Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4149/2023 ~ М-2823/2023 от 28.08.2023

                                                                                                          Дело № 2-4149/2023

                                                                                   УИД 67RS0002-01-2023-005122-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года                                                                                      г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего судьи Лялиной О.Н.,

при секретаре Ловейкиной Л.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябушева Д.В. к Яковлеву А.Н., Администрации города Смоленска, ГСК «Дружба-1» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Рябушев Д.В. обратился в суд с иском к Яковлеву А.Н., Администрации города Смоленска, ГСК «Дружба-1» о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что он в 2023 году купил у Яковлева А.Н. гараж №, расположенный в ГСК «Дружба-1» г. Смоленска. Право собственности Яковлева А.Н. на данный гараж в установленном законом порядке зарегистрировано не было, поэтому он (истец) также лишен возможности зарегистрировать свое право. Он пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию.

Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество: гараж, площадью 28,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Дружба-1», гараж №.

В судебном заседании истец Рябушев Д.В., его представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик Яковлев А.Н., в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил суду письменные пояснения, в которых против удовлетворения иска не возражал. Указал, что гараж был им построен с разрешения правления гаражного кооператива «Дружба-1», членом которого он являлся, в 2012 году, гаражу присвоен №; платил членские взносы. Ввиду проживания за пределами Смоленской области продал гараж Рябушеву Д.В., последний расписался, что гараж принял, претензий не имеет.

Представители ответчиков Администрации города Смоленска, ГСК «Дружба-1», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили; от представителя Администрации города Смоленска поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявишихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 названного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Применительно к вышеприведенным положениям закона для признания права собственности на недвижимое имущество в гаражном кооперативе необходимо соблюдение нескольких условий: являться членом соответствующего кооператива, выплаты пая, если он предусмотрен уставом кооператива, либо построить за счет собственных средств недвижимое имущество либо приобрести на него право по иному основанию (по сделке, в порядке наследования и так далее).

Судом установлено, что согласно выписке из протокола № 5 заседания правления ГСК «Дружба-1» от 01.08.2012 Яковлев А.Н. принят в состав ГСК «Дружба-1» с закреплением места под строительство капитальных кирпичных гаражей в ГСК «Дружба-1» №. Верность выписки удостоверена председателем правления ГСК «Дружба-1» ФИО4 (л.д.10).

Согласно сведениям, представленным по запросу суда УФНС России по Смоленской области, от 01.12.2023 в период с 29.10.2010 по 05.11.2018 председателем ГСК «Дружба-1» являлся ФИО4

Согласно архивной выписке из постановления мэра города Смоленска от 02.03.1993 № 124 ГСК «Дружба» отведен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок, площадью 2,0 га, расположенный по <адрес> (л.д. 11).

Постановлением Главы Администрации города Смоленска от 25.10.2000 № 2006 изъята часть земельного участка, площадью 7 500 кв.м, предоставленного в бессрочное пользование ГСК «Дружба» постановлением мера города Смоленска от 02.03.1993 № 124, по <адрес> в связи с выделением ГСК «Дружба-1». ГСК «Дружба-1» предоставлено право постоянного бессрочного пользования земельным участком, площадью 12 740 кв.м, в районе проспекта Гагарина под индивидуальными гаражами (л.д. 112).

В Едином государственном реестре недвижимого имущества в отношении земельного участка с кадастровым номером №, с датой присвоения кадастрового номера 02.03.1993, содержатся сведения о правообладателе этого земельного участка - ГСК «Дружба-1», вид права - постоянное бессрочное пользование, виды разрешенного использования: под индивидуальными гаражами (л.д. 52-55).

Согласно техническому плану от 07.07.2023 здания - гаража №, расположенному по адресу: <адрес>, ГСК «Дружба», данный объект недвижимости располагается в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 19-26).

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22.09.2023 сведения о зарегистрированных правах на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 51).

В реестре муниципальной собственности спорный гараж не значится, что следует из ответа Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Смоленска от 04.09.2023 (л.д. 29).

Суд находит установленным, что спорный гараж был построен на земельном участке, выделенном в установленном порядке на соответствующие цели ГСК «Дружба-1», находящемся в законном пользовании гаражного кооператива, Яковлев А.Н. являлся членом ГСК «Дружба-1», право собственности последнего на спорный гараж никем не оспаривалось, доказательств обратного суду не представлено.

Доказательств того, что спорный гараж не соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат; на данные обстоятельства лица, участвующие в деле, не ссылались.

Как следует из договора купли-продажи гаража № в ГСК «Дружба-1» от 19.06.2023, Рябушев Д.В. приобрел у Яковлева А.Н. данный гараж; гараж передан покупателю Рябушеву Д.В. по акту приема-передачи, в котором также указано на то, что расчет по договору произведен полностью (л.д. 8, 9).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Судом установлено, что Яковлев А.Н. исполнил обязанность продавца по передаче спорного гаража Рябушеву Д.В., между сторонами подписан соответствующий акт о передаче имущества.

Принимая во внимание изложенные, ввиду отчуждения гаража его собственником Яковлевым А.Н. Рябушеву Д.В. на основании возмездной сделки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за Рябушевым Д.В. права собственности на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Рябушева Д.В. (паспорт №) к Яковлеву А.Н. (паспорт №), Администрации города Смоленска (ИНН №), ГСК «Дружба-1» (ОГРН №) о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Рябушевым Д.В. (паспорт №) право собственности на гараж №, площадью 28,2 кв.м, в ГСК «Дружба-1» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                                О.Н. Лялина

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД 67RS0002-01-2023-005122-39

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-4149/2023

    «КОПИЯ ВЕРНА»    подпись судьи                   О.Н. Лялина        секретарь судебного заседания    наименование должности уполномоченного работника аппарата     федерального суда общей юрисдикции                                                      Л.Ю. Ловейкина                                                                                         (Фамилия, инициалы)    26.12.2023

Решение принято в окончательной форме 19.12.2023