Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2141/2022 ~ М-2092/2022 от 03.11.2022

Дело № 2-2141/2022 (УИД 27RS0002-01-2022-002965-25)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 декабря 2022 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре А.Г. Супонькиной, с участием истца Ковынева В.Н., его представителя по устному заявлению, сделанному в суде, Фетисова В.В., представителя ответчика по доверенности Семочкиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковынева Валерия Николаевича к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Ковынев В.Н. обратился в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к Администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указал, что истец является собственником <адрес> в г.Хабаровске, площадь 36,7 кв.м., что подтверждается выпиской ив ЕГРН. Истцом самовольно произведена перепланировка, а именно установлены новые перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу с устройством дверного проема между санузлом, коридором и столовой. Выполнена антресоль по металлическому каркасу - жилая комната с устройством металлической лестницы. А также проведено переустройство, в результате которого установлена ванна, раковина и унитаз. Выполнен подвод труб водоснабжения и канализации к существующим стоякам. Истец получил заключения управления ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДАТА N 2720 01/11/14/1894/2022 и КГБУ «<адрес>кадастр» от ДАТА N 43, из которых следует, что жилое помещение по адресу г.Хабаровск, <адрес> соответствует СанПинДАТА-21 «Санитарно-­эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений организации и проведению санитарно-противоэпидемиологичеекпх (профилактических) мероприятий». Осуществленные переустройство и перепланировка спорного жилого помещения не оказывают влияния на несущую способность конструкций подъезда дома и жесткость здания. Не увеличивают нагрузки на перекрытия здания, недопустимых деформаций не обнаружено. Эксплуатация здания и жилого помещения нс представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Ссылаясь на ст.12 ГК РФ указал, что в связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст.39 ЖК РФ, ст.131-132 ГПК РФ просил: Сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: г.Хабаровск, <адрес>21 в переустроенном и перепланированном состоянии.

Определением суда от 12.12.2022г. по данному гражданскому делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Романенко Ю.М., Романенко Н.В.

