Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-98/2021 (2-1150/2020;) ~ М-949/2020 от 20.10.2020

Дело № 2-98/2021

поступило в суд

20.10.2020

УИД 54RS0023-01-2020-001824-76

                     Р Е Ш Е Н И Е

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2021 года             р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи : Ильченко Е.Н.

при секретаре: Малей Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Машковского Г. Л. к Безрукову А. Б., Управлению Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области о прекращении записи в ЕГРН об аресте недвижимого имущества,

              установил :

Машковский Г.Л. обратился в суд с иском к Безрукову А.Б. о прекращении записи в ЕГРН об аресте недвижимого имущества.

24.11.2020 определением суда в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области (л.д.21).

Истец основывает свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Безруковым А.Б., ФИО 1 и Машковским Г.Л. был заключен договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, местоположением: ул. <адрес>, № <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область.

При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Новосибирской области для регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка было установлено, что в производстве отдела судебных приставов по Ленинскому району УФССП России Управления Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области находится исполнительное производство в отношении Безрукова А.Б. от ДД.ММ.ГГГГ № № и от ДД.ММ.ГГГГ № № о запрете на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости -жилого дома с земельным участком, местоположением:

ул. <адрес>, № <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область.

В настоящее время Машковский Г.Л. не имеет возможности оформить право собственности на приобретенные объекты недвижимости в установленном законом порядке.

Истец просит в судебном порядке отменить запреты на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ № № судебного пристава–исполнителя ОСП по Ленинскому району

г. Новосибирска и от ДД.ММ.ГГГГ № № судебного пристава –исполнителя ОСП по Ленинскому району г. Новосибирска.

Истец заявленное требование поддержал по доводам, изложенным в заявлении и просил его удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственных приставов по Новосибирской области в судебное заседание не явился о дне, месте, времени рассмотрения дела извещен своевременно, возражений на заявленное требование не предоставил.

Ответчик Безруков А.Б. исковое требование признал в полном объеме.

Представитель третьего лица на заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ОСП по Ленинскому району УФССП России Управления Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени рассмотрения дела извещен своевременно, возражений на заявленное требование не предоставил..

Суд принял меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика, так как дальнейшее отложение дела будет нарушать права истца на рассмотрение дела в установленный законом срок.

Согласно ст. 167 ч.4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, ответчика, допросил свидетеля, исследовал предоставленные доказательства как каждое в отдельности, так и все доказательства в совокупности пришёл к нижеследующему.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Основания приобретения права собственности закреплены в ч. 2 ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Федерального закона № 229-ФЗ от 02.10.2007 ( с изменениями и дополнениями ) "Об исполнительном производстве" судебный пристав в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, обязан принять меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В силу ст. 12 данного закона исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, в том числе и запрет на совершение регистрационных действий в отношении транспортных средств. При этом указанные действия судебный пристав исполнитель вправе совершить без извещения сторон (взыскатель и должник).

В силу ч. 1 ст. 80 Федерального закона № 229 судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

В силу с ч. 1 ст. 119 вышеуказанного закона в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно ст. 64 Закона об исполнительном производстве исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом - исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.
Перечень исполнительных действий, приведенный в данной норме, не является исчерпывающим.

Так, в соответствии с п. 17 ч. 1 ст. 64 Закона об исполнительном производстве судебный пристав - исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.
К числу таких действий относиться запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении объекта недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.68 Федерального закона от 02.10.2007

№ 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» наложение ареста на имущество должника, является одной из мер принудительного исполнения, о чем судебным приставом - исполнителем выносится соответствующее постановление.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Суд полагает выйти за пределы заявленных истцом требований и рассмотреть постановление судебного пристава- исполнителя отдела судебных приставов-исполнителей по Ленинскому району УФССП России Управления Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области ФИО 2 от ДД.ММ.ГГГГ, которым вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации по исполнительному производству № № от ДД.ММ.ГГГГ, которым объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и оформлений в отношении имущества - жилого дома и земельного участка №, площадью 5144 кв.м., местоположением: ул. <адрес>, № <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область (л.д.31), так как данное постановление наложено в отношении обьектов недвижимости принадлежащих истцу.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Безруковым А.Б., ФИО 1 и Машковским Г.Л. был заключен в простой форме договор купли-продажи жилого дома, площадью 41,4 кв.м. и земельного участка площадью 5144 кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: ул. <адрес>, №, <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область (л.д.6).

Доказательств о том, что данный договор купли-продажи не отменен или признан недействительным, в материалах дела не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ Машковский Г.Л. для регистрации договора купли-продажи объектов недвижимости обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Управления Росреестра по Новосибирской области.

