Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1255/2021 ~ М-1146/2021 от 24.11.2021

Дело № 2-1255/2021

УИД: 23RS0049-01-2021-002192-34

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская                                                                       16 декабря 2021 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,

          при секретаре судебного заседания Черкасовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Очкаласова Виталия Николаевича к Закрытому акционерному обществу «Агрофирма «Дружба», администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Геймановского сельского поселения Тбилисского района о погашении регистрационных записей и восстановлении права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратился Очкаласов В.Н. с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «Агрофирма «Дружба», администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Геймановского сельского поселения Тбилисского района, в котором просил считать решение суда основанием для постановки на государственный кадастровый учет Земельного участка, площадью 81000 кв.м., согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Смакотиной З.В. от 12.11.2021 года, расположенного в 700 м на запад от <адрес>, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования- сельскохозяйственное использование, а также считать данное решение суда основанием Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для погашения регистрационных записей о праве общей долевой собственности Очкаласова Виталия Николаевича на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №(единое землепользование), площадью 2063 кв.м., разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир восточная окраина <адрес>, участок находится примерно в 1,2 км по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Тбилисский, ГРН № от 08.06.2006 года; ГРН № от 12.11.2019 года; ГРН № от 22.11.2021 года; ГРН № от 22.11.2021 года, и переноса записей о праве общей долевой собственности Очкаласова Виталия Николаевича на земельный участок площадью 81000 кв.м., расположенного в 700 м на запад от <адрес>, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - сельскохозяйственное использование в собственность одной записью площадью 81000 кв.м. (8,1га).

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что он является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №(единое землепользование), площадью 2063 кв.м., разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир восточная окраина <адрес>, участок находится примерно в 1,2 км по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Тбилисский. Его доли в праве собственности на вышеуказанный участок в общей сумме равнозначно земельному участку площадью 81000 кв.м. (8,1га). Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном Законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 22.11.2021 года: ГРН № от 08.06.2006 года, доля в праве 27/36306 (2,7 га), документ-основание: Договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от 24.04.2006 года; ГРН № от 12.11.2019 года, доля в праве 27000/605142 (2,7 га), документ-основание: Договор купли продажи земельной доли от 11.11.2019 года; ГРН № от 22.11.2021 года, доля в праве 72/4860 (1,8 га), документ-основание: Договор купли продажи земельной доли от 10.11.2021 года; ГРН№ от 22.11.2021 года, доля в праве 18/2700 (0,9 гектаров), документ-основание: Договор купли продажи земельной доли от 10.11.2021 года. Из земельного участка с кадастровым номером №, были образованы и выделены из общего массива объекты недвижимости с кадастровыми номерами №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №. В результате чего, согласно данных выписки из ЕГРН от 22.11.2021 года, площадь данного земельного участка в настоящее время составляет 2063 м2 - (0,21 га). Земельный участок, площадью 81000 кв.м, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Смакотиной З.В. от 12.11.2021 года, расположенного в 700 м на запад от <адрес>, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования- сельскохозяйственное использование, который на протяжении длительного времени обрабатывает ЗАО «Агрофирма «Дружба», своей площадью позволяет реализации охраняемых Законом его прав, а именно перенести права общей долевой собственности площадью 81000 кв.м. (8,1га) на данный земельный участок, а иным способом, кроме как кроме в судебном порядке не представляется возможным, он обратился с данным исковым заявлением.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, но были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, однако представили заявление, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие. Суду доверяют. Отводов не имеют. На удовлетворении исковых требований настаивают.

Представитель ответчика – ЗАО «Агрофирма «Дружба» в судебное заседание не явилась, но была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, однако представила заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения иска и просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явилась, но была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, однако представила заявление, в котором указала, что просит вынести решение суда в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика – администрации Геймановского сельского поселения Тбилисского района в судебное заседание не явилась, однако представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда. Суду доверяет, отводов не имеет.

    Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, однако представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда. Суду доверяет, отводов не имеет.

Представитель третьего лица – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, однако была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворения исковых требований истца Очкаласова В.Н. по следующим основаниям.

Статьей 1 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с «Протоколом № 1 (Подписан в г. Париже 20.03.1952), «Протоколом № 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), «Протоколом № 7» (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

    Согласно п. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

    В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как указано в п. 3 ст. 209 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как усматривается из материалов дела истец по делу Очкаласов В.Н. является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:29:0601000:261 (единое землепользование), площадью 2063 кв.м., разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир восточная окраина <адрес>, участок находится примерно в 1,2 км по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Тбилисский.

Доли Очкаласова В.Н. в праве общей долевой собственности на вышеуказанный участок в общей сумме равнозначно земельному участку площадью 81000 кв.м. (8,1га).

Право общей долевой собственности принадлежит истцу на законных основаниях и зарегистрировано в установленном Законом порядке, что подтверждается следующими доказательства, имеющимися в материалах дела: Выпиской из ЕГРН от 22.11.2021 года: ГРН № от 08.06.2006 года, доля в праве 27/36306 (2,7 га), документ-основание: Договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка от 24.04.2006 года; ГРН № от 12.11.2019 года, доля в праве 27000/605142 (2,7 га), документ-основание: Договор купли продажи земельной доли от 11.11.2019 года; ГРН № от 22.11.2021 года, доля в праве 72/4860 (1,8 га), документ-основание: Договор купли продажи земельной доли от 10.11.2021 года; ГРН № от 22.11.2021 года, доля в праве 18/2700 (0,9 гектаров), документ-основание: Договор купли продажи земельной доли от 10.11.2021 года.

