Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-134/2022 ~ М-65/2022 от 28.03.2022

Дело № 2-134/2022

УИД 22RS0071-01-2022-000116-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Яровое 27 мая 2022 года

Яровской районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Майера Д.И. с участием:

представителя истца Подзровой Н.А.,

при секретаре Лиманских А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Яровое Алтайского края к Гасилиной Ирине Викторовне о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении прав и обязанностей по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Яровое Алтайского края обратилась с иском к Гасилиной Ирине Викторовне о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении прав и обязанностей по договору аренды. В обоснование заявленных исковых требований указано, что 3 ноября 2016 г. администрация города Яровое Алтайского края заключила с ФИО1 договор аренды № 67 земельных участков общей площадью 9 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешённым использованием – торговый киоск, и общей площадью 17 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешённым использованием – остановочный павильон, расположенных в <адрес>. Срок договора аренды 6 лет. ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО1 умерла. Арендная платы, внесённая авансом до окончания 2020 г., до настоящего времени больше не вносилась. В администрацию г. Яровое обратилась Гасилина И.В. с заявлением о прекращении права аренда указанных земельных участков. Для погашения регистрационной записи об ограничении права и обременения объекта недвижимости в виде аренды администрация г. Яровое обратилась в Росреестр, где в заявлении было отказано. Кроме того, в администрацию города обратилась Куваева О.Н. с заявлением о заключении с ней договора аренды названного земельного участка, ссылаясь, что она купила павильон, ранее принадлежащий ФИО1 В связи с указанным обращением с Куваевой О.Н. заключён договор аренды указанного земельного участка. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор аренды от 3 ноября 2016 г. земельных участков общей площадью 9 кв.м., с кадастровым номером №, и общей площадью 17 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключённый между администрацией г. Яровое Алтайского края и ФИО1; прекратить обязательства и права по указанному договору аренды земельных участков от 3 ноября 2016 г. № 67 в связи со смертью арендатора.

Представитель заявителя Подзорова Н.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Гасилина И.В., извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, а также представила суду заявление о признании иска ответчиком, которое приобщено к материалам дела.

Третье лицо Куваева О.Н. и представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыли, возражений по заявленным требованиям не представили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Согласно заявлению, поданному ответчиком Гасилиной И.В., последствия признания иска ей известны и понятны, на основании ст. 35, 39, ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ просит принять признание иска.

Как установлено в судебном заседании и из материалов дела следует, что 3 ноября 2016 г. муниципальное образование город Яровое Алтайского края в лице администрации города Яровое Алтайского края заключило с ФИО1 договор аренды земельных участков № 67, в соответствии с которым арендатору ФИО1 сроком на 6 лет предоставлены в аренду земельные участки общей площадью 9 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешённым использованием – торговый киоск, и общей площадью 17 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешённым использованием – остановочный павильон, расположенные по адресу: <адрес>.

1 сентября 2020 г. между ФИО1 и Гасилиной И.В. заключён договор купли-продажи, на основании которого ФИО1 продала Гасилиной И.В. продуктовый киоск, находящийся в <адрес>

В соответствии с договором купли-продажи от 8 мая 2021 г., Гасилина И.В. продала Куваевой О.Н. продуктовый киоск, расположенный по адресу: <адрес>.

27 сентября 2021 г. между муниципальным образованием город Яровое Алтайского края, от имени которого действует администрация города Яровое Алтайского края, и арендатором Куваевой О.Н. заключён договор аренды № 31 названных земельных участков сроком на 10 лет.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Из договора аренды земельного участка от 3 ноября 2016 г. № 67 следует, что годовая арендная плата по настоящему договору составляет для: земельного участка общей площадью 9 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешённым использованием: торговый киоск, – 307 руб., земельного участка общей площадью 17 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешённым использованием: остановочный павильон, – 579 руб.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15-числа следующего за истекшим кварталом, за 4-ый квартал на позднее 10 декабря текущего года, путём перечисления на расчётный счёт.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ

После смерти арендатора ФИО1 арендная плата не вносилась. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает (ч. 1 ст. 416 Гражданского кодекса РФ).

Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника (ч. 1 ст. 418 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 617 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Гасилина И.В., <данные изъяты>, 18 января 2022 г. обратилась в администрацию г. Яровое Алтайского края с заявлением о прекращении права на земельные участки площадью 9 кв.м. и 17 кв.м., расположенные в <адрес>, предоставленные для использования торгового киоска и остановочного павильона.

Постановлением администрации г. Яровое Алтайского края от 21 января 2022 г. № 33 на основании заявления Гасилиной И.В. прекращено право аренды на указанные земельные участки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в связи со смертью арендатора ФИО1 договор аренды земельных участков от 3 ноября 2016 г. № 67 прекратил своё действие и к ответчику Гасилиной И.В. права и обязанности арендатора по указанному договору аренды не перешли.

При таких обстоятельствах, с учётом изложенных норм закона, исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении прав и обязанностей по нему, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Яровое Алтайского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 3 ноября 2016 г. № 67 земельных участков общей площадью 9 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешённым использованием – торговый киоск, и общей площадью 17 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешённым использованием – остановочный павильон, расположенных по адресу: <адрес>, заключённый между муниципальным образованием город Яровое Алтайского края в лице администрации города Яровое Алтайского края и ФИО1.

Прекратить обязательства и права по договору аренды от 3 ноября 2016 г. № 67 земельных участков общей площадью 9 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешённым использованием – торговый киоск, и общей площадью 17 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешённым использованием – остановочный павильон, расположенных по адресу: <адрес>, заключённому между муниципальным образованием город Яровое Алтайского края в лице администрации города Яровое Алтайского края и ФИО1, в связи со смертью арендатора.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи жалобы через Яровской районный суд.

Судья Д.И. Майер

Решение с мотивированной частью вынесено 30 мая 2022 г.

Копия верна: судья Д.И. Майер

Решение не вступило в законную силу: _______________________________