Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-1414/2023 ~ М-1-1149/2023 от 26.09.2023

УИД 40RS0008-01-2023-001357-51 Дело № 2-1-1414/2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.,

при секретаре Кошечкиной Т.М.,

с участием заместителя прокурора Жуковского района Калужской области Марченкова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда

                            06 декабря 2023 года

гражданское дело по иску заместителя прокурора Жуковского района Калужской области в защиту интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «ГК Жилищник» о признании недействительным рушения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

26 сентября 2023 года заместитель прокурора Жуковского района Калужской области в защиту интересов неопределенного круга лиц обратился с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью «ГК Жилищник» о признании недействительным рушения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

В обоснование иска указано, что прокуратурой района, на основании обращений жителей города Кременки Жуковского района Калужской области, и в соответствии с функциями, определенными статьями 21, 26 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации», проведена проверка исполнения требований жилищного законодательства, по результатам которой установлены нарушения требований указанного законодательства.

В ходе проверки, проведенной прокуратурой района установлено, что в период с 10.05.2023 по 13.05.2023 в многоквартирном доме, расположенном по адресу Калужская область, Жуковский район, г. Кременки, ул. Молодежная, д. 7, было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. По результатам проведенного собрания, составлен протокол от 13.05.2023 № П-8/23.

В нарушение требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, в информационной системе ГИС ЖКХ сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме опубликовано не было.

Согласно данному протоколу на повестке дня стояли вопросы об избрании председателя и секретаря собрания, о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «Жилищник», о выборе в качестве управляющей организации ООО «ГК Жилищник», утверждение условий договора управления с управляющей организацией - на условиях согласно приложения к настоящему документу, и заключении с ООО «ГК Жилищник» указанного договора управления.

На общем собрании собственников многоквартирного дома был избран председателем собрания Патехонов Юрий Олегович.

По итогам проведенного голосования, как следует из протокола, собственниками принято решение расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО «Жилищник», избрано в качестве управляющей организации ООО «ГК Жилищник», и заключить соответствующий договор с этим обществом. Председатель собрания, а также секретарь собрания наделены полномочиями счетной комиссии на обработку бюллетеней и подсчета голосов, а также оформлению и подписанию итогового протокола общего собрания собственников.

Из протокола общего собрания не представляется возможным установить конкретное место хранения протоколов общих собраний и решения каких собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Кроме того лицо, уполномоченное от лица собственников на подписание договора управления с ООО «ГК Жилищник», не определено.

В нарушение ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом от 13.05.2023 № К/П-8/23 с каждым из собственников помещений в многоквартирном доме не заключался. Из содержания договора управления следует, что со стороны собственников он подписан собственниками, обладающими не менее чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений дома, реестр которых прилагается, однако, соответствующий реестр к копии договора, направленного в Государственную жилищную инспекцию Калужской области, не приложен.

Из коллективного заявления собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Кременки, ул. Молодежная, д. 7 следует, что о проведении по инициативе ООО «Жилищник» внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу изменения управляющей организации они не знали, в голосовании по данному вопросу участия не принимали, бюллетень не заполняли и не подписывали.

Указанное свидетельствует о нарушении обязательных требований, предъявляемых к порядку проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, определенных жилищным законодательством.

Таким образом решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Кременки, ул. Молодежная, д. 7 в форме очно-заочного голосования в период с 10.05.2023 по 13.05.2023, подлежат признанию недействительными в силу нарушений общих требований к проведению соответствующего голосования, договор управления указанным многоквартирным домом от 13.05.2023 № К/П-8/23, подлежит признанию недействительным.

В связи с изложенным просил суд признать недействительными решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Кременки, ул. Молодежная, д. 7 в форме очно-заочного голосования, проведенного по инициативе общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» в период с 10.05.2023 по 13.05.2023г. и оформленного протоколом от 13.05.2023 № П-8/23. Признать договор управления многоквартирным домом от 13.05.2023 №    К/П-8/23, заключенный обществом с ограниченной ответственностью «ГК «Жилищник», в лице генерального директора Зуевой Марины Евгеньевны, действующей на основании устава, с одной стороны, и собственниками помещений в многоквартирном доме, обладающие не менее чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Кременки, ул. Молодежная, д. 7, недействительным.

