Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-508/2024 (2-5206/2023;) ~ М-4694/2023 от 30.11.2023

Дело № 2-508/2024

74RS0005-01-2023-006780-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 06 марта 2024 года

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Коневой А.В.,

при секретаре Ефимовой Д.П.,

с участием помощника прокурора Металлургического района г. Челябинска Булах М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Ткаченко Натальи Николаевны к Усову Павлу Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Ткаченко Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Усову П.Н., в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Челябинск, ....

В обоснование заявленных требований указала на то, что на основании договора дарения от 05 февраля 2004 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г: Челябинск, .... В указанной квартире зарегистрирован ответчик, который является родным братом истца, с сентября 2021 года по настоящее время проживает по адресу: ... квартире, которая принадлежит на праве собственности дочери истца. В квартире по адресу: г: Челябинск, ... проживают квартиранты. Добровольно обратиться в органы регистрационного учета ответчик не желает. Его регистрация в спорной квартире нарушает права истца, поскольку в настоящее время истец намерена продать квартиру. 30 ноября 2023 года в адрес ответчика направлено уведомление с просьбой обратиться с заявлением о снятии с регистрационного учета, которое ответчиком было проигнорировано.

Определением суда от 15 февраля 2024 года, занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Потапова В.М.

Истец Ткаченко Н.Н.в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что ответчик является ее родным братом. Указанную квартиру ей подарила их мать – УВГ, которая умерла 09 сентября 2021 года. На момент смерти УВГ была зарегистрирована и проживала по адресу: .... В настоящее время ответчик проживает в квартире, принадлежащей дочери истца по адресу: .... Ответчик добровольно сменить место регистрации не соглашается, поясняет, что не знает, где будет проживать – в квартире по адресу: ..., либо по адресу: г: Челябинск, .... На момент оформления договора дарения спорной квартиры, в ней проживали ответчик, УВГ за которыми сохранялось право пользования квартирой. В настоящий момент возникла необходимость в продаже квартиры, регистрация ответчика этому препятствует. Готова зарегистрировать ответчика в квартире по адресу: .... Полагает, что ответчику целесообразнее проживать в квартире по адресу: ..., поскольку она является однокомнатной, тогда как квартира по адресу: г: Челябинск, ... – двухкомнатной.

Заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, а также частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Между тем, в силу части 1 статьи 558 Гражданского кодекса РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

При системном толковании указанных норм права следует, что при смене собственника жилого помещения прекращается право пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если по договору об отчуждении не предусмотрено сохранение у определенных лиц такого права.

Материалами дела установлено, что 05 февраля 2004 года между Усовым П.Н., действующим по доверенности от имени УВГ (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения (л.д. 12), по условиям которого даритель безвозмездно передал, а одаряемый принял в дар квартиру, принадлежащую на момент совершения настоящего договора дарителю на праве собственности, общей площадью 59, 4 кв.м, расположенной по адресу: г. Челябинск, ... (пункт 1 договора).

Указанное имущество принадлежит дарителю на праве собственности на основании Жилищного контракта № 353/Ш долевого участия в инвестировании строительства жилья от 25 мая 2003 года (пункт 2 договора).

В силу п. 2 Договора, в указанной квартире зарегистрированы УВГ, Усов П.Н., которые сохраняют право пользования и проживания в указанной квартире.

Право Ткаченко Н.Н. на подаренную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 10 февраля 2004 года (л.д. 15, 16-18).

УВГ умерла 09 сентября 2021 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 15 сентября 2021 года (л.д. 14).

Как следует из справки ООО «Центр - 1» в квартире по адресу: г. Челябинск, ..., зарегистрирован Усов П.Н. (л.д. 9).

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВД ГУ МВД России по Челябинской области по состоянию на дату рассмотрения дела ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении (л.д. 42).

Из адресной справки, выданной 13 января 2024 года следует, что в квартире по адресу: г. Челябинск, ... зарегистрированы: Усов П.Н., Потапова В.М. (л.д. 59).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения об имеющихся правах на объекты недвижимости у Усова П.Н.на праве собственности отсутствуют (л.д. 41).

В силу положений статьи 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно положений статьи 572 Гражданского кодекса РФ договор дарения является двусторонним, заключен между УВГ(даритель) и Ткаченко Н.Н. (одаряемый), при этом одаряемый принял в дар имущество в виде квартиры по адресу: г. Челябинск, ..., обремененное правом Усова П.Н., УВГна пользование и проживание в квартире. Поскольку при составлении договора дарения в его текст было включено условие о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением и проживания в нем, что свидетельствует о том, что, заключая договор дарения, одаряемый, то есть будущий собственник, был поставлен в известность об обременении квартиры правами ответчика и признал его право на пользование спорным жилым помещением и проживание в нем.

Следовательно, Ткаченко Н.Н., заключив договор дарения на таких условиях, признала право Усова П.Н. на пользование и проживание в квартире по адресу: ..., .... Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением у суда не имеется.

Руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░ 2024 ░░░░.