Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-392/2023 ~ М-372/2023 от 25.08.2023

№ 2-392/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года                                                           с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В.

при секретаре Неретиной Т.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширяева С.Н. к администрации муниципального образования Семеновский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, Ширяевой Н.В. о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности

установил:

Ширяев С.Н. обратился в суд с иском к администрации МО Семеновский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, Ширяевой Н.В. о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указал, что в настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру, общей площадью ... кв. м., этаж ..., и земельный участок общей площадью ... кв. м., кадастровый номер: ..., расположенных по адресу: ..., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Пономаревский отдел).

В Пономаревском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ему пояснили, что в регистрации права на квартиру и земельный участок будет отказано, так как нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру и земельный участок.

    Указанная квартира была ему передана в собственность в 1995 году, более 25 лет он проживает и оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по ее содержанию. Ни у кого нет возражений, что действительно квартира и земельный участок принадлежат ему, никакое иное лицо, в том числе, органы, представляющие интересы государства и местного самоуправления не заявили своих притязаний на это жилое помещение и земельный участок на протяжении всего периода владения имуществом.

Просит суд:

- признать право собственности на земельный участок общей площадью ... кв. м., кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности за Ширяевым С.Н., ... года рождения;

- признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв. м., этаж ..., расположенную на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., в силу приобретательной давности за Ширяевым С.Н., ... года рождения;

- решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...;

- решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет квартиры общей площадью ... кв. м., этаж ..., расположенную на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ....

В судебное заседание истец Ширяев С.Н. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Семеновский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание ответчик Ширяева Н.В. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» постановка на учет производиться одновременно с регистрацией права собственности, согласно закона для постановки на кадастровый учет может обратиться собственник недвижимого имущества или его представитель.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец указывает на то, что спорная квартира фактически была передана ему в собственность в 1995 году, он более 25 лет проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию квартиры, по мере необходимости производит ремонт, также пользуется земельным участком.

Из материалов дела следует, что согласно справки выданной администрацией МО Семеновский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области 22 мая 2023 года, Ширяев С.Н., ... года рождения, действительно зарегистрирован и проживает по адресу: ... с 1995 года; совместно с ним зарегистрированы: жена Ширяева Н.В., ... года рождения; сын Ширяев И.С., ... года рождения; сын Ширяев Л.С., ... года рождения; дочь Скворцова М.С., ... года рождения; внучка Скворцова В.С., ... года рождения.

Согласно справке от 26 апреля 2023 года, выданной кадастровым инженером ООО «Альянс», площадь квартиры по адресу: ... составляет ... кв. м., этаж, на котором расположено помещение - ....

Из паспорта истца следует, что он зарегистрирован по адресу: ....

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией МО Семеновский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области 18 апреля 2023 года, Ширяеву С.Н. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок общей площадью ... кв. м., расположенный по адресу: ....

Согласно выписке из ЕГРН от 06 марта 2017 года, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., расположенный по адресу: ... отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержала информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимого имущества.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года № ..., установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 года, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве, в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно абзаца 3 п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что Ширяев С.Н. с 1995 года, то есть более 25 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком, расположенных по адресу: ..., распоряжается квартирой и земельным участком, как своей собственностью. Отсутствие документов, не может являться основанием недобросовестности.

При таких обстоятельствах, исковые требования Ширяева С.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ширяева С.Н. - удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок общей площадью ... кв. м., кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности за Ширяевым С.Н., ... года рождения.

Признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв. м., этаж – ..., расположенную на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., в силу приобретательной давности за Ширяевым С.Н., ... года рождения.

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ....

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет квартиры общей площадью ... кв. м., этаж – ..., расположенной на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                          О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2023 года.

Судья                                                                                          О.В. Щепина