Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-464/2023 (2-5624/2022;) ~ М-2786/2022 от 23.05.2022

Дело № 2-464/2023

УИД 24RS0056-01-2022-004235-24

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2023 года г.Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего:

судьи Сенькиной Е.М.,

при секретаре Верясове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горохова А.В. к Стукову Л.А., Стуковой Т.С. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Горохов А.В. обратился в суд с иском к Стукову Л.А., Стуковой Т.С. о взыскании задолженности по арендной плате, мотивировав свои требования тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: адрес и земельного участка, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер "номер". дата года между ним и Стуковым Л.А. заключен договор аренды недвижимости в отношении данного жилого дома и земельного участка сроком с 23.09.2020 года по 31.07.2021 года (п.2.1). Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что арендная плата по договору составляет в расчетные месяцы октябрь 2020 года, ноябрь 2020, декабрь 2020 года, июль 2021 года - 40 000 рублей за один месяц (за один расчётный период), и по 100 000 рублей в остальные расчетные месяцы в период действия договора аренды. Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 30-го числа месяца, предшествующего расчетному месяцу. дата года с ответчиком Стуковым Л.А. заключено дополнительное соглашение к договору аренды о продлении его действия до 30 июня 2020 года, при этом, пунктом 3 и 4 договора предусмотрено, что арендная плата за расчетный месяц август 2021 года составляет 40 000 рублей, а в остальные в месяцы по 100 000 рублей, а за расчетные месяцы сентябрь 2021 года и октябрь 2021 года арендатор должен совершить оплату до 10 сентября 2021 года. дата между Гороховым А.В. и Стуковым Л.А., Стуковой Т.С. заключено соглашение к договору аренды недвижимости от дата года, в соответствии с которым Стукова Т.С. также является арендатором и несет солидарные обязательства по договору аренды недвижимости от дата года. Стороны распространили действие соглашения от дата года на правоотношения сторон, возникшие с дата года. В нарушение условий договора аренды ответчиками не выплачивалась арендная плата с сентября 2021 года по июнь 2022 года (включительно), в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за расчетные месяцы сентябрь 2021 года – июнь 2022 года включительно, в размере 1 000 000 руб. За нарушение срока внесения арендной платы согласно п. 5.1 договора аренды арендаторы оплачивают арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы арендной платы, за каждый календарный день просрочки, в связи с чем ответчикам начислено 977 000 руб. неустойки. Согласно п. 4.6 договора аренды платежи за пользование через присоединенную сеть электроэнергией и холодной водой оплачиваются арендаторами самостоятельно не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо по самостоятельно заключенному договору с ресурсоснабжающей организацией. Однако с ноября 2021 года по июнь 2022 года включительно ответчиками не производились платежи за пользование через присоединенную сеть электроэнергией и холодной водой, в связи с чем образовалась задолженность в размере 29 447,46 руб. Истец просит суд взыскать со Стукова Л.А. и Стуковой Т.С. в пользу Горохова А.В. в солидарном порядке задолженность по арендной плате в размере 1 000 000 руб., неустойку в размере 977 000 руб.; задолженность по возмещению коммунальных услуг в размере 29 447,46 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 818 руб.

В судебном заседании представитель истца Горохова А.В. Некрасов А.С. (доверенность от 25.10.2022 года) поддержал исковые требования по изложенным выше основаниям.

Ответчики Стуков Л.А., Стукова Т.С. В судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, обратились к суду с заявлением об отложении судебного разбирательства в связи с убытием в командировку, доказательств уважительности причины неявки не представили.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании, Горохов А.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: адрес и земельного участка, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер "номер", что подтверждается выписками из ЕГРН.

дата года между Гороховым А.В. и Стуковым Л.А. заключен договор аренды недвижимости, по которому истец выступает арендодателем, а ответчик арендатором жилого дома и земельного участка.

Согласно п. 2.1 договор аренды заключен сроком с 23.09.2020 года по 31.07.2021 года.

Пунктом 4.1 договора аренды арендная плата по договору составляет в расчетные месяцы октябрь 2020 года, ноябрь 2020, декабрь 2020 года, июль 2021 года - 40 000 рублей за один месяц (за один расчётный период), и по 100 000 рублей в остальные расчетные месяцы в период действия договора аренды. Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 30-го числа месяца, предшествующего расчетному месяцу.

дата года между Гороховым А.В. и Стуковым Л.А. заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которого стороны пришли к соглашению продлить договор до 30 июня 2020 года.

Пунктом 3 и 4 договора аренды установлено, что арендная плата за расчетный месяц август 2021 года составляет 40 000 (сорок тысяч) рублей, а в остальные в месяцы по 100 000 (сто тысяч) рублей, а за расчетные месяцы сентябрь 2021 года и октябрь 2021 года арендатор должен совершить оплату до 10 сентября 2021 года. Во всем остальном, что не предусмотрено дополнительным соглашением, стороны руководствуются договором аренды.