ДД.ММ.ГГГГ Машковскому Г.Л. было выдано уведомление № № о приостановлении государственной регистрации права по тем основаниям, что согласно данных ЕГРН на квартиру( суд полагает, что опечатка, так как истцом приобретен жилой дом) имеется Постановление о запрете на совершение действий по регистрации вынесенное судебным приставом ОСП по Ленинскому району

г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № № и от ДД.ММ.ГГГГ

№ № и от ДД.ММ.ГГГГ № № о запрете на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости - жилого дома, площадью 41,4 кв.м. и земельного участка местоположением: ул. <адрес>, №, <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область (л.д.8).

В ходе совершения исполнительных действий ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом- исполнителем отдела судебных приставов-исполнителей по Ленинскому району УФССП России Управления Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области ФИО 3 вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации по исполнительному производству № № от ДД.ММ.ГГГГ, которым объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и оформлений в отношении имущества- жилого дома, площадью 41,4 кв.м.и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5144 кв.м., местоположением: ул. <адрес>, № <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область, принадлежащих должнику (л.д.35).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом- исполнителем отдела судебных приставов-исполнителей по Ленинскому району УФССП России Управления Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области ФИО 2 вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации по исполнительному производству

№ № от ДД.ММ.ГГГГ, которым объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и оформлений в отношении имущества- жилого дома, площадью 41,4 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5144 кв.м., местоположением: ул. <адрес>, №, <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область, принадлежащих должнику (л.д.35).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом- исполнителем отдела судебных приставов-исполнителей по Ленинскому району УФССП России Управления Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области ФИО 2 вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации по исполнительному производству № № от ДД.ММ.ГГГГ, которым объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и оформлений в отношении имущества- жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5144 кв.м., местоположением: ул. <адрес>, № <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область принадлежащих Безрукову А.Б. (л.д.31).

Данные запреты были наложены судебным приставом- исполнителем в отношении имущества, принадлежащего Безрукову А.Б., так как в отношении него имеется исполнительное производство по задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки) в сумме <данные изъяты> рублей в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения №8047 (л.д.35).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом- исполнителем отдела судебных приставов-исполнителей по Ленинскому району УФССП России Управления Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области ФИО 2 вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации по исполнительному производству № № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитным платежам (кроме ипотеки) в сумме <данные изъяты> рублей в пользу взыскателя <данные изъяты> которым объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и оформлений в отношении имущества - жилого дома, площадью 41,4 кв.м. и земельного участка №, площадью 5144 кв.м., земельного участка площадью 5143,68, кадастровый номер № местоположением: ул. <адрес>, № <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область (л.д.43).

Допрошенная в качестве свидетеля Суховерхова М.А. суду пояснила, что она работает в земельно-кадастровом центре.

В ДД.ММ.ГГГГ году, перед новым годом, она составляла договор купли-продажи между Машковским, ФИО 1 и Безруковым на жилой дом и земельный участок. Стороны, в их помещении, произвели расчет по договору купли-продажи, и они направили их в МФЦ для регистрации данного договора.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, её показания последовательны, категоричны. Свидетель является очевидцем данного факта, в исходе дела не заинтересована, предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

В силу статьи 2 Федерального закона от 2 октября 2007 года

№ 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях, исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

Исполнительное производство осуществляется на принципах законности, своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения (статья 4 указанного Федерального закона).

Предназначение исполнительного производства заключается в принудительном исполнении требований исполнительного документа, осуществляемом уполномоченным на то должностным лицом - судебным приставом - исполнителем, с учетом необходимости соблюдения последним баланса интересов взыскателя и должника в процессе исполнения требований исполнительного документа.

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Безруковым А.Б. и ФИО 1 и Машковским Г.Л. был заключен договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, местоположением: ул. <адрес>, № <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область, о есть до наложения судебным приставом –исполнителем ОСП Ленинского района г. Новосибирска запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорных обьектов недвижимости.

Истец должником по вышеуказанному исполнительным производствам не является, обязательств перед <данные изъяты>, и ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения №8047 не имеет.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое обращено взыскание, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста.

Суд приходит к выводу о доказанности истцом обстоятельств наличия у Машковского Г.Л. права собственности на спорные объекты недвижимости, приобретенные по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и, отсутствие оснований для запрета на их отчуждение, так как в правовом поле Российской Федерации требований к истцу о взыскании задолженности и возбуждении исполнительного производства не заявлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования.

Суд полагает, что Безруков А.Б. является ненадлежащим ответчиком по делу, так как, им не выносились спорные постановление о запрете регистрационных действий в отношении спорных объектов недвижимости.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░–░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░.░░.░░░░, ░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 41,4 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 5144 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░: ░░. <░░░░░>, №, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░