Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4723/2023 ~ М-3927/2023 от 21.08.2023

Дело № 2-4723/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года                 г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Белоусовой О.С.,

с участием истца Гольмакова А.П., представителя ответчика ФИО4, при помощнике судьи Феллер В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гольмакова Андрея Петровича к Лушникову Александру Валерьевичу, Матвееву Андрею Валерьевичу, обществу с ограниченной ответственностью УК ЖКХ «Сервис-Центр», Акционерному обществу «ДГК», Публичному акционерному обществу «ДЭК» об определении долга, возложении обязанностей совершить определенные действия,

                     установил:

Гольмаков А.П. обратился в суд с иском к Лушникову А.В., Матвееву А.В., ООО УК ЖКХ «Сервис-Центр», АО «ДГК», ПАО «ДЭК», ООО «Газэнергосеть», НО «<адрес>вой фонд капитального ремонта», ООО «Хабавтотранс ДВ» об определении долга, возложении обязанностей совершить определенные действия.

В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность 2/3 доли в праве общей собственности <адрес> в <адрес> и с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию в квартире. Совместно с ним в квартире имеют регистрацию Лушников А.В., ФИО11, ФИО10 По состоянию на дату приобретения доли, имелась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, долги прежних хозяев перешли на него. Он обратился к ресурсоснабжающим организациям с заявлением о разделе лицевых счетов, чтобы долги остались на прежних хозяевах, ему рекомендовали обратиться в суд. После приобретения доли и по настоящее время, он полностью оплачивает жилищно-коммунальные услуги. После принятия решения о разделе лицевых счетов, он обратился к ответчикам с просьбой произвести перерасчет начислений начиная с ДД.ММ.ГГГГ пропорционально долям собственности. Разделив лицевые счета, он обратился к ответчикам с просьбой произвести перерасчет за коммунальные услуги пропорционально долям с ДД.ММ.ГГГГ и оставить долги, образовавшиеся до возникновения у него прав собственности, за прежним хозяином, в чем ему было отказано. С данным отказом не согласен, поскольку он оплачивает с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно коммунальные услуги за всю квартиру, хотя собственники жилого помещения несут обязанность по оплате соразмерно их доли. Просит задолженность за содержание и жилищно-коммунальные услуги по квартире оставить на прежнем хозяине Лушникове А.В., возложить обязанность на ответчиков произвести перерасчет начислений за жилищно-коммунальные услуги в отношении вышеуказанной квартиры пропорционально долям в праве общей долевой собственности с выдачей каждому отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг начиная с ДД.ММ.ГГГГ с момента приобретения собственности по квартире, возложить обязанности на ответчиков производить начисление жилищно-коммунальных услуг за проживание в квартире членов семьи Лушникова А.В. – ФИО6 и ФИО11 на собственника Лушникова А.В.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, заявил требования к ответчику Матвееву А.В. В окончательной редакции, просит задолженность, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за содержание и жилищно-коммунальные услуги по <адрес> в <адрес> в размере 199870,25 руб., включая начисленную на указанную сумму пени, оставить на прежнем собственнике Матвееве А.В., взыскать с ООО УК ЖКХ «Сервис-Центр» излишне уплаченные им средства 23930,46 руб., с АО «ДГК» - 17364,91 руб., с ПАО «ДЭК» - 6608,52 руб., считать данную задолженность за Лушниковым А.В., возложить на ООО УК ЖКХ «Сервис-Центр», ООО «ДГК», ООО «Газэнергосеть» ПАО «ДЭК», НО «<адрес>вой фонд капитального ремонта», ООО «Хабавтотранс» произвести перерасчет начислений за жилищно-коммунальные услуги в отношении вышеуказанной квартиры пропорционально долям в праве общей долевой собственности с ФИО1 из расчета 2/3 долей, с ФИО2 из расчета 1/3 долей, с выдачей каждому отдельных платежный документов по оплате коммунальных услуг начиная с ДД.ММ.ГГГГ с момента приобретения собственности, возложить обязанность на ответчиков производить начисление жилищно-коммунальных услуг за проживание в квартире членов семьи ФИО2 – ФИО6 и ФИО11 на собственника ФИО2

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле третьими лицами привлечены ФИО10, ФИО11

Определением суда в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле соответчиком привлечен ФИО3

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в части требований к ответчиками обществу с ограниченной ответственностью «Газэнергосеть», НО «<адрес>вой фонд капитального ремонта», ООО «Хабавтотранс ДВ» прекращено в связи с отказом от иска в указанной части.