Из выписок Единого государственного реестра недвижимости от 22 ноября 2021 года усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, поставлен на государственный кадастровый учет 10.07.2000 года, имеет площадь 2063 +/- 4488 кв.м. Указанный земельный участок образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о характеристиках объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 23:29:0601000:257 содержат информацию об образовании из него других трех земельных участках, входящих в единое землепользование.

    Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляющая на момент регистрации права собственности за истцом долей в праве на указанный земельный участок изменилась в результате выдела из него иных земельных участков №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; № до 2063 +/- 4488 кв.м.

Судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что выделить доли в отдельный земельный участок истец не может в связи с тем, что площадь образуемого им в результате выдела земельного участка будет меньше причитающейся ему как участнику долевой собственности площади. Соответственно истец, при наличии полученного в законном порядке и зарегистрированного права собственности на земельные доли, оказался фактически лишенным возможности пользоваться и распоряжаться своим имуществом путем выдела указанного имущества в натуре.

Как следует из материалов дела, 31.12.1980 года колхозу «Дружба» Тбилисского района Краснодарского края согласно государственного акта на право пользования землей для сельскохозяйственного использования в бессрочное и бесплатное пользование было предоставлено 7102,67 гектаров земли в границах согласно плана земелепользования.

07.05.1992 года колхоз «Дружба» был преобразован в сельскохозяйственное общество (СО, СХО, КСО, АСО) «Геймановское» в организационно-правовой форме товарищества с ограниченной ответственностью, зарегистрированное постановлением Главы администрации Тбилисского района Краснодарского края от 07.05.1992 года № 138-4 «О государственной регистрации сельскохозяйственного общества «Геймановское».

14.03.2000 года ТОО СО «Геймановское» было преобразовано в ЗАО «Агрофирма «Дружба», зарегистрированное постановлением Главы Тбилисского района Краснодарского края от 14.03.2000 года № 98 «О регистрации преобразования ТОО СО «Геймановское» в ЗАО «Агрофирма «Дружба».

Из указанных вышеприведенных доказательств явно установлен факт того, что ЗАО «Агрофирма «Дружба» является правопреемником ТОО СО «Геймановское» и колхоза «Дружба» и осуществляет свою деятельность на землях сельскохозяйственного назначения, в том числе и на землях, предоставленных колхозу «Дружба» согласно государственного акта.

14 июля 1993 года постановлением Главы администрации Тбилисского района Краснодарского края № 314 установлена дифференцированная средняя норма и предоставлены сельскохозяйственным предприятиям земельные участки в собственность бесплатно с учетом уточненного количества работающих, пенсионеров и социальной сферы, собственникам земельных паев были выданы свидетельства на право собственности на землю.

Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 2063 кв.м., разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир восточная окраина <адрес>, участок находится примерно в 1,2 км по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Тбилисский расположен в границах плана землепользования согласно государственного акта.

Вышеуказанный земельный участок на протяжении длительного времени обрабатывает ЗАО «Агрофирма «Дружба».

Истец Очкаласов В.Н. как добросовестный собственник недвижимого имущества надлежащим образом исполняет свои обязанности по уплате налога за имущество, которое ему принадлежит, но фактически пользоваться и владеть имуществом не имеет возможности, поскольку земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 2063 кв.м. своей площадью не позволяет реализации охраняемых Законом прав Истца, а земельный участок площадью 81000 кв.м., расположенный в 700 м на запад от <адрес>, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования- сельскохозяйственное использование находится во владении и пользовании ЗАО «Агрофирма «Дружба», которое в свою очередь выплачивает истцу арендную плату за пользование имуществом, принадлежащим Очкаласову В.Н.. Данный факт подтверждается квитанциями об уплате земельного налога имеющимися в материалах дела.

Так как земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) площадью 2063 кв.м., не позволяет реализации охраняемых Законом прав Истца, а земельный участок своей площадью 81000 кв.м. (8,1 га), позволяет реализации охраняемых Законом прав Истца, а именно перенести права общей долевой собственности площадью 81000 кв.м. (8,1 га) одной записью на данный земельный участок.

В силу части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ           «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом. Решение суда является одним из оснований для осуществления в том числе государственного кадастрового учета.

С учетом указанных обстоятельств право истца, гарантированное ему Конституцией РФ и иными Федеральными Законами, применяемыми в сложившемся споре, а именно право владения, пользования и распоряжения (право собственности) грубо нарушено как действиями ответчиков, так и третьих лиц, которое подлежит восстановлению, путем устранения нарушения прав истца и как следствие этого удовлетворения исковых требований истца.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорциональной той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска понесены расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме в сумме 300 рублей. От взыскания судебных расходов с ответчиков истец отказался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Очкаласова Виталия Николаевича к закрытому акционерному обществу «Агрофирма «Дружба», администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Геймановского сельского поселения Тбилисского района о погашении регистрационных записей и восстановлении права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения – удовлетворить полностью.

        Считать данное решение суда основанием для постановки на государственный кадастровый учет Земельного участка, площадью 81000 кв.м., согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Смакотиной З.В. от 12.11.2021 года, расположенного в 700 м на запад от <адрес>, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования- сельскохозяйственное использование.

        Считать данное решение суда основанием Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для погашения регистрационных записей о праве общей долевой собственности Очкаласова Виталия Николаевича на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 2063 кв.м., разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир восточная окраина <адрес>, участок находится примерно в 1,2 км по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Тбилисский, ГРН № от 08.06.2006 года; ГРН № от 12.11.2019 года; ГРН № от 22.11.2021 года; ГРН № от 22.11.2021 года, и переноса записей о праве общей долевой собственности Очкаласова Виталия Николаевича на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 81000 кв.м., с видом разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, адрес (местоположение) в 700 м на запад от <адрес>, одной записью площадью 81000 кв.м. (8,1га).

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

                          Председательствующий: /подпись/

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-1255/2021.