Истец Ковынев В.Н., его представитель по устному заявлению сделанному в суде Фетисов В.В. в судебном заседании заявленный иск поддержали по изложенным в нем основаниям, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Хабаровска по доверенности Семочкина Ю.С. в судебном заседании возражала против иска, в обоснование ссылаясь на представленные ранее письменные возражения, согласно которым со ссылками на ст.25, 29, 17 ЖК РФ, п.3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от ДАТА № указали, что согласно иску и заключению КГБУ «<адрес>кадастр» от ДАТА № (исп. ФИО5) стороной были произведены следующие работы в спорном жилом помещении: установлены перегородки с дверным проемом между санузлом, коридором и столовой (с образованием указанных помещений); выполнена антресоль – жилая с устройством металлической лестницы; в санузле установлена ванна, раковина, унитаз, вынесен подвод труб водоснабжения и канализации к существующим стоякам. Помимо прочего, согласно материалам дела в помещении коридора установлена раковина и электрическая плита, выполнен подвод холодной воды и канализации, т.е. образовано помещение кухни (столовой, кухни-ниши). Из плана рассматриваемой квартиры, содержащегося в выкипировки из плана этажа <адрес>, следует, что помещение расположено на 2 этаже дома, ранее (на 13.02.1990г.) представляло собой единое помещение жилой/общей площадью 27,2 кв.м., не имея вспомогательных (подсобных) помещений, таких как кухня, коридор, санузел, в помещении имелся 1 ярус (отсутствовала антресоль). Сам по себе жилой дом состоит из 2 этажей, построен в 1914г., физический износ, согласно представленным стороной материалам составляет 54 %. Также указали, что заключение КГБУ «<адрес>кадастр» от ДАТА № выполнено на основании, в том числе, утративших на момент предъявления иска в суд нормативных актов («СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утв.приказом Минстроя России от ДАТА №/пр, с 01.09.2022г. утратил силу полностью, вместо него приказом Минстроя России от ДАТА №/пр введен «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31.-01-2003»). Администрация г.Хабаровска полагает, что выводы о том, что выполненные работы не оказывают влияние на несущую способность конструкций подъезда дома и жесткость здания, не увеличивает нагрузку на перекрытия зданий, недопустимых деформаций не обнаружено, отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств, эксплуатации здания и жилого помещения не представляет угрозы жизни и здоровья людей. Изложенные в иске, а также в заключении КГБК «<адрес>кадастр» от ДАТА №, противоречат действительности. Согласно Приложению № к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от ДАТА № антресоль - площадка, занимающая верхнюю часть объема помещения жилого дома, предназначенная для увеличения его площади, размещения вспомогательных складских и других помещений. Иного законодательного понятия не имеется. То есть антресоль - это помещение, которое предназначается для подсобных помещений, а не для организации жилой площади. Между тем, согласно рассматриваемому заключению, а также техническому паспорту, выполненному 01.07.2011г., указанной организацией лицом устроена именно антресоль (жилая). При этом с достоверностью не ясна информация о том, каким образом указанная антресоль присоединена (прикреплена) к стенам/перекрытия дома и имеет ли прикрепление вообще. Сама по себе формулировка «выполнена антресоль по металлическому каркасу» на указанный вопрос не отвечает, как и не ясно была ли рассчитана нагрузка, в случае прикрепления данного каркаса к несущим стенам/перекрытию дома, является ли указанная нагрузка допустимой. Ссылаясь на ст.7, 16 ФЗ от ДАТА № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» указали, что после проведения работ по устройству так называемой антресоли произошли изменения в технико-экономических показателей как квартиры, принадлежащей истцу, так и всего жилого дома в целом, что к перепланировке отнесено быть не может, а в соответствии с п.14 ст.1 ГрК РФ является реконструкцией объекта капитального строительства. Ссылаясь на ст.4, 1, 48, 51, 52 ГрК РФ, ст.247, 290 ГК РФ ст.36, 40 ЖК РФ, указали, что из представленных материалов следует, что после произведенной перепланировки высота помещений над и под антресолью составляет 1,68 м. 1,94 м. соответственно, что противоречит п.5.12 «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003», а именно высота внутриквартирных коридоров, передних, на антресоли и под ней определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м. Согласно электронного паспорта <адрес>, расположенного на Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru) в указанном доме отсутствуют нежилые помещения, то есть под помещением истца расположено жилое помещение (п.2.14). В п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДАТА №, установлено, что размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Из п.7.20 и 7.21 «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31­01-2003», утвержденного приказом Минстроя России от ДАТА №/пр, следует, что размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается. Размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается. Таким образом, учитывая проведение работ по организации кухни-ниши и санузла, лицом произведены работы в нарушение указанных законодательных положений. Согласно материалам дела (выкопировка из плана этажа <адрес> на 13.02.1990г.), ранее в помещении истца коммуникаций не имелось, следовательно, стороной были произведены работы по подключению к внутридомовой инженерной системе (канализация, водоснабжение). Абзацем 2 п.18.6 «СП 30.13330.2020. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП ДАТА-85*», утвержденных приказом Минстроя России от ДАТА №/пр, установлено, что присоединять санитарные приборы, расположенные в разных квартирах на одном этаже, к одному стояку или трубопроводу не допускается. Так же, учитывая особенности помещений, ранее не имевших коммуникаций и систем водоснабжения подключения к сетям (водоснабжения и канализации) не может обойтись без затрагивания общего имущества жильцов указанного дома. Таким образом, при проведении таких работ должны соблюдаться правила, предусмотренные ст.36, 44 ЖК РФ. В материалах дела отсутствует какая-либо информация о системе вентиляции как в помещении истца, так и в доме в целом. Согласно п.12-13 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДАТА №, жилое помещение должно быть обеспечено: инженерными системами (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных/подсобных помещений) с жилыми комнатами. В дополнение к указанному выше, в «СанПиН ДАТА-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений. организации и проведению санитарно­-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», утвержденном постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДАТА №, установлено, что естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах. Также в п.9.12 «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01­2003», утвержденных приказом Минстроя России от ДАТА №/пр, указано, что воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения многоквартирного жилого здания, в том числе через вентиляционные каналы. Конструктивные решения систем вентиляции не должны допускать перетоков воздуха между квартирами. В двери санузла следует предусматривать переломную решетку или зазор под дверью. Сам по себе вентиляционный канал - это часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, представляющая собой воздуховод определенной конструкции, непрерывно проходящий по всей величине строения (от начала до конца) необходимый для подачи и удаления воздушных масс. Следовательно, с целью соблюдения санитарных нормативов и во избежание негативных правовых последствий, законодатель прямо установил запрет на произведение действий по объединению вентиляционных каналов жилых помещений и подсобных (кухня, санузел). Таким образом, стороне истца необходимо представить доказательства наличия системы вентиляции в квартире, а также того, что, вентиляционные каналы помещения кухни и санитарной узла не объединены между собой и/или жилым помещением (в один канал не входят/выходя воздушные массы из помещений указанного назначения). В представленной технической документации, а, именно, в экспликации площади квартиры отсутствует указание на наличие имеющегося помещения кухни-ниши, имеется помещение столовая, которое отнесено специалистами технической инвентаризации к жилой площади. В законодательстве («ГОСТ 30389-2013. Межгосударственный стандарт. Услуги общественного питания. Предприятия общественного питания. Классификация и общие требования», введен в действие приказом Госстандарта от 22.1 1.2013 №-ст) имеется единственное понятия «столовой» - предприятие (объект) общественного питания, осуществляющее приготовление и реализацию с потреблением на месте разнообразных блюд и кулинарных изделий в соответствии с меню, различающимся по дням недели. Указанное понятие не подходит под рассматриваемую ситуацию. Между тем, в «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01­2003», утвержденные приказом Минстроя России от ДАТА №/пр, определены требования к помещениям кухни-ниши. Кухня-ниша - зона, предназначенная для приготовления пищи, расположенная смежно с жилым или вспомогательным помещением квартиры и оборудованная электрической плитой (электрическими варочной панелью и жарочным шкафом), мойкой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим или естественным побуждением (п.ДАТА). При проектировании кухонь-ниш следует предусматривать устройство механической вытяжной вентиляции в здании (п.9.11). В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 кв.м. (п.5.3). Согласно представленному техническому паспорту от 01.07.2011г. в помещении коридора оборудована кухня-ниша, площадью и шириной менее 5 кв.м. и 1,9 м. соответственно, что противоречит СП 31-107-2004 «Свод правил по проектированию и строительству. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» (п.5.11 приложение Е. рисунок Е.20). Из представленных материалов не следует, что в рассматриваемом помещении проводились работы по гидроизоляции. Согласно п. 4.4 «СП 29.13330.2011. Свод правит. Полы. Актуализированная редакция СНиП ДАТА-88», утвержденных Приказом Минрегиона России от ДАТА №, помещения «мокрой зоны» (санузел, кухня-ниша) относятся к помещениям со средней и большой интенсивностью воздействия воды. В соответствии с п.7.1 указанных СП гидроизоляция от проникновения сточных вод и других жидкостей должна предусматриваться при средней и большой интенсивности воздействия на пол. В таких помещениях гидроизоляция пола проводится в обязательном порядке. Пункт 7.2 данных СП устанавливает, что гидроизоляция от проникания сточных вод и других жидкостей должна быть непрерывной в конструкции пола, стенках и днищах лотков и каналов, над фундаментами под оборудование, а также в местах перехода пола к этим конструкциям. В местах примыкания пола к стенам, фундаментам под оборудование, трубопроводам и другим конструкциям, выступающим над полом, гидроизоляция должна предусматриваться непрерывной на высоту не менее 200 мм. от уровня покрытия пола, а при возможности попадания струи воды на стены - на всю высоту замачивания. Проведение гидроизоляционных работ, согласно указанным выше нормам права, может подтверждаться предоставлением актов скрытых работ. Согласно электронного паспорта <адрес>, расположенного на Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства https://dom.gosnslugi.ru) указанный дом оснащен инженерной системой газоснабжения (п.8).

