Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-59/2024 (2-2161/2023;) от 23.11.2023

Дело № 2-59/2024 КОПИЯ

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2024 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края

под председательством судьи Клячиной О.Н.

при секретаре Лушниковой Е.А.,

рассмотрев дело по иску Серяковой Л.В. к Серякову О.О. о признании незначительной доли Серяковой Л.В. в праве общей долевой собственности на квартиру, прекращении права собственности на общее имущество с выплатой денежной компенсации, признании права собственности Серякова О.О, на жилое помещение

у с т а н о в и л:

Серякова Л.В. обратилась с иском к Серякову О.О. о признании незначительной доли истца в праве общей собственности сторон на жилое помещение по адресу: <адрес>, о взыскании с ответчика стоимости доли истца в праве собственности на квартиру с прекращением права собственности Серяковой Л.В. на общее имущество.

В исковом заявлении указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Чайковского нотариального округа Пермского края ФИО3, истец является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 72,1 кв.м. по адресу: <адрес> (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (1/6 доля в праве). Ответчик является собственником вышеуказанного жилого помещения (5/6 доли в праве). ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил письменное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с предложением выкупить у истца, принадлежащее ей имущество.

Поскольку соглашение о разделе общего имущества сторонами не достигнуто, Серякова Л.В. просит признать незначительной ее долю в праве общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество по адресу: <адрес>, взыскать с Серякова О.О. денежную компенсацию 200 000 рублей и прекратить право собственности истца на спорную недвижимость.

Серякова Л.В. представила заявление в письменной форме о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Серяков О.О. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал. Принимая во внимание мнение истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (статьи 209). Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1 статьи 244). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3 статьи 244). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4 статьи 244). Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247).

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Чайковского нотариального округа Пермского края ФИО3, Серякова Л.В. является собственником жилого помещения площадью 72,1 кв.м. по адресу: <адрес> (запись регистрации права общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/6).

Серяков О.О. является собственником спорного недвижимого имущества (запись регистрации права №, доля в праве 5/6).

Предъявляя иск к Серякову О.О. о выплате истцу стоимости ее доли другим участником долевой собственности, Серякова Л.В. ссылается на невозможность пользования принадлежащим ей имуществом и уклонение ответчика от разрешения вопроса о разделе общего имущества сторон.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252).

Положения абзаца второго пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации призваны обеспечить необходимый баланс интересов участников долевой собственности в ситуациях, когда сложившиеся отношения между участниками долевой собственности не позволяют разрешить спор иным способом.

Исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 36 Постановления Пленума от 01 июля 1996 года N 6 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Данное разъяснение также указывает на одновременное наличие необходимых условий для удовлетворения требований выделяющегося собственника (доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества). Предусматривая возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Разрешая спор, инициированный Серяковой Л.В., суд приходит к выводу, что в данном случае сложившиеся правоотношения между участниками общей долевой собственности по поводу спорной квартиры свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав истца, следовательно защита нарушенных прав и ее законных интересов возможна путем принудительной выплаты участнику долевой собственности Серяковой Л.В. денежной компенсации за ее долю с утратой истцом права на долю в общем имуществе.

В исковом заявлении указано, что стороны с ДД.ММ.ГГГГ года не достигли соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Серякова Л.В. не имеет существенного интереса для пользования своей долей в объекте недвижимости, которая отвечает критерию незначительности, истец проживает в ином жилом помещении, выражает согласие реализовать свою долю. Сторонами не представлено доказательств, свидетельствующих, что участник долевой собственности Серяков О.О. возражает принять в свою собственность долю выделяющегося собственника Серяковой Л.В.

В исковом заявлении указано, что стоимость недвижимого имущества, собственником которого является истец, составляет 200000 рублей.

На основании части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Ответчик не представил доказательств, опровергающих довод истца о стоимости спорной недвижимости.

Выплата ответчиком компенсации на основании судебного постановления является основанием для признания права собственности Серякова О.О. на спорное жилое помещение и прекращении права собственности Серяковой Л.В. на общее имущество по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

р е ш и л:

Признать незначительной долю Серяковой Л.В. (ИНН №) в праве общей собственности (1/6 доля в праве) на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Взыскать с Серякова О.О. (ИНН №) в пользу Серяковой Л.В. (ИНН № компенсацию стоимости 1/6 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> размере 200 000 рублей.

Прекратить право собственности Серяковой Л.В. (ИНН №) на жилое помещение по адресу: <адрес> (1/6 доля в праве общей собственности) с получением Серяковой Л.В. компенсации в размере 200000 рублей.

Признать право собственности Серякова О.О. (ИНН №) на жилое помещение по адресу: <адрес> (1/6 доля в праве общей собственности) после выплаты Серяковой Л.В. компенсации в размере 200000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 18 января 2024 года.

Судья: подпись

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи __________________________

Секретарь судебного заседания Лушникова Е.А. ________________________

"__" _____________ 20__ г.

заочное решение вступило в законную силу подлинный документ подшит в деле № 2-59/2024 дело находится в производстве Чайковского городского суда Пермского края УИД 59RS0040-01-2023-000600-54