Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 11-10/2024 (11-312/2023;) от 14.12.2023

Дело № 11-10/2024

39MS0017-01-2022-005460-55

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«08» февраля 2024 года

Московский районный суд города Калининграда

в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре: Козмерчук Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Коммерческая недвижимость «Дом мечты» к Соломахе Янине Викторовне о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг, с апелляционной жалобой Соломахи Янины Викторовны на заочное решение мирового судьи 3-го судебного участка Московского района гор. Калининграда от 19.01.2023,

установил:

ТСН «Коммерческая недвижимость Дом Мечты» (ТСН «КНДМ») обратилось к мировому судье с иском, в котором указало, что Соломаха Я.В. является собственником нежилого помещения ( апартамента) № пл. № кв.м. и подвала №, пл. № кв.м., расположенных по адресу : <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками нежилых помещений ( апартаментов) здания, расположенного по указанному адресу, с целью управления общим имуществом дома, создано ТСН «КНДМ».

Теплоснабжение и горячее водоснабжение здания, расположенного по указанному адресу, обеспечивается от котельной, содержание и обслуживание которой осуществляет ООО «КТСХ-Сервис» 06.12.2021 между данным обществом и ТСН «КНДМ» был заключен оговор № 1 о возмещении расходов, включающих расходы на содержание и обслуживание котельной, приобретение ресурсов, оплату сторонних организаций для обеспечения исполнения обязательств по договору, накладные и прочие расходы.

Согласно условиям договора ООО «КТХ-Сервис» ежемесячно выставляет акты на производственные расходы и обслуживание котельной.

С 06.12.2021 по 21.02.2022 из-за проблем с обеспечением теплоснабжения от газового котла котельной, с целью недопущения выведения из строя коммуникаций в условиях низких температур здание обеспечивалось отоплением и горячим водоснабжением от резервного дизельного котла, всвязи с чем за указанный период ООО «КТХ-Сервис» выставило счета за фактически понесенные расходы в размере 537 339.00 руб.

С 03.01.2022 по 05.01.2022 проведено внеочередное общее собрание членов ТСН «КНДМ», всвязи со сложившейся критической ситуацией по теплоснабжению, на котором принято решение установить единовременный целевой взнос на оплату возмещения расходов по отоплению помещений общего пользования здания дизтопливом в указанный период в размере 3000,00 руб. с апартамента, которые были перечислены всеми собственниками, кроме ответчика.

С 26.02.2022 по 01.03.2022 проведено внеочередное собрание собственников помещений ( апартаментов) здания, на котором принято решение об утверждении размера компенсации расходов ООО «КТСХ-Сервис» на отопление и горячее водоснабжение ( дизтопливо) в размере 326 339,00 руб. ( в т.ч. 3000,00 руб. не оплаченной ответчиком) и распределении данных расходов на каждого собственника пропорционально площади апартаментов, а ТСН «КНДМ» выбрано в качестве способа управления зданием.

С 27.03.2022 по 30.03.2022 проведено внеочередное собрание собственником помещений ( апартаментов) здания, на котором принято решение о расторжении с 31.03.2022 договора обслуживания общего имущества здания с ООО «УК Цветной бульвар» и решено с 01.04.2022 осуществлять обслуживание общего имущества ТСН «КНДМ».

Кроме того, с 01.04.2022 по 31.05.2023 АО «Янтарьэнергосбыт» оказывало собственникам нежилых помещений, расположенным в указанном здания услуги электроснабжения по договору, заключенному с ТСН «КНДМ», которые оплачены последним по показаниям ИПУ. У ответчика за данный период образовалась задолженность в размере 5596,52 руб.

С 01.06.2022 собственники помещений перешли на прямые договоры по индивидуальному энергоснабжению с АО «Янтарьэнергосбыт».

За период с 01.04.2022 по 30.11.2022 ТСН «КНДМ» в полном объеме оплачены услуги АО «Янтарьэнергосбыт» услуги по электроснабжению на общедомовые нужды по вышеуказанному зданию, у Соломахи Я.В. за данный период образовалась задолженность п расходам электроэнергии на ОДН по помещению № 104 ( апартаменты) в размере 994,31 руб. и по помещению XVII ( подвал) в размере 166,18 руб.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений ( апартаментов) здания, проведенного с 27.03.2022 по 30.03.2022 установлен тариф на содержание ТСН «КНДМ» помещений в размере 29 руб. за 1 кв.м. помещения апартамента и помещения подвала, находящего в собственности

Ответчик не выполняла обязанность по оплате содержания общего имущества, территории и потребленных коммунальных ресурсов, неоднократно устно и письменно предупреждалась о необходимости погашения задолженности перед ТСН «КНДМ», однако. до настоящего времени таковую не погасила.

