Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2021 ~ М-1/2021 от 11.01.2021

Дело № 2-92/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Суоярви                             24 февраля 2021 года

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи      Ерохиной В.Г.,

при секретаре                              Кузнецовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крупской О.К. к обществу с ограниченной ответственностью «Суоярвские коммунальные системы» об обязании совершения действий,

установил:

Крупская О.К. обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Суоярвские коммунальные системы» (далее по тексту – ООО «СКС»), указывая в заявлении, что является собственником ... в .... Ответчик ненадлежащим образом осуществляет обязанности по надлежащему содержанию общего имущества дома. Крыльцо, козырек крыльца, общий коридор, пол подъезда 1 находятся в ненадлежащем состояния, требуют ремонта. Истец, с учетом уточнения исковых требований, просит суд обязать ООО «СКС» произвести в первом подъезде: устранение повреждения пола; устранить старый отслоившийся окрасочный и штукатурный слой на поверхностях стен и потолка общего коридора и произвести их окраску; произвести замену входных дверей и дверного заполнения на новые; произвести восстановление крыльца и устройство зонта-козырька над входом в подъезд.

В судебном заседании истец Крупская О.К. и ее представитель Крупский В.Н. заявленные требования поддержали. Указали, что предоставленная ответчиком черно-белая фотография подъезда № 1 объективно не отражает фактическое наличие повреждений пола, отслоения, растрескивания штукатурного и окрасочного слоев стен и потолка, просили принять во внимание представленные ими цветные фотоматериалы.

Представитель ответчика ООО «СКС» в судебное заседание не явился, извещен, в отзыве на иск возражал против заявленных требований, указал, что ремонт подъезда не входит в перечень работ, по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, однако, по просьбе истца он был включен в план работ на 2-3 квартал 2020 года, в связи с пандемией, перенесен на 2-3 квартал 2021 года. В настоящее время проведение ремонта подъезда не требуется. Работы по ремонту входной двери подъезда будут выполнены до 28.02.2021, ремонт навеса над крыльцом включен в план текущего ремонта на 2 квартал 2021 года.

Третье лицо АМО «Суоярвский район» в отзыве на иск указало, что разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц.

Согласно пункту 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Управление многоквартирным домом с 28.12.2019 осуществляет ООО «СКС».

В соответствии с условиями Договора управления многоквартирным домом от 28.12.2019, заключенного между АМО «Суоярвский район» и ООО «СКС» на 3 года, управляющая организация ООО «СКС» приняла на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ... согласно Перечню работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, указанному в Приложении № 2, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункты 1.2, 1.3).

Целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (пункт 1.3). Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление по настоящему договору, определяется в соответствии с ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, технической документацией (пункт 1.4).

Согласно квитанциям, истец производит оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества, задолженности не имеет.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, в установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда. Приложением № 7 к указанным Правилам установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в частности: замена, восстановление отдельных участков пола; восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений; восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец, козырьков и другие.Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, выявленные неисправности строительных конструкций (стен, полов, окон, дверей, лестниц и т.д.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Согласно п. 3.2.9. Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Из пояснений сторон, представленных стороной истца фотоматериалов следует, что на поверхностях стен, потолка, лестничного марша и общего коридора первого подъезда, наблюдаются отслоение, растрескивание штукатурного и окрасочного слоев, нарушен эстетический вид помещения, отдельные участки пола прогнили, входные двери подъезда и дверное заполнение требует замены, крыльцо и устройство зонта-козырька над входом требует ремонта, что не соответствует пункту 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03 апреля 2013 года; п. 1.8, пп. 2.3.3, п. 2.3, п. п. 3.2.8, 3.2.9, п. 3.2, пп. 4.3.2 п. 4.3, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.

Судом установлено, что ООО «СКС» осуществляет управление спорным домом с 28.12.2019. С указанного времени управляющая компания не производила ремонт первого подъезда указанного дома, что обеспечивало бы благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Доказательств того, что данные ремонтные работы были произведены ранее прежней управляющей организацией, ответчиком также не предоставлено.

Довод ООО «СКС» об отсутствии необходимости проведения указанных в иске работ, опровергается представленными истцом фотоматериалами пола, стен, потолка общего коридора подъезда, входных дверей, крыльца, навеса над крыльцом, и с очевидностью свидетельствуют о необходимости их проведения.

Кроме того, суд учитывает, что выполнение заявленных в иске работ было запланировано ответчиком к проведению во 2-3 квартале 2021 года.

Таким образом, суд, руководствуясь положениями статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, приходит к выводу что ООО «СКС» не надлежащим образом исполняет обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома и полагает исковые требования подлежащим удовлетворению.

С учетом положений ст.206 ГПК РФ при определении срока, в течение которого решение суда должно быть исполнено, объема выявленных нарушений, погодных условий, суд полагает необходимым обязать ответчика совершить указанные действия в срок до 01 июля 2021 года. Данный срок суд считает разумным и достаточным для исполнения решения суда.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Суоярвского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Крупской О.К. удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Суоярвские коммунальные системы» в срок 01 июля 2021 года выполнить работы по текущему ремонту подъезда № ... в ..., а именно:

- устранить старый отслоившийся окрасочный и штукатурный слой на поверхностях стен и потолка общего коридора и произвести их окраску;

- произвести восстановление участков пола в подъезде;

- произвести замену входных дверей и дверного заполнения на новые;

- произвести восстановление крыльца и устройство зонта-козырька над входом в подъезд.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Суоярвские коммунальные системы» государственную пошлину в бюджет Суоярвского муниципального района в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Суоярвский районный суд РК.

Судья В.Г. Ерохина

Мотивированное решение составлено 02.03.2021

Последний день подачи апелляционной жалобы 02.04.2021