Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1978/2022 ~ М-1082/2022 от 26.04.2022

Дело № 2-1978/2022

Уникальный идентификатор дела: 18RS0013-01-2022-001483-39

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Завьялово УР                                           26 мая 2022 года

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Стяжкина М.С., при секретаре судебного заседания Липиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валеева Рината Раисовича к Томашу Виктору Егоровичу о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

    Валеев Р.Р. обратился в суд с указанным иском к Томашу В.Е., просил суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Валеевым Р.Р. и Томашом В.Е., прекратить право собственности Томаша В.Е. на земельный участок, <данные изъяты>

    Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Валеевым Р.Р. (продавец) и Томашом В.Е. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты>». Согласно п. 3.1 договора купли-продажи стоимость земельного участка составляет 100 000 руб., которые покупатель обязуется оплатить продавцу в рассрочку. В нарушение условий договора купли-продажи ответчик денежные средства в полном объеме не внес. Всего оплачено 15 000 руб.

    В связи с указанными обстоятельствами истец просит удовлетворить заявленные требования.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие истца и в соответствии со ст.ст. 233, 234 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлен, что ДД.ММ.ГГГГ между Валеевым Р.Р. и Томашом В.Е. был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с <данные изъяты>

Согласно пункту 3.1 указанного договора купли-продажи продавец продает, а покупатель покупает земельный участок по цене 100 000 руб., с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянско-фермерского хозяйства.

Сумма, указанная в п. 3.1, выплачивается покупателем продавцу в следующем порядке: сумма в размере 15 000 руб. оплачивается до момента подачи документов на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, оставшаяся сумма оплачивается ежемесячно по 7 083, 30 руб. (последний платеж в размере 7 083, 70 руб.) в срок до 15 числа каждого месяца (пункт 3.2 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР произведена государственная регистрация права собственности (номер регистрации №). Одновременно произведена регистрация ипотеки в силу закона (номер регистрации №).

В нарушение условий договора купли-продажи ответчиком обязательства по оплате земельного участка в полном объеме не исполнены, внесен только платеж в размере 15 000 руб., который является задатком и в силу п.4.4 договора купли-продажи возврату не подлежит.

    Истцом ответчику была направлена претензия о расторжении договора купли-продажи в одностороннем порядке в связи с неоплатой. Ответчик, получив указанную претензию, задолженность не погасил и доказательств обратного суду не предоставил.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (ст. 485 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (абз. 1).

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (абз. 1 п. 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Исходя из буквального смысла, содержания и толкования приведенных норм права в их взаимосвязи, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, так как, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

Судом установлено, что после заключения договора купли-продажи земельного участка ответчик в счет оплаты цены договора внес 15 000 руб., таким образом, имеет место существенное нарушение условий договора, поскольку по возмездной сделке ответчик получил в собственность земельный участок не оплатив его полную стоимость, а истец не получил адекватной денежной компенсации в связи с его отчуждением и с очевидностью лишилась того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Направление истцом ответчику требования о расторжении договора купли-продажи свидетельствует о предпринятых мерах для добровольного урегулирования возникшего спора во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах, в отсутствие бесспорных доказательств оплаты по договору купли-продажи в полном объеме, суд приходит к выводу о расторжении договора купли-продажи земельного участка в связи с существенным нарушением его условий, и возврате истцу права собственности на спорный объект недвижимого имущества - земельный участок.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ (абз. 3).

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ (абз. 4).

Поскольку ответчик стоимость недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи, не оплатил в полном объеме, руководствуясь положениями п. 4 ст. 486 ГК РФ суд приходит к выводу о наличии предусмотренных п. 2 ст. 450 ГК РФ оснований для расторжения по требованию продавца договора купли-продажи в связи с существенным нарушением покупателем его условий, выразившимся в неисполнении обязательств по оплате недвижимого имущества, а также о возврате переданного имущества.

Обременение земельного участка в виде ипотеки в силу закона зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записью о государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекращая право собственности ответчика на спорное имущество, суд руководствуется разъяснениями, изложенными в абз. 5 п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно приведенным положениям судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Кроме того исходя из требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

Исковые требования Валеева Рината Раисовича к Томашу Виктору Егоровичу о расторжении договора купли-продажи земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, МО «Ягульское», заключенный между Валеевым Ринатом Раисовичем и Томашом Виктором Егоровичем ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Томаша Виктора Егоровича на земельный участок <данные изъяты>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении государственной регистрации ипотеки в силу закона (номер регистрации №) в отношении земельного участка <данные изъяты>

    Признать за Валеевым Ринатом Раисовичем право собственности на земельный участок <данные изъяты>

    Взыскать с Томаша Виктора Егоровича в пользу Валеева Рината Раисовича расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                    М.С. Стяжкин