего органа. Неправильно избранный способ защиты права влечет отказ в удовлетворении требования.
Изложенная во встречном исковом заявлении судебном заседании позиция Ангеловой В.В. сводится к тому, что спорное помещение относится к общему имуществу дома либо принадлежит квартире №, что порождает у нее право собственности.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Для квалификации спорных помещений как принадлежности к квартире, необходимо установить, что помещения подвала создавались для обслуживания квартиры.
Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, согласно подпункту "а" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Из приведенных норм следует, что к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме относятся помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют только вспомогательное назначение.
Для отнесения спорного подвального помещения к общему имущества собственников квартир многоквартирного дома, недостаточно подтверждения факта наличия коммуникаций, ведущих в квартиру, необходимо представить доказательство, что подвальное помещение изначально создавалось для обслуживания всего дома.
Согласно сведениям ЕГРН, собственниками квартиры № по <адрес>, являются ответчики Ангелова В.О. и Ангелова В.В. с 13.10.2000 (л.д. 8-9).
Суду не представлено доказательств, что подвальное площадью 32 кв.м. были предназначены для обслуживания всего дома.
Исходя из положений постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", (приложение 3) к объектам, относящимся к муниципальной собственности, отнесены объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов: жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения. Когда подвальные помещения были освобождены, они обоснованно были приняты на баланс муниципалитета.
Представленные доказательства не подтверждают, что подвальное помещение площадью 32,1 кв.м. изначально возводился как технический подвал, предназначенный для эксплуатации дома, проведения внутридомовых коммуникаций.
Как следует из выводов заключения эксперта № 27/20АО «Приазовский центр смет и оценки», в нежилом помещении, площадью 32,1 кв.м., литер п/Б, расположенном по адресу: <адрес> ( номера на поэтажном плане 4,5) инженерное оборудование, обслуживающее более одной квартиры отсутствует.
В соответствии с Договором от 07.09.1998 №79 нежилое помещение, площадью 32,94 кв.м., литер п/Б, расположенном по адресу: <адрес> (номера на поэтажном плане 4,5) передано в безвозмездное пользование собственнику квартиры № по вышеуказанному адресу (З.Г.) (л.д. 16).
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Поскольку нежилое помещение изъято у собственника без законных оснований, то ответчики должны возместить стоимость утраченного муниципальным образованием недвижимого имущества.
В соответствии с Актом обследования № 722/06-2020 АО «Приазовский Центр Смет и Оценки» от 22 июня 2020 года при обследовании объекта установлено, что произведена реконструкция подвальных помещений, техническая возможность организации изолированного входа в нежилое помещение площадью 32,1 кв.м., номера на поэтажном плане: 4,5. Этаж подвал, литер п,Б, расположенного по адресу: <адрес> без нарушения норм пожарной безопасности и норм СНиП отсутствует. Эксплуатация нежилого помещения площадью 32,1 кв.м., номера на поэтажном плане: 4,5. Этаж подвал, литер п,Б, расположенного по адресу: <адрес> без ущемления прав собственника квартиры № невозможна.
В Отчете № 412/06-2020 АО «Приазовский Центр Смет и Оценки» от 23 июня 2020 года определена рыночная стоимость нежилого помещения площадью 32,1 кв.м., номера на поэтажном плане: 4,5. Этаж подвал, литер п,Б, расположенного по адресу: <адрес> в размере 84000 рублей.
Пропорционально долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с Ангеловой Виктории Олеговны (2/5 доли) подлежит взысканию 33 600 рублей, с Ангеловой Веры Владимировны (3/5 доли) -50400 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец был освобожден от уплаты пошлины, то она подлежит взысканию с ответчиков в размере, установленном ст. 333.19 НК РФ для требований материального характера, пропорционально взысканным суммам: для Ангеловой В.О. – 1210 рублей, для Ангеловой В.В. - 1720 рублей
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 32,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░/░ (░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: 4,5), ░ ░░░░░░░ 33 600 ░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 32,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░/░ (░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: 4,5), ░ ░░░░░░░ 50400 ░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1210 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 1720 ░░░░░░
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.
░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 19 ░░░░░░ 2020 ░.