Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2024 (2-1330/2023;) ~ М-938/2023 от 24.04.2023

    УИД № 23RS0051-01-2023-001093-56    Дело № 2-95/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 февраля 2024 года                                                                               г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Крикуновой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демяненко О.П. к Бородавка Н.П. о реальном разделе недвижимого имущества, встречному иску Бородавка Н.П. к Демяненко О.П. о реальном разделе недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

Демяненко О.П. обратилась в суд с иском к Бородавка Н.П. о реальном разделе недвижимого имущества, а именно: земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст-ца Роговская, <адрес>. В обоснование своих требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.09.2010, ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома общей площадью 52,9 кв.м с кадастровым номером <№>, и 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью 1296 кв.м. расположенных по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст-ца Роговская, <адрес>. Другие 1/2 доли принадлежат на праве собственности ответчику, который фактически проживает в данном домовладении и пользуется всем имуществом. В связи с тем, что ответчик (истец по встречному иску) в добровольном порядке не желает выкупить долю истца или произвести реальный раздел, Демяненко О.П. вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением, в котором просит произвести реальный раздел между истцом (ответчиком по встречному иску) и ответчиком (истцом по встречному иску) на две равные части жилого дома общей площадью 52,9 кв.м с кадастровым номером <№>, и земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью 1296 кв.м, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст-ца Роговская, <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности за Демяненко О.П. и Бородавка Н.П. указанные выше земельный участок и жилой дом. Признать право за истцом (ответчиком по встречному иску) на разделенное имущество.

29.02.2024 истец (ответчик по встречному иску) уточнила исковые требования. Просила суд произвести реальный раздел между ней и ответчиком (истцом по встречному иску) на две равные части земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ, площадью 1296 кв.м с кадастровым номером <№> и жилой дом с пристройками, площадью 52,9 кв.м, с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст-ца Роговская, <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности за Демьяненко О.П. и Бородавка Н.П. на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ, площадью 1296 кв.м с кадастровым номером <№> и жилой дом с пристройками, площадью 52,9 кв.м, с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст-ца Роговская, <адрес>. Признать право собственности за Демяненко О.П. на земельный участок № 2, общей площадью 648 кв.м с кадастровым номером <№>, с расположенными на нем хозяйственными постройками и жилой дом № 2 блокированной застройки, общей площадью 23,2 кв.м, находящиеся по адресу: Тимашевский район, ст-ца Роговская, <адрес>.

Бородавка Н.П. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Демяненко О.П. о реальном разделе жилого дома и земельного участка между собственниками и прекращении общей долевой собственности. Во встречном иске Бородавка Н.П. просит суд произвести реальный раздел между Демяненко О.П. и Бородавка Н.П., на две равные части земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ, площадью 1296 кв.м с кадастровым номером <№> и жилого дома с пристройками, площадью 52,9 кв.м, с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст-ца Роговская, <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности за Демяненко О.П. и Бородавка Н.П. на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ, площадью 1296 кв.м с кадастровым номером <№> и жилой дом с пристройками, площадью 52,9 кв.м, с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст-ца Роговская, <адрес>. А так же признать за ним право собственности на земельный участок № 2 общей площадью 648 кв.м с кадастровым номером <№>, с расположенными на нем хозяйственными постройками и жилой дом № 2 блокированной застройки общей площадью 23,2 кв.м, находящиеся по адресу: Тимашевский район, ст. Роговская, <адрес>, согласно заключению эксперта <№> от 23.10.2023.

Истец (ответчик по встречному иску) в судебное заседание не явилась. Была извещена надлежащим образом. Просила о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Орлов В.Н. в судебное заседание не явился. Был извещен надлежащим образом. Просил о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие. В заявлении о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие указал, что на удовлетворении уточненных исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному иску) в зал судебного заседания не явился. Был извещен надлежащим образом. Представил суду заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие, на требованиях встречного иска настаивал в полном объеме.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Заграфос А.В. в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил принять решение по усмотрению суда.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, а встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании установлено, что, согласно выписке из ЕГРН от 10.05.2023, Демяненко О.П. на праве собственности принадлежит 1/2 доля земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ, площадью 1296 кв. м с кадастровым номером <№> и жилой дом с пристройками, площадью 52,9 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст-ца Роговская, <адрес>. Бородавка Н.П. также на праве собственности принадлежит 1/2 доля земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ, площадью 1296 кв. м с кадастровым номером <№> и жилой дом с пристройками, площадью 52,9 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст-ца Роговская, <адрес>. Ответчик (истец по встречному иску) фактически проживает в данном домовладении и пользуется всем имуществом.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено судом, у собственников жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из строительно-технического заключения эксперта <№> от 23.10.2023 следует, что техническая возможность произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст-ца Роговская, <адрес>, на два блокированных жилых дома с отдельными выходами в точном соответствии с размером долей сторон в праве долевой собственности (по 1/2 доли) отсутствует.

Изучив сложившийся порядок пользования земельным участком, с кадастровым номером <№> расположенным по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Роговская, <адрес>, а также Правила землепользования и застройки Роговского сельского поселения Тимашевского района, утвержденные Советом муниципального образования Тимашевский район от 19.04 2023 г. № 275, эксперт приходит к выводу, что имеется возможность изменения основного вида разрешенного использования с вида «Личное подсобное хозяйство» на «Блокированная жилая застройка» с последующим разделом земельного участка, с кадастровым номером <№> в точном соответствии с размером долей сторон в праве долевой собственности (по 1/2 доли), без нарушения права собственности собственников земельных участков.