дата между Гороховым А.В. и Стуковым Л.А., Стуковой Т.С. заключено соглашение к договору аренды недвижимости от дата года, в соответствии с которым Стукова Т.С. также арендатором, несет солидарные обязательства по договору аренды недвижимости от дата года. Стороны распространили действие соглашения от дата года на правоотношения сторон, возникшие с дата года.

В нарушение условий договора аренды ответчиками не выплачивалась арендная плата с сентября 2021 года по июнь 2022 года (включительно).

Таким образом, у ответчиков перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за расчетные месяцы сентябрь 2021 года – июнь 2022 года включительно, в размере 1 000 000 руб., из расчета 100 000х10= 1 000 000 руб., где 100 000 руб. стоимость арендной платы за один месяц, 10 количество месяцев с сентября 2021 года по июнь 2022 года включительно, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

В нарушение срока внесения арендной платы согласно п. 5.1 договора аренды арендаторы оплачивают арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы арендной платы, за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, согласно п. 5.1 договора аренды ответчикам начислено 977 000 руб. неустойки, из расчета:

200 000 руб. х 424 дней х 0,5%= 424 000 руб., но не более 100%=100 000 руб. (за период с 13.09.2021 года по 10.11.2022 года),

100 000 руб. х 368 дней х 0,5%= 184 000 руб., но не более 100%=100 000 руб. (за период с 08.11.2021 года по 10.11.2022 года),

100 000 руб. х 345 дней х 0,5%=172 500 руб., но не более 100%=100 000 руб. (за период с 01.12.2021 года по 10.11.2022 года),

100 000 руб. х 305 дней х 0,5%= 152 500 руб., но не более 100%=100 000 руб. (за период с 10.01.2022 года по 10.11.2022 года),

100 000 руб. х 284 дня х 0,5%= 142 000 руб., но не более 100%=100 000 руб. (за период с 31.01.2022 года по 10.11.2022 года),

100 000 руб. х 255 дней х 0,5%=127 500 руб., но не более 100%=100 000 руб. (за период с 01.03.2022 года по 10.11.2022 года),

100 000 руб. х 225 дней х 0,5 %=112 500 руб., но не более 100%=100 000 руб. (за период с 31.03.2022 года по 10.11.2022 года),

100 000 руб. х 190 дней х 0,5%=95 000 руб. (за период с 05.05.2022 года по 10.11.2022 года),

100 000 руб. х 164 дня х 0,5%=82 000 руб. (за период с 31.05.2022 года по 10.11.2022 года).

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию договорная неустойка в размере 977 000 руб.

Согласно п. 4.6 договора аренды платежи за пользование через присоединенную сеть электроэнергией и холодной водой оплачиваются арендаторами самостоятельно не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо по самостоятельно заключенному договору с ресурсоснабжающей организацией.

Однако с ноября 2021 года по июнь 2022 года включительно ответчиками не производились платежи за пользование через присоединенную сеть электроэнергией и холодной водой, в связи с этим у ответчиков перед истцом образовалась задолженность в размере 29 447,46 руб., из расчета: 3792 рубля - электроэнергия за ноябрь 2021 года, 326,76 руб. - холодное водоснабжение за ноябрь 2021 года; 3036,80 руб.- электроэнергия за декабрь 2021 года; 217,84 руб. - холодное водоснабжение за декабрь 2021 года; 4524,80 руб.- электроэнергия за январь 2022 года; 299,53 руб.- холодное водоснабжение за январь 2022 года; 4076,80 руб.- электроэнергия за февраль 2022 года; 299,53 руб.- холодное водоснабжение за февраль 2022 года; 2569,60 руб.- электроэнергия за март 2022 года; 163,38 руб.- холодное водоснабжение за март 2022 года; 3660,80 руб.- электроэнергия за апрель 2022 года; 217,84 руб.- холодное водоснабжение за апрель 2022 года; 2848 руб. - электроэнергия за май 2022 года; 108,92 - холодное водоснабжение за май 2022 года; 3171,20 руб.- электроэнергия за июнь 2022 года; 54,746 руб.- холодное водоснабжение за июнь 2022 года. Указанная сумма подтверждаются платежными документами из ресурсоснабжающих организаций и подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать государственную пошлину оплаченную при подаче искового заявления в размере 11 818 руб.

Кроме того, с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, недоплаченная истцом при подаче уточненного иска, в размере 6 414,24 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 977 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 29 447,46 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 818 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 2 018 265,46 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 414,24 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░: ░.░.░░░░░░░░