Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1777/2023 ~ М-1317/2023 от 06.06.2023

                К делу № 2-1777/2023

УИД №01RS0006-01-2023-001667-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года                              а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи                                      ФИО6

при секретаре                                                  ФИО3

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации ФИО7 о включении имущества в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ФИО8 о включении в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО2, умершего 12.08.2022г., право аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а.Афипсип, <адрес>, предоставленного администрацией ФИО9 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указала, что на основании договора аренды земельного участка № от 21.12.2016г., заключенного между ФИО2 и Администрацией МО «Афипсипского сельского поселения», ФИО2 являлся правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: а. Афипсип, уд. Новая, 13/1. Срок действия договора 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, супруг истицы, ФИО2, умер.

Истица, являясь наследницей первой очереди, унаследовала в установленном законом порядке все имущество, оставшееся после смерти, а именно 2/6 доли жилого дома и земельного участка, находящееся в а. Афипсип, уд. Новая, 10; а также ? долю нежилого здания находящегося по адресу: а. Афипсип, уд. Новая, 10/1, о чем нотариусом ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство.

Однако, для признания права аренды в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №, нотариусом ФИО4    рекомендовано обратится в суд, поскольку выдать свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежавшего наследодателю на праве аренды, не представляется возможным, ввиду отсутствия регистрации договора аренды земельного участка.

Однако, с момента заключения договора аренды, ФИО2 и вся семья использовали данный участок по назначению, он граничит с участком, на котором расположен жилой дом, является приусадебной частью домовладения. С 2016 года регулярно супруг оплачивал арендную плату, задолженностей не имел, что подтверждается справкой от 19.05.2023 г.

В связи, с чем договор аренды не прошел регистрацию в установленном порядке истице неизвестно, однако, каждая из сторон выполнила и выполняет все условия договора, арендодатель принимал арендную плату, арендатор ее оплачивал, нес бремя содержания участка, осуществлял уход за ним и использовал по назначению.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор аренды земельного участка, за исключением договора, заключенного на срок менее чем один год, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609, п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно разъяснений Высшего Арбитражного Суда РФ, если собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то, независимо от факта государственной регистрации, такое соглашение связало их обязательством (п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 в редакции постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13).

Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности, право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ" для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Земельный кодекс РФ не содержит ограничений прав наследников на переход к ним прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Такое ограничение установлено в п. 2 ст. 617 ГК РФ, согласно которой арендодатель не вправе отказать наследнику во вступлении в договор аренды недвижимого имущества на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как видно из договора аренды земельного участка, заключенного между Администрацией ФИО10 и ФИО2, договор не обусловлен личными качествами арендатора и не содержит запрета на переход прав и обязанностей арендатора к его наследникам. На момент смерти арендатора срок действия договора аренды не истек.

Считает, что имеются все основания для включения данного участка в наследственную массу после смерти моего супруга.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явилась, суд о причинах неявки не извещен.

Ответчик администрация ФИО11, надлежащим образом извещенная о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, представитель просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Администрацией МО «Афипсипского сельского поселения», ФИО2 являлся правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: а. Афипсип, уд. Новая, 13/1. Срок действия договора 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, супруг истицы, ФИО2, умер.

Истица, являясь наследницей первой очереди, унаследовала в установленном законом порядке все имущество, оставшееся после смерти, а именно 2/6 доли жилого дома и земельного участка, находящееся в а. Афипсип, уд. Новая, 10; а также ? долю нежилого здания находящегося по адресу: а. Афипсип, уд. Новая, 10/1, о чем нотариусом ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство.

Однако, для признания права аренды в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №, нотариусом ФИО4    рекомендовано обратится в суд, поскольку выдать свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежавшего наследодателю на праве аренды, не представляется возможным, ввиду отсутствия регистрации договора аренды земельного участка.

Однако, с момента заключения договора аренды, ФИО2 и вся семья использовали данный участок по назначению, он граничит с участком, на котором расположен жилой дом, является приусадебной частью домовладения. С 2016 года регулярно супруг оплачивал арендную плату, задолженностей не имел, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи, с чем договор аренды не прошел регистрацию в установленном порядке истице неизвестно, однако, каждая из сторон выполнила и выполняет все условия договора, арендодатель принимал арендную плату, арендатор ее оплачивал, нес бремя содержания участка, осуществлял уход за ним и использовал по назначению.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор аренды земельного участка, за исключением договора, заключенного на срок менее чем один год, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609, п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно разъяснений Высшего Арбитражного Суда РФ, если собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то, независимо от факта государственной регистрации, такое соглашение связало их обязательством (п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 в редакции постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13).

Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности, право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ" для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Земельный кодекс РФ не содержит ограничений прав наследников на переход к ним прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Такое ограничение установлено в п. 2 ст. 617 ГК РФ, согласно которой арендодатель не вправе отказать наследнику во вступлении в договор аренды недвижимого имущества на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как видно из договора аренды земельного участка, заключенного между Администрацией ФИО12 и ФИО2, договор не обусловлен личными качествами арендатора и не содержит запрета на переход прав и обязанностей арендатора к его наследникам. На момент смерти арендатора срок действия договора аренды не истек.

Таким образом, имеются все основания для включения данного участка в наследственную массу после смерти моего супруга.

Судом установлено, что истец фактически вступил в наследство, пользуются наследственным имуществом, и суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации ФИО13 о включении имущества в наследственную массу, удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО2, умершего 12.08.2022г., право аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: а. Афипсип, уд. Новая, 13/1, предоставленного Администрацией ФИО14 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

    Судья Тахтамукайского

районного суда РА                                                 ФИО15