Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5250/2022 ~ М-4737/2022 от 13.10.2022

63RS0039-01-2022-006206-51

2-5250/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года                            г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Ахметовой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5250/2022 по исковому заявлению АО «СК Донстрой» к Хафизовой Ирине Олеговне о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве,

установил:

АО «СК Донстрой» обратилось в суд с исковым заявлением к Хафизовой Ирине Олеговне о взыскании задолженности по договору долевого участия.

В обоснование требования указывает, что 18.10.2016 года между АО «Дон-Строй Инвест» (Застройщик) и Хафизовой И.О. (Дольщик) заключен договор № СС-1754ИП участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался с привлечением других лиц построить (создать) указанный в договоре многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику квартиру проектной площадью 92,10 кв.м, со строительным номером (код помещения) 17.01.05.285. Согласно п. 3.1 договора цена 1 кв.м объекта составляет 187 365,67 руб. В соответствии с п. 3.4 договора в случае, если фактическая площадь объекта превысит проектную площадь объекта, цена подлежит изменению в следующем порядке: стороны производят перерасчет цены исходя из 1 кв.м объекта, указанной в п. 3.1 договора, о чем стороны подписывают соответствующее дополнительное соглашение к договору. По результатам обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая общая площадь объекта дольщика увеличилась на 5 кв.м относительно площади объекта, указанной в п. 1.4 договора. В силу п. 3.4 договора у ответчика возникла обязанность по уплате разницы в размере 939 828,35 руб. Дом введен в эксплуатацию 28.02.2020 года, объект передан дольщику на основании акта приема-передачи по договору от 29.12.2020 года. Согласно п. 7.1 акта приема-передачи дольщик обязуется в течение 6 месяцев с момента подписания акта оплатить задолженность в размере 939 828,35 руб. 23.09.2022 года между АО «Дон-Строй Инвест» и АО «СК Донстрой» заключен договор цессии № 1, по условиям которого право требования с ответчика задолженности в размере 939 828,35 руб. перешло к истцу. До настоящего времени обязанность ответчика по оплате указанной суммы не исполнена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, АО «СК Донстрой» просит взыскать с Хафизовой Ирины Олеговны сумму задолженности по договору № СС-1754ИП участия в долевом строительстве в размере 939 828,35 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 568 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, при подаче искового заявления просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, отзыва на иск не представил, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении судебного разбирательства не заявлял.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 422 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Как следует из материалов дела, между АО «Дон-Строй Инвест» (Застройщик) и Хафизовой И.О. (Дольщик) заключен договор № СС-1754 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18.10.2016, по условиям которого застройщик обязался с привлечением других лиц построить (создать) указанный в договоре многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику квартиру проектной площадью 92,10 кв.м, со строительным номером (код помещения) 17.01.05.285 (л.д. 9-11).

Согласно п. 3.1 договора цена 1 кв.м объекта составляет 187 365,67 руб.

В соответствии с п. 3.4 договора в случае, если фактическая площадь объекта превысит проектную площадь объекта, цена подлежит изменению в следующем порядке: стороны производят перерасчет цены исходя из 1 кв.м объекта, указанной в п. 3.1 договора, о чем стороны подписывают соответствующее дополнительное соглашение к договору. (л.д. 11-17).

На основании разрешения № 77-212000-009399-2020 от 28.02.2020 года, выданного Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы, многоквартирный дом введен в эксплуатацию (л.д. 13-15).

Согласно акту приема-передачи от 29.12.2020 года по договору № СС-1754 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18.10.2016 года, заключенному между АО «Дон-Строй Инвест» и Хафизовой И.О., объект долевого строительства (квартира) передан ответчику, фактическая площадь помещения составляет 97,1 кв.м. (л.д. 12).

В силу п. 7.1 акта приема-передачи ответчик обязался произвести застройщику доплату за разницу в площади объекта в размере 936 828,35 руб. (187 365,67*5) в течение 6 месяцев со дня заключения настоящего акта.

23.09.2022 года между АО «Дон-Строй Инвест» и АО «СК Донстрой» заключен договор цессии № 1, по условиям которого право требования с ответчика задолженности в размере 936 828,35 руб. перешло к истцу (л.д. 16-17).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что расхождение от проектной площади объекта долевого участия составило 5 кв.м, ответчиком обязательство по оплате застройщику суммы доплаты за указанное расхождение в установленный актом приема-передачи от 29.12.2020 года шестимесячный срок не исполнено, доказательств внесения суммы доплаты за объект в размере 936 828,35 руб. в нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательство по внесению суммы доплаты ответчиком до настоящего времени не исполнено, требование истца о взыскании суммы задолженности по договору долевого участия в размере 936 828,35 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит уплате государственная пошлина в размере 12 568 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 196-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «СК Донстрой» к Хафизовой Ирине Олеговне о взыскании задолженности по договору долевого участия удовлетворить.

Взыскать с Хафизовой Ирины Олеговны (паспорт <данные изъяты>) в пользу АО «СК Донстрой» (ИНН 7727162286) задолженность по договору долевого участия в размере 936 828,35 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 568 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд г. Самары в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, – в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья             (подпись)                    А.И. Иванова

Копия верна: судья

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2022.