Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2106/2023 ~ М-1348/2023 от 12.10.2023

Дело № 2-2106/2023

Номер строки статотчета 2.209

УИД 02RS0003-01-2023-002413-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2023 года                                 село Майма

Майминский районный суд Республики Алтай в составе судьи Бируля С.В., при секретаре ФИО, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ГА к Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ГА обратился в суд с иском к Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о признании права собственности на здание магазина в селе Майма, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, указывая, что на основании разрешения на строительство он приступил к строительству магазина на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды, но в установленные сроки не смог завершить строительство, объект является самовольной постройкой.

В судебное заседание стороны не явились, надлежащим образом извещены о его времени и месте, от истца и его представителя поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие представитель ответчика о причинах неявки не сообщил, поэтому дело рассмотрено в его отсутствие, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

    Исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

    В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, указано, что право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка площадью 998 кв.м, расположенного в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, категория земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - магазины. Срок действия договора 11 месяцев.

На указанном земельном участке находится здание магазина, что следует из технического паспорта. Постройка является самовольной.

Из технического заключения ООО «Центр экспертизы и оценки», который суд принимает в качестве допустимого доказательства, здание магазина на земельном участке с к.н 04:01:010726:1466 является объектом капитального строительства, здание соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, предъявляемым при строительстве объектов, с соблюдением градостроительных и противопожарных требований. Конструктивные элементы сети инженерного обеспечения здания магазина в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> находятся в работоспособном состоянии, способном выполнять свое функциональное назначение. Эксплуатация здания магазина не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорное строение

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ГА к администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» удовлетворить.

    Признать за ГА право собственности на здание магазина площадью 96,5 кв. м., расположенное по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>., расположенное на земельном участке     с кадастровым номером 04:01:010726:1466.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия.

    Судья                                     Бируля С.В.