Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1191/2021 ~ М-638/2021 от 17.03.2021

Мотивированное решение составлено 07.05.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.04.2021 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Сидоровой С. А., при секретаре Остроуховой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1191/2021 по иску Сорокиной ФИО10, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО11, Сорокиной Екатерины Андреевны, Сорокиной ФИО13, к Васильеву ФИО12 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Сорокина Ю.А., действующая за себя и несовершеннолетнего ФИО2, Сорокина Е.А., Сорокина П.А. обратились с иском к Васильеву С.Н. взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование иска указано, что истцы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продали ответчику квартиру, расположенную по адресу: <адрес>13, за 1 800 000 рублей. Согласно пункту 4 договора расчеты производятся в следующем порядке: денежные средства в сумме 600 000 рублей передаются до подписания договора. Сумма в размере 1 119 000 рублей подлежит уплате равными платежами по 20 000 рублей ежемесячно в течение 60 месяцев, за исключением завершающего платежа, который будет составлять 10 000 рублей, не позднее 25 числа каждого месяца. Первый платеж должен быть совершен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик производил оплаты с нарушением срока и в неполном объеме, а именно: 25.09.2019 в сумме 12 000 рублей; 01.10.2019 -8000 рублей; 06.12.2019-3000 рублей; 10.12.2019 - 6900 рублей; 13.01.2020 - 10100 рублей; 12.02.2020- 10100 рублей; 14.03.2020- 10000 рублей; 13.04.2020- 10100 рублей; 15.05.2020 - 50 000 рублей, а всего на общую сумму: 75200 рублей. С мая 2020 года ответчик перестал производит выплаты по договору купли-продажи, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 1 114 800 рублей. Кроме того, истцы считают, что имеет право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.09.2019 (день исполнения обязательства) по 18.02.2021 и с последующим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами до выполнения обязательства в полном объеме. Сумма процентов за период с 25.09.2019 по 18.02.2021 составила 84 047,77 рублей. Поскольку неисполнение ответчиком обязательств по договору повлекло досрочное взыскание в судебном порядке задолженности по договору купли-продажи с рассрочкой, обеспеченному залогом, учитывая, что просрочка исполнения обязательств составляет около двух лет, истцы заявляют требование об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>13, принадлежащую ответчику. В пункте 3 договора купли-продажи стороны оценили указанную квартиру в 1 800 000 рублей, однако соглашение о залоговой стоимости между сторонами не имеется, в связи с чем истцы просят установить начальную продажную стоимость исходя из договора купли-продажи.

Истцы просили взыскать с Васильева С.Н. в пользу Сорокиной Ю.А., Сорокиной П.А., Сорокиной Е.А. и несовершеннолетнего ФИО2 в равных долях задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 114 800 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 84047 руб. 77 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга 1 114 800 руб., продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты задолженности в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 28,6 кв.м, принадлежащую на праве собственности Васильеву С.Н., путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1800000 рублей.

Истцы в судебное заседание не явились. Направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Васильев С.Н. в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства в соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства или односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 485 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком Васильевым С.П. был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого истцы продали, а ответчик приобрел в собственность <адрес> по адресу: <адрес>, Арамильский городской округ, <адрес>. Согласно пункту 3 договора купли-продажи квартиры стоимость квартиры составила 1 800 000 руб.

В соответствии с п. 4 указанного договора оплата квартиры покупателем продавцу производится в следующем порядке: денежные средства в размере 610000 рублей уплачиваются покупателем продавцам до подписания настоящего договора в равных долях по 152500 каждому. Сорокина Ю.А. подтверждает получение указанных денежных средств. Сумма в размере 1190000 рублей подлежит уплате равными платежами по 20000 ежемесячно в течение 60 месяцев, за исключением завершающего платежа, который будет составлять 10000 рублен 00 копеек, не позднее 25 числа каждого месяца. Первый платеж должен быть совершен не позднее 25 сентября 2019 года. Продавцы обязуются подтверждать оплату каждого платежа расписками. Стороны устанавливают, что в случае просрочки платежа покупатель обязуется оплачивать пени в размере 0,1 процента от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки. До полной оплаты по договору квартира будет находиться в залоге у продавцов, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ.

В судебном заседании также установлено, что ответчик Васильев С.Н. производил оплаты с нарушением срока и в неполном объеме, а именно: 25.09.2019- в сумме 12 000 рублей; 01.10.2019 - 8000 рублей; 06.12.2019-3000 рублей; 10.12.2019 - 6900 рублей; 13.01.2020 - 10100 рублей; 12.02.2020- 10100 рублей; 14.03.2020- 10000 рублей; 13.04.2020- 10100 рублей; 15.05.2020 - 50 000 рублей, всего 75200 рублей. С мая 2020 года ответчик перестал производит выплаты по договору купли-продажи, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 1 114 800 рублей. Обратного суду не представлено.

В обоснование исковых требований истцы указывают, что право собственности ответчика на квартиру было зарегистрировано, однако ответчиком стоимость квартиры в размере 1 114 800 рублей не произведена до настоящего времени.

Руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика Васильева С.Н. в пользу истцов задолженности по договору купли-продажи квартиры от 12.09.2019. При этом суд исходит из того, что факт ненадлежащего выполнения ответчиком обязательства по договору купли-продажи квартиры нашел свое достоверное подтверждение в ходе судебного разбирательства, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств погашения указанной задолженности, в связи с чем в соответствии с положениями ст. 486 ГК РФ истцы вправе потребовать оплаты стоимости квартиры от ответчика.

В силу п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.09.2019 по 18.02.2021 составляет 84 047 руб. 77 коп.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не оспорен, иного расчета суду не представлено.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 84 047 руб. 77 коп.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с дата по дата включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после дата, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Таким образом, требования истцов о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты задолженности в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 19.02.2021 на сумму долга 1 114 800 руб., также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч.1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

При этом, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1.ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Квартира №40817810604900317040, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику и является предметом залога в обеспечение обязательств Васильева С.Н. по вышеуказанному договору, о чем уже было указано выше.

Таким образом, у суда имеются все основания для обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований истца в части погашения задолженности по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцы просят установить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 1 800 000 руб., согласованную сторонами при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в указанном размере.

Сведений об иной стоимости данного имущества суду представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сорокиной ФИО14, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО2, Сорокиной ФИО15, Сорокиной ФИО16, к Васильеву ФИО17 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с Васильева ФИО18 в пользу ФИО3, ФИО5, ФИО4 и несовершеннолетнего ФИО2 в равных долях задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 114 800 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 84047 руб. 77 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Начиная с 19.02.2021, на сумму долга 1 114 800 руб., продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты задолженности в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 28,6 кв.м, принадлежащую на праве собственности Васильеву С.Н., путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 800 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     С.А. Сидорова.