В соответствии с «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31­01-2003» оборудование кухни-ниши газовой плитой не допускается. При этом определить тип установленной плиты не представляется возможным. В материалы дела не представлены сведения о соответствие помещения требованиям пожарной безопасности и о соответствии помещения нормам и правилам электроустановок, электросетей и электрооборудования. Кроме того, считали необходимым установить круг лиц, которые проживают (имеют регистрацию) в данном жилом помещении, и, при наличии таких лиц, привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, в связи с тем, что их права и законные интересы напрямую затрагиваются при судебном разбирательстве. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 43, 56, 194-199 ГПК РФ, просили вызвать в судебное заседание для дачи пояснений сотрудников КГБУ «<адрес>кадастр» (а, именно исполнителя заключения КГБУ «<адрес>кадастр» от ДАТА №, главного архитектора проекта ФИО5, а также лицо, составившее технический паспорт от ДАТА - С.<адрес> либо иное лицо, которое имеет полномочия по даче пояснений по указанным выше вопросам) совместно с материалами инвентарного (учетного) дела по дому;отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, представили отзыв на иск, где указали, что безопасность перепланировки по спорному адресу подтверждается письменными заключениями специальных комиссий: отделом по надзору деятельности по Краснофлотскому <адрес> ГУ МЧС России от ДАТА №; экспертным заключением Центра гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае №.11/14/1894/2022 от 22.09.2022г.; заключением БТИ <адрес>кадастр № от 18.05.2022г. Все вышеперечисленные экспертизы обязательны для принятия решения об узакониванию перепланировок жилых помещений, и подтверждают условия безопасности, утвержденные ч.4 ст.29 ЖК РФ. Возражение администрации считали необоснованными, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.