С учетом изложенного, и поданных в дальнейшем уточнений, просило взыскать с Соломахи Я.В. расходы на отопление и горячее водоснабжение ( дизтопливо), за период с 06.12.2021 по 21.02.2022 в размере 6770,83 рублей, задолженность по нежилому помещению № : по отоплению и горячему водоснабжению (газ), за период с 22.02.2022 по 31.10.2022 в размере 9595,00 руб.., за электроэнергию по ИПУ за период с 01.04.2022 по 31.05.2022 в размере 5596,52 руб., за электроэнергию на общедомовые нужды за период с 01.04.2022 по 30.11.2022 в размере 994,31 руб., за содержание общедомового имущества за период с 01.04.2022 по 30.11.2022 в сумме 8328,80 руб., за обслуживание лицевого счета за период с 01.04.2022 по 30.11.2022 в размере 336 руб.,

-задолженность по нежилому помещению ( подвалу) № ; за содержание и обслуживание общедомового имущества за период с 01.04.2022 по 30.11.2022 в размере 1392 руб., расходам за электроэнергию на общедомовые нужды за период с 01.04.2022 по 31.11.2022 в размере 166,18 руб. за обслуживание лицевого счета в сумме 336,00 руб. за период с 01.04.2022 по 31.11.2022,;

Расходы, по уплате госпошлины в сумме 1206 руб., по оплате юридических услуг в размере 5000,00 руб.

Заочным решением мирового судьи 3го судебного участка Московского района от 19 января 2023 года исковые требования ТСН «КНДМ» удовлетворены в полном объеме.

25.01.2023 года Соломаха Я.В. обратилась к мировому судье с заявлением об отмене заочного решения.

Определением мирового судьи 3-го судебного участка Московского судебного района г. Калининграда от 02.03.2023 года Соломахе Я.В. отказано в удовлетворении данного заявления.

Не согласившись с данным решением, Соломаха Я.В. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить заочное решение мирового судьи по тем основаниям, что не является членом ТСН «КНДМ», договор с данной организацией на обслуживание не заключала, у остальных собственников таких договоров также нет, т.е. ТСН «КНДМ» выставляет квитанции без оснований.

На сегодняшний день ни у одного собственника дома нет документов, подтверждающих передачу дольщикам общего имущества здания, инженерных сетей и долей земельного участка, с последующей регистрацией в Росреестре, после 08.09.2016 (дата ввода дома в эксплуатацию), что говорит о нарушении застройщиком ООО «Грандстрой» ФЗ-214.

ТСН «КНДМ» создано в нарушение ст.ст. 44-48 ЖК РФ, только лишь пятью собственниками дома (из 50), без извещения остальных 45 собственников о готовящемся собрании, пять учредителей ТСН вошли в данную коммерческую организацию со своим имуществом, не имея общего имущества, впоследствии те собственники, которые стали членами ТСН, также вошли в данную организацию со своим имуществом, не имея общего имущества.

Согласно Правилам № 354 собственники нежилых помещений обязаны заключать исключительно прямые договора с ресурсоснабжающими организациями, однако ТСН «КНДМ» 05.04.2022, как посредник, заключило с АО «Янтарьэнергосбыт» договор, в отсутствие прямого договора между ней АО «Янтарьэнергосбыт», хотя она не уполномочивала представителя ТСН «КНДМ» и не давала согласия на это, как и не давала согласие на уплату денежных средств на возмещение расходов в пользу ООО «КТСХ-Сервис».

В судебном заседании Соломаха Я.В. поддержала апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям, дополнила, что у нее не имеется доли в общем имуществе в указанном здании, по договору участия в долевом строительстве таковая ей не передавалась и право на нее в ЕГРН не регистрировалось, поэтому она не должна нести бремя оплаты таковой.

ТСН «КНДМ» было создано незаконно, кворума для проведения собрания не имелось, с последним она никого договора не заключала, не уполномочивало производить за нее оплату услуг за электроснабжение, начисленных по апартаментам, у нее с АО «Янтарьэнергосбыт» имеется прямой договор.

Свои апартаменты она использует не в коммерческих целях, а проживает в них с супругом, отапливает апартаменты за счет электричества и не должна была нести расходы за отопление от котельной.