В судебное заседание ответчики, третьи лица не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом. Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании истец Гольмаков А.П. исковые требования поддержал, полагая, что после фактического признания Лушниковым А.В. долга и представленных суду документов, из которых следует, что бывший собственник Матвеев А.В. и Лушников А.В. достигли соглашения по порядку оплаты, его требования обоснованы к ответчику Лушникову А.В. и требования к ответчику Матвееву А.В. он не поддерживает. Относительно отказа от иска в части, требования поддерживает. В части остальных ответчиков и исковых требований с учетом уточнений, настаивает на удовлетворении их в полном объеме, поскольку полагает, что оплату по коммунальным платежам собственники должны нести соразмерно своей доли, он оплачивал за ответчика Лушникова А.В. коммунальные платежи и вправе требовать возврата этих денежных средств с ресурсоснабжающих организаций.

Представитель ответчика Матвеева В.А. – ФИО4, исковые требования не признала, пояснив, что между Матвеевым В.А. и Лушниковым А.В. имелось соглашение по оплате задолженности, данную задолженность Лушников А.В. принимал на себя, что подтверждается документально, учитывая, что Лушников А.В. подтверждает факт образования долга, его размер и не оспаривает достигнутых с ним соглашений по порядку оплаты.

Исходя из письменных возражений, ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» оказывает услуги, вытекающие из договора управления надлежащим образом, после получения решения, собственникам открыты отдельные лицевые счета и производится начисления в отношении Гольмакова А.П. в размере 2/3 доли и в отношении Лушникова А.В. в размере 1/3 доли. Позднее заочное решение отменялось и принималось новое решение, согласно которому не изменилась резолютивная часть, то начисления и оплаты перенесены с лицевого счета ранее открытого на основании заочного решения на лицевой счет, открытый после вступления в силу решения от ДД.ММ.ГГГГ На ранее открытом по спорной квартире лицевом счете в настоящее время числится задолженность в сумме 176052,99 руб. и управляющая компания не вправе в отсутствии соглашения между собственниками квартиры разделить сложившуюся задолженность. В ранее принятом решении на управляющую компанию не возлагалась обязанность по разделению ранее сложившегося долга по квартире между собственниками за период, предшествующий вынесению решения суда. В управляющую компанию от собственников соглашений о разделе сложившейся задолженности до ДД.ММ.ГГГГ не поступало. Просит отказать в удовлетворении иска.

В письменных возражениях ПАО «ДЭК» указывает на то, что согласно гражданскому законодательству должник, исполнивший солидарную обязанность, вправе предъявить регрессные требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого. На основании решения суда для начисления платы за электрическую энергию открыты раздельные лицевые счета на Гольмакова А.П., Лушникова А.В. Просит отказать в удовлетворении иска.

Согласно представленного отзыва Лушников А.В. не возражает против заявленных требований, указав, что с бывшим собственником Матвеевым А.В. он в июле 2014 г., в 2019 г. заключил договор найма его доли, плата по договору составляла 5000 руб., поскольку фактически в квартире проживал он и его семья, он заключил с Матвеевым А.В. соглашение и обязался оплачивать за все жилищно-коммунальные услуги, за всю квартиру в полном объеме. В связи с материальными затруднениями и поисками работы не имел возможности оплачивать за квартиру в полном объеме, соглашается с задолженностью и в ближайшее время обязуется её оплатить.

Выслушав стороны, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Права владения, пользования и распоряжения собственником принадлежащего ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, также закреплены ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12, действующий от имени Матвеева А.В., и Гольмаковым А.П. заключен договор купли-продажи 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Собственником 2/3 доли <адрес> в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, является Гольмаков А.П., собственником 1/3 доли указанной квартиры является Лушников А.В.

Гольмаков А.П. зарегистрирован в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ним зарегистрированы и проживают: с ДД.ММ.ГГГГ Лушников А.В., с ДД.ММ.ГГГГ ФИО13., с ДД.ММ.ГГГГ ФИО10

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> состоит из двух жилых комнат площадью 17,9 кв.м. и 12, 0 кв.м., шкафа площадью 2,9 кв.м., коридора площадью 2,9 кв.м., кухни площадью 5,9 кв.м., санузла площадью 3,0 кв.м.

