Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-363/2019 ~ М-39/2019 от 09.01.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Лариной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Струговой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 26 февраля 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Коммуналсервис», обществу с ограниченной ответственностью «Омская энергосбытовая компания», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Омск», публичному акционерному обществу «Ростелеком» о разделе лицевого счета и определении долей в оплате обслуживания жилья и коммунальных услуг, об обязании ответчиков заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилья в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – ФИО2, истец) обратился в Омский районный суд Омской области с уточненным исковым заявлением к ФИО3 (далее – ФИО3, ответчик), ФИО1 (далее – Глущук Е.О., ответчик), ФИО4 (далее – ФИО4, ответчик), обществу с ограниченной ответственностью «Коммуналсервис» (далее – ООО «Коммуналсервис»), обществу с ограниченной ответственностью «Омская энергосбытовая компания» (далее – ООО «Омскэнегосбыт»), обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Омск» (далее – ООО «Газпром межрегионгаз Омск»), публичному акционерному обществу «Ростелеком» (далее – ПАО «Ростелеком») о разделе лицевого счета и определении долей в оплате обслуживания жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес> по ? доли каждому, об обязании ответчиков заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилья в жилом доме.

В обоснование исковых требований указывает, что он и ответчики – ФИО3, ФИО1, ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по ? доли у каждого. Квартира состоит из двух комнат, общей площадью 63, 6 кв.м. Ответчики постоянно проживают в вышеназванной квартире, пользуются всеми коммунальными услугами. С ДД.ММ.ГГГГ года он совместно с ФИО7 проживают по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, следовательно, коммунальными квартирами в своей квартире не пользуется. Однако в целях того, чтобы не накапливались долги за коммунальные услуги, он исключительно за свой счет производил оплату услуг. Ссылаясь на то, что каждый собственник соразмерно своей доли обязан нести расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, просит произвести раздел лицевого счета и определить порядок оплаты коммунальных услуг между собственниками жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ООО «Коммуналсервис» Компаниец В.М., действующая по доверенности, в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных требований, представила письменные возражения на иск. В возражения указано, что разделение лицевого счета возможно только в ситуациях, когда допустим выдел доли собственника в натуре. Такой раздел предполагает перепланировку и создание двух и более отдельных помещений из спорного жилья. Этот способ в большинстве случаев применим для собственников индивидуальных жилых домов, поскольку возможен только в случае, если вновь образованные помещения имеют отдельный вход и собственные подсобные помещения (кухня, санузел) оборудованные прибором учета. Учет количества и объема потребленных ресурсов осуществляется следующими способами: на основании приборов учета, имеющих необходимые сертификаты и установленные с соблюдением законодательных правил; по нормативным показателям - если в квартире отсутствуют приборы учета, начисление происходит по нормативным показателям, утвержденным законодательными актами; по показателю площади квартиры - для отопления. При заключении договора социального найма или оформлении жилья в собственность, открывается лицевой счет. Это означает, что управляющая компания или предприятие ЖКХ или ресурсоснабжающая организация будет начислять оплату за коммунальные услуги и выставлять платежные квитанции на каждое лицо, указанное в лицевом счете. Состав жильцов может неоднократно меняться, автоматически изменяются и данные лицевого счета. В большинстве случаев, для этого не требуется дополнительное обращение с заявлением - все сведения о постоянных или временных жильцах передаются в автоматическом режиме из паспортных столов. По умолчанию, на квартиру оформляется единый лицевой счет, а все жильцы имеют равные права и обязанности по оплате коммунальных услуг. Это правило действует и для долевой собственности, когда жилье принадлежит нескольким гражданам. Также обязанность по оплате за услуги ЖКХ возложена на граждан, не обладающих правом собственности, но вселенных на законном основании и получивших право постоянного проживания. Если жилье находится в собственности нескольких лиц, они могут договориться между собой о распределении платежей за коммунальные услуги. В этом случае на квартиру будет выставляться единая квитанция, а оплата будет осуществляться после передачи денежных средств каждым жильцом одному из собственников. Такой вариант может обходиться без обращения в ресурсоснабжающие организации, а при возникновении задолженности по платежам иск будет предъявлен ко всем собственникам. Также при подаче иска в судебный орган о разделе лицевого счета не соблюден порядок досудебного разрешения спора, письменно в ресурсоснабжающую организацию истец не обращался, соответственно вопрос о согласии или отказе разделения лицевых счетов не решался, вопрос оформления раздельных платежных документов не обсуждался. Цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из собственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения. В связи с тем, что объектом собственности является жилой дом (квартира) в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел лицевого счета не требуется. Требование ФИО2 о разделе лицевого счета не основано на законе, поскольку действующим законодательством не предусмотрен раздел лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение. В удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме.

