Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6862/2024 ~ М-3263/2024 от 11.03.2024

                                                                                                            № 2-6862/2024

50RS0031-01-2024-004986-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово                                                                                 11 июля 2024 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селина Е.А.,

при помощнике Мойсове А.И.,

с участием прокурора Полищук П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ АДРЕС с подведомственной территорией АДРЕС к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ АДРЕС с подведомственной территорией АДРЕС обратился в суд с требованиями к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между КУМИ АДРЕС с подведомственной территорией АДРЕС и ФИО2; выселении ФИО2 из жилого помещения по адресу: АДРЕС, пр-кт Ленинградский, АДРЕС, подъезд 19, мансарда.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ АДРЕС с подведомственной территорией АДРЕС и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № по адресу: АДРЕС, пр-кт Ленинградский, АДРЕС, подъезд 19, мансарда. Указанный договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании личного заявления ответчика и ходатайства с места работы ООО «ТЭС», то есть в период осуществления трудовых отношений ответчика. Вместе с тем, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ трудовую деятельность в ООО «ТЭС» не осуществляет, о своем увольнении в КУМИ АДРЕС с подведомственной территорией АДРЕС не сообщил, жилое помещение не освободил, что послужило основанием для предъявления иска в суд.

Представитель истца в судебном заседании, проводимом посредством ВКС на базе Оленегорского районного суда АДРЕС, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, судебное извещение вручено ему ДД.ММ.ГГГГ (80105996424789), о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица представителей в судебное заседание не направили, о рассмотрении дела извещены, о причинах неявки суд сведениями не располагает.

Статья 233 ГПК РФ допускает рассмотрение дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Учитывая, что ответчик, извещенная в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительности причин неявки и не просила об отложении рассмотрения дела, возражения против вынесения заочного решения не поступали, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ установлено, что в случае расторжении договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или

на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного заседания установлено, что Администрация муниципального округа АДРЕС с подведомственной территорией АДРЕС является собственником помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, подъезд 19, мансарда, К№, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-9).

КУМИ Администрации АДРЕС с подведомственной территорией АДРЕС осуществляет полномочия собственника в отношении имущества, составляющего муниципальную казну, в соответствии со статьей 3 Положения о Комитете, принятого решением Совета депутатов АДРЕС от 23.12.2021№р (л.д. 20-37).

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ АДРЕС с подведомственной территорией АДРЕС и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № по адресу: АДРЕС, пр-кт Ленинградский, АДРЕС, подъезд 19, мансарда, подписан акт приема - передачи (л.д. 16-18).

Фактически ФИО2 используется спорное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договорами коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10-15).

В соответствии с пп. 1.2 п. 1 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма» получателями муниципальной услуги являются физические лица, осуществляющие трудовую деятельность на территории муниципального образования.

Указанное жилое помещение предоставлено на основании Распоряжения Администрации муниципального округа АДРЕС с подведомственной территорией АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №-р по заявлению ФИО2 и ходатайству ООО «ТЭС» (л.д. 19, 38-39).

Также согласно пп. «м» п. 1 раздела 2 договора наниматель обязан информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением не позднее 5 рабочих дней со дня такого изменения.

Согласно предоставленной ООО «ТЭС» информации от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ не осуществляет трудовую деятельность, поскольку трудовой договор между ООО «ТЭС» и ФИО2 прекращен в связи с решением общего собрания (л.д. 44).

В силу ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств (ст. 310 ГК РФ).

В нарушение договора, ФИО2 не сообщил КУМИ АДРЕС с подведомственной территорией АДРЕС о прекращении трудовых отношений с ООО «ТЭС», жилое помещение не освободил, направленное требование о необходимости передать жилое помещение собственнику и подписать соглашение о расторжении договора ФИО2 проигнорировал (л.д. 51-54).

Доступ в жилое помещение ФИО2 не предоставляет, что подтверждается актами (л.д. 49-50).

Для расторжения с ответчиком договора найма жилого помещения имеются основания, предусмотренные договором; порядок прекращения действия договора соблюден. Соответственно ответчик, право пользования которого спорным жилым помещением подлежит прекращению, должен быть выселен из спорной квартиры.

В данном случае, в соответствии со ст. 288 ГК РФ истец вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и, в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, требовать выселения ответчика из квартиры.

При таких обстоятельствах, исковые требования КУМИ АДРЕС с подведомственной территорией АДРЕС о расторжении договора коммерческого найма, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░2.

░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                        ░.░. ░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.07.2024.