В указанном жилом помещении предоставляются коммунальные услуги – центральное отопление, горячие и холодное водоснабжение, канализация.

Многоквартирный жилой дом находится в муниципальной собственности и обслуживается управляющей организацией – ООО «УК по ЖКХ «Сервис-Центр», которая оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту жилого дома, ПАО «ДЭК» оказывает услуги по подаче электроэнергии, ООО «Газэнергосеть» оказывает услуги по газоснабжению, АО «ДГК» оказывает услуги по подаче тепловой энергии –горячее водоснабжение и отопление.

Решением Центрального районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Гольмакова А.П. удовлетворены частично.

Указанным решением в пользование Гольмакова А.П. выделена комната площадью 12 кв.м. и 7,9 кв.м. от комнаты площадью 17,9 кв.м., находящейся в двухкомнатной квартире, общей площадью 42,4 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, коридор 2,9 кв.м., кухня 5,9 кв.м., санузел 3,0 кв.м., шкаф 0,7 кв.м. – признаны местами общего пользования. Определен порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между Гольмаковым А.П. и Лушниковым А.В. на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности следующим образом: за Гольмаковым А.П. – 2/3 доли, за Лушниковым А.В. – 1\3 доли. Возложена обязанность на ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр», ООО «ДГК», ООО «Газэнергосеть», ПАО «ДЭК», <адрес>вой фонд капитального ремонта, ООО «Хабавтотранс ДВ» производить начисления коммунальных услуг в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве собственности – с Гольмакова А.П. из расчета 2/3 долей, с Лушниковым А.В. из расчета 1/3 доли, с выдачей каждому отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг. В остальной части иска отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Обращаясь в суд с исковыми требованиями, истец выражает несогласие с возможным возложением на него обязанности оплаты долгов, образовавшихся до приобретения им в собственность 2/3 доли, соответственно, просит данную задолженность перевести на ответчика Лушникова А.В., а учитывая, что начиная с даты приобретения собственности он полностью оплачивает коммунальные услуги по всей квартире, оплату в размере его доли просит взыскать с ресурсоснабжающих организацией начиная с ДД.ММ.ГГГГ и оставить долги на Лушникове А.В., обязав ответчиков производить начисления в будущем на Лушникова А.В. за проживание членов его семьи.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

По настоящему делу стороны являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение и имеют право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги не в составе одной семьи.

Требования истца об оставлении задолженности, образовавшейся по квартире до ДД.ММ.ГГГГ на ответчике Лушникове А.В. являются, с учетом установленных фактических обстоятельств по делу и достигнутого между бывшим собственником Матвеевым А.В. и Лушниковым А.В. соглашений, обоснованными и подлежат удовлетворению.

К данным выводам суд пришел на основании анализа ответа МУП г.Хабаровска «РКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что задолженность сложившаяся на указанному адресу на ДД.ММ.ГГГГ зафиксирована на закрытом едином лицевом счете, действовавшем до ДД.ММ.ГГГГ, оформленном на собственниках Гольмакове А.П., Лушникове А.В.

Согласно материалам дела, Матвеев А.В. приобрел в собственность 2/3 доли в праве на <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и с указанного времени до ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником доли.

ДД.ММ.ГГГГ между Матвеевым А.В. и Лушниковым А.В. заключен договор найма, в силу п. 1.1 которого наймодатель (Матвеев А.В.) за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение (2/3 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру) нанимателю Лушникову А.В. в пользование для проживания в нем нанимателя и лиц, указанных в договоре.

В силу п. 3.3 Договора, Лушников А.В. принял на себя обязательства производить ежемесячно, добросовестно, согласно квитанциям оплату за жилищно-коммунальные услуги за всю квартиру в полном объеме, в период действия договора. Совместно с нанимателем проживающими в квартире указаны Лушников В.В. и Супроткина В.А. (п.7.1). Возможность пролонгации договора отражена в п. 7.4 Договора.

Аналогичный по содержанию договор стороны заключили ДД.ММ.ГГГГ, в котором Лушников А.В. подтвердил свою обязанность ежемесячно оплачивать по квитанциям все жилищно-коммунальные услуги, за всю квартиру в полном объеме (п.3.3).