Ковынев В.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г.Хабаровск, <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 31.03.2022г. № КУВИ-001/2022-45810794.

Исходя из содержания технического паспорта жилого помещения (квартиры) № <адрес> г.Хабаровска по состоянию на 01.07.2011г. в данном жилом помещении произведена перепланировка и переустройство. Наружные стены дома – кирпичные.

Как следует из заключения КГБУ "<адрес>кадастр" № от 18.05.2022г. по материалам обследования технического состояния <адрес>, расположенной в жилом <адрес> в г.Хабаровске, в квартире произведена перепланировка:

1. Установлены новые перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу с устройством дверного проема между: санузлом, коридором и столовой.

2. Выполнена антресоль по металлическому каркасу – жилая с устройством металлической лестницы.

В квартире выполнено переустройство: В результате переустройства в санузле установлена ванна, раковина, унитаз. Выполнен подвод труб водоснабжения и канализации к существующим стоякам.

Состояние несущих конструкций жилого помещения (квартиры) № по <адрес> г.Хабаровске на момент обследования оценивается как «работоспособное». Дефектов снижающих несущую способность стен и перекрытий не обнаружено.

Выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) №, расположенной на 2-ом этаже 2-х этажного жилого дома по <адрес> в г.Хабаровске не оказывает влияние на несущую способность конструкций подъезда этого дома и жесткость здания. Не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.п.) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств – грибок, протечки и т.п. эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДАТА №.11/14/1894/2022 <адрес> в Кировском <адрес> г.Хабаровска соответствует СанПиН ДАТА-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Из сообщений АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» от 15.12.2022г., от 27.12.2022г. указано, что АО «Газпром газораспределение дальний Восток» не является поставщиком газа в многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Хабаровск, <адрес> в том числе и в <адрес>. Поставщиком ресурса по адресу: г.Хабаровск, <адрес> – сжиженного углеводородного газа в баллонах для бытовых нужд является ООО «Газэнергосеть Хабаровск».

