Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1979/2021 ~ М-1934/2021 от 09.08.2021

Дело № 2-1979/2021 13 сентября 2021 года город Котлас

УИД 29RS0008-01-2021-003007-97

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Котласский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.

при секретаре Алдохиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом городского округа Архангельской области «Котлас» к Богданову Александру Николаевичу об освобождении земельного участка от имущества и передаче земельного участка по акту приема-передачи,

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению имуществом городского округа Архангельской области «Котлас» (далее – Комитет) обратился в суд с иском к Богданову А.Н. об освобождении земельного участка от имущества и передаче земельного участка по акту приема-передачи.

    В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком Богдановым А.Н. __.__.__ был заключен договор № аренды земельного участка, площадью .... кв.м, местоположение: ...., граничащий с домовладениями № и №, кадастровый №, категория земель – земли поселений, цель использования: огородничество. Договор аренды был заключен на срок с __.__.__ по __.__.__, по истечении указанного срока возобновил свое действие на неопределенный срок. В соответствии с п.2 ст. 610 ГК РФ в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. __.__.__ в адрес ответчика истцом направлено уведомление о прекращении действия договора аренды с __.__.__ с приложением соглашения о расторжении договора и передаточного акта земельного участка. Указанное письмо ответчиком было получено, но земельный участок арендодателю не возвращен. Просит обязать ответчика в течение месяца с даты вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок, площадью .... кв.м, местоположение: ...., граничащий с домовладениями № и №, кадастровый №, категория земель – земли поселений, цель использования: огородничество, от принадлежащего ему имущества и передать земельный участок Комитету по акту приема-передачи.

    В судебное заседание представитель истца, ответчик не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. Возражений по иску ответчиком не представлено.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ч. 2 ст. 9).

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации).

Таким федеральным законом, регламентирующим, в том числе, условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является Земельный кодекс Российской Федерации.

В силу ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) (действовавшей до 1 марта 2015 года) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 3 ст. 610 ГК РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что между истцом и ответчиком был заключен договор № от __.__.__ аренды земельного участка, площадью .... кв.м, местоположение: ...., граничащий с домовладениями № и №, кадастровый №, категория земель – земли поселений, цель использования: огородничество.

В соответствии с п. 3.1 договора срок аренды установлен продолжительностью с __.__.__ по __.__.__.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Максимальные (предельные) сроки договоров аренды земельных участков определены статьей 39.8 Земельного кодекса РФ.

Таким образом, и гражданское, и земельное законодательство признает ограничение срока договора аренды земельного участка, которое не может быть преодолено конклюдентными действиями сторон этого договора.

Положения указанной нормы введены в действие Федеральным законом от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившей в силу с 1 марта 2015 г.

Договоры аренды земельных участков, в том числе заключенные до 1 марта 2015 г. и действующие на 1 марта 2015 г., подлежат безусловному прекращению после истечения срока аренды, на который они заключались, без права их пролонгации в соответствии с требованиями п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Поскольку спорный договор аренды заключен до __.__.__ и действовал на __.__.__, он подлежат безусловному прекращению после истечения срока аренды, на который он заключался (__.__.__), без права его пролонгации в соответствии с требованиями п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Сообщением от __.__.__ Комитет уведомил ответчика о прекращении арендных отношений, направил соглашение о расторжении указанного договора, указав, что в связи с отсутствием вида разрешенного использования земельного участка «для огородничества» в видах разрешенного использования территориальных зон карты градостроительного зонирования городского округа «Котлас» Правил землепользования и застройки городского округа «Котлас», Комитет не имеет намерений продолжать арендные отношения.

Данное уведомление получено ответчиком __.__.__ (л.д. 16).

Поскольку арендодатель направил арендатору предупреждение о прекращении договора и сообщил о нежелании продолжать арендные отношения, договор аренды прекращен после __.__.__, в силу положений ст. 622 ГК РФ требования истца об освобождении и возврате земельного участка являются правомерными.

Принимая во внимание, что участок от имущества не освобожден и не возвращен арендодателю в установленном порядке, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

При этом, срок передачи земельного участка суд полагает возможным установить в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то с учетом положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Комитета по управлению имуществом городского округа Архангельской области «Котлас» к Богданову Александру Николаевичу об освобождении земельного участка от имущества и передаче земельного участка по акту приема-передачи удовлетворить.

Обязать Богданова Александра Николаевича в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок, площадью .... кв.м, местоположение: ...., граничащий с домовладениями № и №, кадастровый №, категория земель – земли поселений, цель использования: огородничество, от находящегося в его границах имущества и передать земельный участок Комитету по управлению имуществом городского округа Архангельской области «Котлас» по акту приема-передачи.

Взыскать с Богданова Александра Николаевича в доход бюджета городского округа Архангельской области «Котлас» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Н.В.Шилякова

Мотивированное решение изготовлено __.__.__.