Председатель ТСН «КНДМ» Орлов И.Н. в судебном заседании с жалобой Соломаха Я.В. не согласился, заочное решение мирового судьи просил оставить без изменения. Пояснил, что Соломаха Я.В. является собственником двух помещений в здании гостиницы -апартаментов и подвала, ТСН оказывает услуги по управлению общим имуществом здания на основании решение общего собрания собственников помещений от 01.10.2021, заключило договоры на уборку общедомового имущества, подвалов, подвальных помещений, лестничных площадок, коридоров, на аварийное обслуживание лифта и др.

Квитанция на оплату услуг ТСН «КНДМ» выставляло ежемесячно и отправляло ответчику на электронную почту, однако, последняя с 2022 года ни разу не внесла плату за оказанные услуги. В силу норм действующего законодательства собственники помещений здания являются собственниками общего имущества этого здания, без выдела доли из него обязаны нести расходы по содержанию общего имущества.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным ст. 362-364 Настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Принимая решение по данному делу мировой судья, руководствуясь положениями ст. ст. 30, 39, 44, п.5 ст. 46, ч.3 ст. 137, ст.ст. 153, 155, 158, 169 ЖК РФ, ст. 210,249,289, 290, 309 ГК РФ, п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 05.06.2011 № 354, пришла к обоснованному выводу о необходимости взыскания с Соломаха Я.В. задолженности по части понесенных расходов по отоплению и горячему водоснабжению (дизтоплива) нежилого здания по адресу: <адрес> (гостиница) за указанный в исковом заявлении период, а также задолженности по нежилому помещению № <адрес> в <адрес>, по расходам на отопление и горячее водоснабжение (газ), за электроэнергию по ИПУ, по расходам за электроэнергию на общедомовые нужды, за содержание и обслуживание общедомового имущества, за обслуживание лицевого счета за указанный в исковом заявлении период, задолженность по нежилому помещению № № (подвал) в <адрес> в <адрес> за содержание и обслуживание общедомового имущества по нежилому помещению, по расходам за электроэнергию на общедомовые нужды, за обслуживание лицевого счета за указанный в исковом заявлении период.Так, мировым судьей установлено, что Соломаха Я.В. с 22.02.2017 года является собственником нежилого помещения №, площадью № кв.м. и подвального помещения № № площадью 6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Указанное здание является нежилым ( гостиницей), имеет шесть этажей, включая подземный этаж.

01.10.2021 собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, было образовано и зарегистрировано ТСН «КНДМ», также зарегистрирован Устав ТСН «КНДМ».

Согласно п. 2.1 Устава Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества, в силу закона, находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах.

В соответствии с п. 4.1. Устава Товарищество вправе: заключать в соответствии с законодательством договор о содержании и ремонте общего имущества в здании Гостиницы, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах собственников нежилых помещений в здании Гостиницы и членов товарищества, совершать иные сделки, отвечающие целям товарищества, в пределах, установленных действующим законодательством и Уставом товарищества; определять смету доходов и расходов товарищества на год, включая необходимые расходы, на содержание и текущий ремонт общего имущества в здание Гостинице, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию в здание Гостинице, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные законодательными и иными нормативными актами, Уставом товарищества цели; выполнять работы для собственников, пользователей помещений в Гостинице, и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; предавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим для товарищества услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В силу п. 4.2. Устава, в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений, ТСН «КНДМ» вправе, в т.ч. заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

Согласно п.п. 4.3, 4.4 Устава в случае неисполнения собственниками помещений в здании Гостиницы своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в здании Гостиницы обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

06.12.2021 между ООО «КТСХ-Сервис» (Исполнитель) и ТСН «КНДМ» (Заказчик) заключен договор № 1, предметом которого являлось возмещение заказчиком исполнителю расходов исполнителя на содержание и обслуживания здания площадью 75,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, включающих в себя расходы на содержание и обслуживание котельной, на приобретение материальных ресурсов, на оплату услуг сторонних организаций для обеспечения исполнения обязательств по договору, накладные и прочие расходы.

06.12.2021 года по 21.02.2022 из-за проблем с обеспечением теплоснабжения от газового котла котельной, с целью недопущения выведения из строя коммуникаций здания гостиницы в условиях низких температур Здание обеспечивалось отоплением и горячим водоснабжением от резервного дизельного котла,, а с 22.02.2022 по 31.10.2023 от газового котла котельной ООО «КТСХ-Сервис» по договору № 1 от 06.12.2021 года с ТСН «КНДМ».

Указанные обстоятельства установлены мировым судьей в ходе рассмотрения дела и подтверждаются материалами надзорного производства Светлогорской межрайонной прокуратуры Калининградской области № 706-2021/576ж).