Согласно телефонограммы от 28.12.2022г. полученной судом от руководителя главного архитектора проекта КГБУ «<адрес>кадастр» ФИО5 – Кон Е.А. указано, что ФИО5 явиться в судебное заседание для дачи пояснений по заключению № от 18.05.2022г. не сможет, в связи с болезнью и нахождении в отгуле.

На основании ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме документы, указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ, в том числе представляет заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и видно из дела, Ковынев В.Н. является собственником жилого помещения№ площадью 36,7 кв.м., расположенного на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Хабаровск, <адрес>.

В указанном помещении при отсутствии разрешительной документации произведены следующие работы по переустройству и перепланировке: Установлены новые перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу с устройством дверного проема между: санузлом, коридором и столовой. Выполнена антресоль по металлическому каркасу – жилая с устройством металлической лестницы. В результате переустройства в санузле установлена ванна, раковина, унитаз. Выполнен подвод труб водоснабжения и канализации к существующим стоякам.

Состояние несущих конструкций жилого помещения (квартиры) № по <адрес> г.Хабаровске на момент обследования оценивается как «работоспособное». Дефектов снижающих несущую способность стен и перекрытий не обнаружено.

Выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) №, расположенной на 2-ом этаже 2-х этажного жилого дома по <адрес> в г.Хабаровске не оказывает влияние на несущую способность конструкций подъезда этого дома и жесткость здания. Не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.п.) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств – грибок, протечки и т.п. эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Указанные обстоятельства подтверждены заключением главного архитектора проекта КГБУ «<адрес>кадастр» № от 18.05.2022г. Выводы специалиста являются обоснованными и мотивированными. В установленном законом порядке эти выводы не опровергнуты. Квалификация специалиста подтверждена приложенными к заключению документами.

Факт выполнения указанных работ отражен в заключении специалиста КГБУ <адрес>кадастр» и в техническом паспорте помещения, выполненном по состоянию на 01.07.2011г.

Принимая во внимание наличие в материалах дела совокупности доказательств, свидетельствующих о том, что перепланировка и переустройство, произведенные в данном жилом помещении, не нарушают права и законные интересы граждан, и данная перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным заявленные исковые требования истца Ковынева В.Н. удовлетворить, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Хабаровск, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 01.07.2011г.

Доводы ответчика об отсутствии у Ковынева В.Н. разрешения на перепланировку и переустройство помещения, не свидетельствуют о ее незаконности, поскольку возможность сохранения судом помещения в перепланированном виде при отсутствии предварительно полученного разрешения органа местного самоуправления и при наличии условий для такого сохранения, которые установлены по данному делу, предусмотрена законом (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

Доводы ответчика о том, что согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 22.09.2022г. №.11/14/1894/2022 и заключению КГБУ «<адрес>кадастр» от 18.05.2022г. № в помещении коридора установлена раковина и электрическая плита, выполнен подвод холодной воды и канализации, то есть образовано помещение кухни (столовой, кухни-ниши), что препятствует сохранению данного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, судом не принимается, поскольку согласно п.2 Приказа Минэнерго России от 12.08.2022г. № «Об утверждении Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей электрической энергии» (зарегистрировано в Минюсте России 07.10.2022г. № и вступило в действие с 07.01.2023г.) признаётся утратившим силу Приказ Минэнерго России от 13.01.2003г. №. В абзаце 2 пункта 1 раздела 1 новых утвержденных Правил указано, что Правила не распространяются на потребителей – физических лиц, владеющих на праве собственности или ином законном основании электроустановками напряжением ниже 1000 В и использующих данные электроустановки для удовлетворения личных или бытовых нужд. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах, в соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № (с изм. От 22.06.2022г.) может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов. При этом в дело предоставлен ответ АО «Газпром газораспределение Дальний Восток», согласно которому <адрес> г. Хабаровска обеспечивается сжиженным углеводородным газом в баллонах для бытовых нужд от ООО «Газэнергосеть Хабаровск».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░> ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «<░░░░░>░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01.07.2011░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 12.01.2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░