В соответствии с экспертным заключением экспертом предполагается определить в собственность Демяненко О.П., в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности, земельный участок, площадью 648 кв. м, который имеет следующие координаты: <данные изъяты>.

В соответствии с экспертным заключением экспертом предполагается определить в собственность Бородавка Н.П., в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности, земельный участок, площадью 648 кв. м, который имеет следующие координаты: <данные изъяты>.

Экспертом предполагается определить в собственность Демяненко О.П. блок № 1 жилого дома блокированной застройки, включающей следующие помещения: помещение № 2 – жилая комната, 12,70 кв.м (литер А), помещение № 3 – жилая комната 10,10 кв.м (литер А), помещение № 4 – коридор, 6,90 кв.м (литер А), помещение № 7 – коридор, 5,80 кв.м (литер а2) – не учен в праве собственности. Итого общая площадь блока № 1 жилого дома блокированной застройки 35,5 кв.м. А также хозяйственные постройки: калитка – площадью 1,5 кв.м (металл), ворота – площадью 4,8 кв.м (металл), честь забора по фасаду забора (5.15 п.м).

Экспертом предполагается определить в собственность Бородавки Н.П. блок № 2 жилого дома блокированной застройки, включающей следующие помещения: помещение № 1 – жилая комната, 7,9 кв.м (литер А), помещение № 4 – прихожая, 8,30 кв.м (литер А), помещение № 6 – кухня, 7,0 кв.м (литера а). Итого общая площадь блока № 2 жилого дома блокированной застройки: 23,2 кв.м. А также хозяйственные постройки: летняя кухня литер «Г» - площадь застройки – 17,8 кв.м. (кирпич), пристройка литер «г» - площадь застройки -12,6 кв.м (дерево), сарай литер «Г2» - площадь застройки – 0,8 кв.м (кирпич), сарай литер «Г3» площадь застройки – 11,4 кв.м (дерево), сарай литер «Г4» - площадь застройки – 4,8 кв.м (дерево), навес литер «Г6» - площадь застройки - 0,8 кв.м (без стен), уборная литер «Г7» - площадь застройки – 1,0 кв.м (кирпич по данным осмотра), навес литер «V» - площадь застройки – 3,7 кв.м (2 стены дерево), навес литер «VI» - площадь застройки - 9,5 кв.м (2 стены дерево), часть забора по фасаду забора (9,9 п.м).

Также экспертом указаны необходимые переоборудования жилого дома по варианту раздела жилого дома на блоки жилого дома блокированной застройки: заложить дверной проем между помещениями № 3 и № 4; заложить дверной проем между помещениями № 6 и № 7. Исходя из нормативных требований к выделяемым в собственность частям домовладения, техническая возможность переноса существующих коммуникаций: электросетей, водоснабжения, газификации и отопления, в выделяемые в собственность сторонам помещениям жилого дома и организация автономных приборов учета в каждой из выделяемых изолированных частей – имеется. Работы по переоборудованию систем водопровода, канализации, водоснабжения и газификации требуют составления проектов и согласовании с соответствующими органами.

Суд, исследовав материалы дела, изучив экспертное заключение, полагает, что данное заключение является полным и достоверным, доводы эксперта состоятельными. У суда отсутствуют основания подвергать сомнению указанное экспертное заключение от 23 октября 2023 года, поскольку эксперт предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, о чем свидетельствует его подпись и печати организации в заключение, а само заключение выполнено в соответствии с действующим законодательством, в котором подробно описаны исследования, на основании которых сделаны выводы, выводы эксперта сторонами не опровергнуты, поэтому суд принимает его в качестве доказательства по данному делу.

Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, которые были исследованы в судебном заседании, а также все обстоятельства дела в их совокупности, учитывая, что имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, суд считает возможным признать весь жилой дом домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, признав за обеими сторонами право собственности на дома блокированной застройки, находящиеся в их владении и пользовании, с учетом экспертного заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, при подаче искового заявления в суд Демяненко О.П. была оплачена государственная пошлина в размере 400 рублей, о чем в материалах дела имеется квитанция об оплате. Исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости цена земельного участка составляет 328898,88 рублей, цена расположенного на нем жилого дома составляет 608886,58 рублей, а всего стоимость объектов недвижимости составляет 937785,46 рублей. В соответствии с положениями п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ ко взысканию подлежит государственная пошлина в размере 12577,85 рублей.

На основании вышеизложенного суд полагает, что с учетом подачи встречного искового заявления сумма госпошлины подлежит солидарному взысканию, а именно: с истца (ответчика по встречному иску) 6288,93-400= 5888,93 рублей, с ответчика (истца по встречному иску) 6288,93 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░, ░░░░░░░░ 1296 ░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№> ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 52,9 ░░. ░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░-░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 648 ░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░ ░░░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ № 1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,5 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░-░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 648 ░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░ ░░░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ № 2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 23,2 ░░. ░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░-░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5888,93 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6288,93 ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░. 49, 53 ░░░ ░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░