Представитель ПАО «Ростелеком» Богачкова Н.П., действующая по доверенности, в судебном заседании пояснила, что абонентский договор по указанному выше адресу заключен с ФИО3, и именно она как абонент обязана производить оплату услуг связи. В связи с этим нет оснований для раздела лицевого счета в части оплаты услуг связи и интернета.

Представитель ООО «Омская энергосбытовая компания» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит в разделении финансового лицевого счета для оплаты потребленной электроэнергии отказать. Указывает, что в спорном жилом доме не определен порядок пользования, не выделена в натуре доля каждого собственника, квадратные метры каждой доли не оборудованы отдельными прибором учета для определения потребления каждого собственника. В данном случае прибор учета определяет объем потребления электроэнергии квартиры в целом и выделить долю потребления каждого собственника (или отсутствие такового) не представляется возможным.

Изучив материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Из части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него.

В силу частей 2-4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статья 155 ЖК РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По сведениям БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» правообладателями <адрес>, <адрес> <адрес>, являются ФИО4, ФИО2, ФИО10, ФИО3

Спорная квартира находится в общей долевой собственности указанных лиц - по ? доли на каждого.

Как следует из копии лицевого счета квартиросъемщика №, в <адрес> зарегистрированы: ФИО2 (дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ), Глущук Е.О. (дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ), ФИО11 (дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Совокупность указанных положений гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для каждого из собственников жилого помещения

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа

Вместе с тем, в пункте 2 статьи 539 ГК РФ указано, что договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления электроэнергии.

В соответствии с пунктом 7.1.59 Правил устройств электроустановок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ № 204 от 08.07.2002, в жилых зданиях устанавливается один расчетный счетчик на каждую квартиру.

В спорную квартиру электроэнергия подается через присоединенную сеть независимо от количества проживающих в квартире семей. На основании показаний прибора учета (счетчика) производится единый учет потребляемой электроэнергии, для расчетов и оплаты которой заключается один договор и выдается единый платежный документ.

Поскольку общее количество потребленной энергии каждым собственником неопределимо из-за отсутствия контроля расхода электроэнергии каждым из них, то предмет обязательства по договору энергоснабжения является неделимым, что согласуется со статьей 322 ГК РФ.

Кроме того, не представляется возможным разделение договора, либо заключение более одного договора в отношении одной точки присоединения.

В данном ситуации положения статьи 210 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ при наличии единого неделимого предмета обязательства не возлагают на ресурсоснабжающую организацию обязанности по разделу задолженности и выдаче отдельных платежных документов.

Таким образом, исковые требования относительно раздела финансового счета на оплату электроснабжения, суд считает не подлежащими удовлетворению.

По указанной причине суд также не находит основания для раздела лицевого счета на оплату услуг водоснабжения, газоснабжения.

Согласно имеющимся в деле документам счета на оплату водоснабжения и газоснабжения выставляются исходя из показаний приборов учета. Выдел доли собственников в натуре в спорном жилом помещении не произведен, отдельный счетчик в каждой из комнат жилого дома не установлен, поэтому определить какой объем услуг подобного вида потреблен каждым из собственников спорного жилого дома, не представляется возможным.

В соответствии с требованиями пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителем в жилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

В связи с этим при установленных выше обстоятельствах начисление платы за электроэнергию, водоснабжение и газ не может производиться в зависимости от долей собственников в жилом помещении, поэтому выставление счетов для оплаты этих коммунальных услуг по обозначенному выше дому необходимо производить согласно показаниям приборов учета либо исходя из количества зарегистрированных лиц в квартире.

В части раздела лицевого счета по оплате абонентских услуг суд также оставляет исковые требования без удовлетворения, поскольку абонентский договор на оплату услуг связи заключен с ФИО3, именно на ней как на потребителе данных услуг лежит обязанность по оплате оказанных услуг и на ее имя подлежит выставлению единый счет на оплату. Кроме того, к коммунальным услугам, предусмотренным частью 4 статьи 154 ЖК РФ, услуги телефонной связи не относятся, их оплата не относится к издержкам по содержанию и сохранению жилого дома.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований ФИО2 суд отказывает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 о разделе лицевого счета и определении долей в оплате обслуживания жилья и коммунальных услуг, об обязании ответчиков заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилья в жилом доме, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья      Е.А. Ларина

Решение в окончательной форме изготовлено 04 марта 2019 года.