Из акта сверки задолженности ООО «УК ЖКХ Сервис-Центр» по ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность по коммунальным услугам составляла по квартире 113814,93 руб., до ДД.ММ.ГГГГ задолженность составлял 72 714,52 руб., за капитальный ремонт на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляла 8716,13 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляла 17561,62 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по квартире имелась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 168 173,66 рублей.

После вступления в законную силу судебного решения об открытии отдельных лицевых счетов, согласно ответа МУП г.Хабаровска «РКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ №, начисления платы и доставка счетов-квитанций по оплате за ЖКУ по адресу: <адрес>, производится с учетом открытия отдельных лицевых счетов для произведения начислений платы за ЖКУ на собственника Гольмакова А.П. на 2/3 доли на состав семьи 1 человек и на собственника Лушникова А.В. на 1/3 доли на состав семьи 3 человека, что отражается в платежных документах.

Аналогичный ответ об открытии раздельных лицевых счетов на Гольмакова А.П. и Лушникова А.В. содержится в ответе ПАО «ДЭК» от 02.08.2023 г.

После перехода прав собственности к Гольмакову А.П., ДД.ММ.ГГГГ г. между Гольмаковым А.П. и проживающим в жилом помещении членом семьи Лушникова А.В. – ФИО10 заключен договор найма, в силу п.4.5 которого, ФИО10 приняла на себя обязанность помимо оплаты за найма, установленной п. 3.1 Договора в размере 20 000 руб., оплачивать все коммунальные платежи за жилье в период действия договора (п.4.5 Договора).

Кроме того, в процессе рассмотрения дела Лушников А.В. фактически признал исковые требования в части образовавшейся задолженности, указав, что фактически путем заключения договоров, Матвеев А.В. и Лушников А.П. определили порядок оплаты за жилье.

Учитывая изложенное, требования истца о возложении обязанности на ООО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр», общество с ограниченной ответственностью «ДГК», публичное акционерное общество «ДЭК», произвести перерасчет задолженности, образовавшейся по <адрес> в <адрес>, путем включения задолженности по жилому помещению, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ в счет задолженности по лицевому счету, открытому на собственника Лушникова Александра Валерьевича подлежат удовлетворению, с одновременным отказом в удовлетворении требований к бывшему собственнику 2/3 доли – Матвееву А.В.

Требования истца о взыскании с ресурсоснабжающих организаций излишне уплаченных им денежных средств по всей квартире, учитывая, что он производил оплату после ДД.ММ.ГГГГ по коммунальным платежам в полном объеме, в том числе, за собственника Лушникова А.В., удовлетворению не подлежат, поскольку исходя из положений действующих норм гражданского законодательства, должник, исполнивший солидарную обязанность, вправе предъявить регрессные требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Таким образом, истец, принявший на себя добровольно обязательства по оплате в полном объеме коммунальных услуг, с учетом капитального ремонта, содержания и обслуживания, не лишен возможности обращения с регрессными требованиями к иному собственнику, при том, что оснований для возврата ему денежных средств либо перерасчета, в данном случае, не имеется.

Разрешая требования истца о возложении обязанности на ответчиков в будущем начислять оплату за проживание на Лушникова А.В. в составе семьи с учетом ФИО10 и ФИО11, суд приходит к выводу о том, что данные требования являются излишне заявленными с учетом вступившего в законную силу судебного решения, согласно которого на ответчиков возложена обязанность производить начисления пропорционально долям в праве собственности, и данное решение, исполнено ресурсоснабжающими организациями путем открытия отдельных лицевых счетов, в том числе, на Лушникова А.В. с учетом состава его семьи.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                     решил:

Исковые требования Гольмакова Андрея Петровича удовлетворить частично.

Возложить обязанность на ООО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр», общество с ограниченной ответственностью «ДГК», публичное акционерное общество «ДЭК», произвести перерасчет задолженности, образовавшейся по <адрес> в <адрес>, путем включения задолженности по жилому помещению, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ в счет задолженности по лицевому счету, открытому на собственника Лушникова Александра Валерьевича.

В удовлетворении остальной части исковых требований Гольмакову Андрею Петровичу отказать.

В удовлетворении исковых требований к Матвееву Андрею Валерьевичу, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение суда составлено 22.12.2023.

Судья:                                 О.С.Белоусова