В судебном заседании заместитель прокурора Жуковского района Калужской области Марченков С.А. просил исковые требования удовлетворить по доводам изложенном в исковом заявлении.

Представитель ООО «ГК «Жилищник» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о дне слушания дела.

Заместитель прокурора Жуковского района Калужской области согласен на рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Третьи лица, собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Кременки, ул. Молодежная, д.7 не явились, будучи надлежащим образом извещенные о дне слушания дела.

Третье лицо Зуева М.Е. в судебное заседание не явилась.

Выслушав заместителя прокурора, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из представленных доказательств судом установлено, что прокуратурой района, на основании обращений жителей города Кременки Жуковского района Калужской области, и в соответствии с функциями, определенными статьями 21, 26 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации», проведена проверка исполнения требований жилищного законодательства, по результатам которой установлены нарушения требований указанного законодательства.

Согласно ч. 12 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в случаях выявления нарушений порядка выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

В соответствии с п. 4 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ указанное заявление в суд подается в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

На основании ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом;

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Судом установлено, что в ходе проверки, проведенной прокуратурой района было выявлено, что в период с 10.05.2023 по 13.05.2023 в многоквартирном доме, расположенном по адресу Калужская область, Жуковский район, г. Кременки, ул. Молодежная, д. 7, было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. По результатам проведенного собрания, составлен протокол от 13.05.2023 № П-8/23.

В нарушение требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, в информационной системе ГИС ЖКХ сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме опубликовано не было.

Согласно данному протоколу на повестке дня стояли вопросы об избрании председателя и секретаря собрания, о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «Жилищник», о выборе в качестве управляющей организации ООО «ГК Жилищник», утверждение условий договора управления с управляющей организацией - на условиях согласно приложения к настоящему документу, и заключении с ООО «ГК Жилищник» указанного договора управления.

На общем собрании собственников многоквартирного дома был избран председателем собрания Патехонов Юрий Олегович.

По итогам проведенного голосования, как следует из протокола, собственниками принято решение расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО «Жилищник», избрано в качестве управляющей организации ООО «ГК Жилищник», и заключить соответствующий договор с этим обществом. Председатель собрания, а также секретарь собрания наделены полномочиями счетной комиссии на обработку бюллетеней и подсчета голосов, а также оформлению и подписанию итогового протокола общего собрания собственников.

Из протокола общего собрания не представляется возможным установить конкретное место хранения протоколов общих собраний и решения каких собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Судом установлено, что уполномоченное от лица собственников на подписание договора управления с ООО «ГК Жилищник», не определено.

В нарушение ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом от 13.05.2023 № К/П-8/23 с каждым из собственников помещений в многоквартирном доме не заключался. Из содержания договора управления следует, что со стороны собственников он подписан собственниками, обладающими не менее чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений дома, реестр которых прилагается, однако, соответствующий реестр к копии договора, направленного в Государственную жилищную инспекцию Калужской области, не приложен.

Из коллективного заявления собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Кременки, ул. Молодежная, д. 7 следует, что о проведении по инициативе ООО «Жилищник» внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу изменения управляющей организации они не знали, в голосовании по данному вопросу участия не принимали, бюллетень не заполняли и не подписывали.

Указанное свидетельствует о нарушении обязательных требований, предъявляемых к порядку проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, определенных жилищным законодательством.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Кременки, ул. Молодежная, д. 7 в форме очно-заочного голосования в период с 10.05.2023 по 13.05.2023, являются недействительными в силу нарушений общих требований к проведению соответствующего голосования, договор управления указанным многоквартирным домом от 13.05.2023 № К/П-8/23, подлежит признанию недействительным.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания недействительным решения собрания, а также признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Кременки, ул. Молодежная, д. 7 в форме очно-заочного голосования, проведенного по инициативе общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» в период с 10.05.2023 по 13.05.2023г. и оформленного протоколом от 13.05.2023 № П-8/23. Признать договор управления многоквартирным домом от 13.05.2023 №    К/П-8/23, заключенный обществом с ограниченной ответственностью «ГК «Жилищник», в лице генерального директора Зуевой Марины Евгеньевны, действующей на основании устава, с одной стороны, и собственниками помещений в многоквартирном доме, обладающие не менее чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, г. Кременки, ул. Молодежная, д. 7, недействительным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 13 декабря 2023 года.

Судья Д.Г. Васильев