Согласно протоколов общих собраний ТСН «КНДМ» № № 1,2 для содержания общего имущества, территории и коммунальных сетей, членами товарищества: утвержден порядок и размер взноса на оплату отопления и горячего водоснабжения (диз.топливо) ; размер компенсаций расходов за отопление и горячее водоснабжение (диз.топливо) в размере 325 329 руб. пропорционально площади апартамента каждого собственника; от лица всех собственников помещений гостиницы председатель ТСН «КНДМ» наделен полномочиями по сбору и оформлению документов для заключения договоров энергоснабжения между собственниками нежилых помещений и энергоснабжающей организацией; утвержден порядок возмещения фактически понесенных расходов ООО «КТСХ-Сервис» на содержание и обслуживание котельной согласно договору № 1 от 06.12.2021, размер компенсации собственниками нежилых помещений расходов на обеспечение здания гостиницы теплоснабжением и горячим водоснабжением складывается из фактических сумм затрат, понесенных ООО «КТСХ-Сервис», на основании подписанных актов на оказание услуг между ТСН «КНДМ» и ООО «КТСХ-Сервис». Расходы распределяются между собственниками нежилых помещений согласно индивидуальным приборам учета; расторгнут договор обслуживания общего имущества здания Гостиницы с ООО «УК «Цветной бульвар» с 31.03.2022, с 01.04.2022 обслуживанием общего имущества Гостиницы осуществляет ТСН «КНДМ», установлен тариф в размере 29 руб. за 1 кв.м. помещения апартамента и помещения подвала, находящихся в собственности. Обслуживание (ремонт) насосов и блока управления КНС, насосов системы отопления и ГВС, системы пожаротушения и дымоудаления, других систем жизнедеятельности общего имущества, осуществлять по фактическим расходам. Коммунальные услуги на общедомовые нужды (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление) по фактическим расходам.

Свои обязательства по содержанию и управлению общим имуществом перед всеми собственниками нежилых помещений ТСН «КНДМ» выполняет в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено.

ТСН «КНДМ» заключены договоры с предприятиями и организациями на обслуживание и оказание услуг: договор № от 01.04.2022 на оказание услуг по организации сбора и учету платежей за жилищные и коммунальные услуги с МУП «РКЦ Светлогорского ГО», договор энергоснабжения 201700626 от 05.04.2022 с АО «Янтарьэнерго», договор-на аварийное обслуживание № от 01.04.2022 года с ИП Анохиным А.Д., договор на техобслуживание лифтов № с ООО «Лифт Сервис», договор на оказание клининговых услуг № от 01.04.2023 года с ИП Дмитриевым А.В., что подтверждается материалами надзорного производства и стороной ответчика не опровергнуто.

05.04.2022 между АО «Янтарьэнеросбыт» и ТСН «КНДМ» был заключен договор энергоснабжения №, которым на АО «Янтарьэнергосбыт» возложена обязанность по подаче электрической энергии ТСН, в целях предоставления собственникам помещений в здании гостиницы по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих исковых требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств внесения платы за вышеперечисленные услуги по нежилым помещениям Соломаха Я.В. суду не представила, не отрицала в суде факт невнесения таковых.

Мировым судьей обоснованно отмечено в решении, что вышеприведённые протоколы, в том числе, о создании ТСН «КНДМ», никем из собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> установленном законом порядке не обжаловались, равно как и договор № от 06.12.2021 года о возмещении расходов по содержанию и обслуживанию котельной и приобретения ресурсов, договор энергоснабжения № от 05.04.2022.

Доводы Соломаха Я.В. об отсутствии у нее обязательств перед ТСН «КНДМ» по оплате услуг, начисляемых, в том числе, на общедомовые нужды, в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на долю в общем имуществе здания <адрес> в <адрес>, отсутствием письменного договора, заключенного с ответчиком, суд не может признать состоятельными.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное е предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В пунктах 1, 2,3 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании Ю возникающих по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ в указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При рассмотрении споров следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование ( технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отсутствие же письменного договора управления нежилыми помещениями, в силу норм действующего законодательства, не освобождает ответчика от обязанности оплаты содержания и эксплуатации имущества общего пользования.

Все обстоятельства дела мировым судьей установлены верно, оснований для отмены, либо изменения решения мирового судьи, суд апелляционной инстанции не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ :

Оставить заочное решение мирового судьи 3го судебного участка Московского района гор. Калининграда от 19.01.2023 - без изменения, апелляционную жалобу Соломахи Янины Викторовны - без удовлетворения.

    Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья Кулакова Н.В.

Мотивированное определение изготовлено 15.02.2024 года