Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-718/2024 (2-4314/2023;) ~ М-3328/2023 от 12.10.2023

Дело №

ЗАОЧНОЕ решение

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего - Шеди А.В.,

при секретаре судебного заседания Гордановой М.М.,

с участием представителя истца Тебоевой А.Х., конкурсного управляющего ООО «Оригинал» Аушева М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дзаурова Б. Р. к ООО «Оригинал» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Дзауров Б.Р. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру), в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему жилое помещение (квартиру).

В обоснование иска указал, что между ним и ООО «Оригинал» был заключен договор купли-продажи, согласно которому он приобрел у общества жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Оплата произведена полностью, что подтверждается приходно-кассовым ордером. Свои обязательства, согласно договору, перед ответчиком им выполнены полностью. В нарушении условий договора, ответчиком до сих пор не проведена государственная регистрация прав на приобретенное мною жилое помещение (квартиру). Он лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности на квартиру в связи с тем, что для оформления права собственности на него, застройщик должен произвести государственную регистрацию жилого или нежилого помещения на имя Общества.

В судебном заседании представитель истца Тебоева А.Х. поддержала исковое заявление, просила его удовлетворить; против вынесения заочного решения не возражала.

Конкурсный управляющий ООО «Оригинал» Аушев М.М. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения данного дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Содержание заочного решения определяется правилами ст. 198 ГПК РФ.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.п. 2,3 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со т. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как разъяснено в пп. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Дзауровым Б.Р. и ООО «Оригинал» заключен договор № купли-продажи жилого помещения (квартиры) общей площадью 67 кв.м., этаж 2, находящегося по адресу: <адрес>.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Дзауровым Б.Р. на основании вышеуказанного договора купли-продажи произведена оплата ООО «Оригинал» в размере 1 340 000 рублей.

Согласно п. 3 вышеуказанного договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) расчет истцом за квартиру полностью произведен до подписания договора. Данное обстоятельство также подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

При таких обстоятельствах, учитывая надлежащее исполнение своих обязательств истцом, иной предусмотренной законом возможности зарегистрировать возникшее право собственности на указанное помещение у истца не имеется, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

исковое заявление Дзаурова Б. Р. к ООО «Оригинал» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Дзауровым Б. Р. право собственности на жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Ингушетия сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Копия верна:

Судья                                         А.В. Шеди

*Решение изготовлено в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