Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1348/2023 ~ М-667/2023 от 20.03.2023

                                                                                    Дело №

                                                         №УИД-91RS0№-51

                                            РЕШЕНИЕ

                         Именем Российской Федерации

               22 июня 2023 года                                              г. ФИО9

Феодосийский городской суд Республики ФИО4 в составе: председательствующего судьи Быстряковой Д.С., при секретаре ФИО6, с участием: представителя истца ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Технопласт», индивидуальному предпринимателю ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Технопластк», Акционерному обществу «Керчьстройтранс», Администрации города ФИО9 Республики ФИО4, Совету ФИО10 Республики ФИО4, Министерству имущественных и земельных отношений Республики ФИО4 о признании права собственности на нежилое помещение, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4,

                                         УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Технопласт», индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение № общей площадью 47,7 квм, которое расположено во встроено-пристроенных помещениях к жилому дому по адресу: ФИО3, <адрес>-Е, кадастровый №.

        В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что между ним и ООО «Технопласт» был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), согласно которому ООО «Технопласт» обязался построить нежилое помещение в многоквартирном жилом <адрес>-Е по <адрес> в г. ФИО9, а именно нежилое помещение №, общей площадью 47,7 кв.м, которое расположено во встроено-пристроенных помещениях жилому дому по адресу: г. ФИО9, <адрес>-Е. Плановое окончание строительства указанного многоквартирного дома – 4 квартал 2010 года. Согласно условиям Договора стоимость указанного нежилого помещения составляет 30000,00 гривен, и данная сумма была полностью оплачена истцом, что подтверждается Справкой о полной оплате от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «Технопласт». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Технопласт» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи по Договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Технопласт» передал, а ФИО1 принял нежилое помещение №, общей площадью 47,7 кв.м, которое расположено во встроено-пристроенных помещениях к жилому дому по адресу: г. ФИО9, <адрес>-Е. На основании решения 29 сессии 5 созыва Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью 0,7 га (район политехникума), зона «Чкаловская» был передан в аренду СПД ФИО2 для строительства многоквартирного жилого дома согласно договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ (реестр № от ДД.ММ.ГГГГ), срок действия этого договора – ДД.ММ.ГГГГ. На основании акта готовности обьекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ генподрядчику ООО «Технопластк» (заказчик СПД ФИО2) выдан сертификат соответствия № от ДД.ММ.ГГГГ. Данным сертификатом инспекция Государственного архитектурного строительного контроля в АР ФИО4 свидетельствует о соответствии законченного строительством обьекта; «Строительство десятиэтажного 90 квартирного жилого дома по ул. <адрес>; новое строительство ул. <адрес>-Е. Поскольку многоквартирный <адрес>-Е по <адрес> в г. ФИО9 Республики ФИО4 введен в эксплуатацию, то у истца возникло право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 47,7 кв.м, с кадастровым номером №, находящееся во встроено-пристроенных помещениях к указанному многоквартирному дому. Однако, истец не зарегистрировал за собой право собственности на указанное нежилое помещение по причине проживания вне пределов г. ФИО9, а затем в связи с присоединение ФИО4 к Российской Федерации.

       Определениями Феодосийского городского суда Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, занесенными в протокол судебного заседания, Администрация города ФИО9 Республики ФИО4 исключена из состава третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, и привлечена к участию в деле в качестве соответчика. Также в качестве соответчиков к участию в деле привлечены АО «Керчьстройтранс», ООО «Технопластк», Совет ФИО10 Республики ФИО4, Министерство имущественных и земельных отношений Республики ФИО4.

       Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил.

       Представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и по имеющимся в материалах дела доказательствам.

       Ответчики ООО «Технопласт», ООО «Технопластк», АО «Керчьстройтранс», Администрация города ФИО9 Республики ФИО4, Министерство имущественных и земельных отношений Республики ФИО4, при надлежащем извещении, представителей в судебное заседание не направили, об отложении судебного заседания не просили.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила, об отложении судебного заседания не просила.

       Ответчик Совет ФИО10 Республики ФИО4, при надлежащем извещении, представителя в судебное заседание не направил, предоставил ходатайство об отложении судебного заседания.

       Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

          Информация о дате и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

          В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3, 4, 6 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и предоставить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В случае, если гражданин, в отношении которого подано заявление о признании его недееспособным, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрение дела в его отсутствие допускается при условии признания судом причин его неявки неуважительными. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Из разъяснений, указанных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела І части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (пп.67-68) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165-1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165-1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом того, что неявившиеся участники процесса надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, причин своей неявки суду не сообщили, принимая во внимание, предусмотренные ГПК РФ процессуальные сроки рассмотрения дел в порядке гражданского судопроизводство, то, что участники процесса имеют право на осуществление судопроизводства в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

       Суд, выслушав представителя истца, обозрев материалы инвентарного дела №, №, №, №, материалы гражданского дела №, исследовав материалы настоящего гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

       Как усматривается из материалов дела, между ФИО1 и ООО «Технопласт» был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), согласно которому ООО «Технопласт» обязался построить нежилое помещение в многоквартирном жилом <адрес>-Е по <адрес> в г. ФИО9, а именно нежилое помещение №, общей площадью 47,7 кв.м, которое расположено во встроено-пристроенных помещениях жилому дому по адресу: г. ФИО9, <адрес>-Е.

       Плановое окончание строительства указанного многоквартирного дома – 4 квартал 2010 года. Согласно условиям Договора стоимость указанного нежилого помещения составляет 30000,00 гривен, и данная сумма была полностью оплачена истцом, что подтверждается Справкой о полной оплате от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «Технопласт».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Технопласт» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи по Договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Технопласт» передал, а ФИО1 принял нежилое помещение №, общей площадью 47,7 кв.м, которое расположено во встроено-пристроенных помещениях к жилому дому по адресу: г. ФИО9, <адрес>-Е.

ДД.ММ.ГГГГ между ФЛП ФИО2, именуемой «Заказчик», с ООО «Керчьстройтранс», именуемый «Инвестор – 1», с ООО «Технопластк», именуемый «Инвестор 2», с ООО «Технополаст», именуемый «Ивестор-3», с ООО «Яфа», именуемый «Инвестор – 4», совместно именуемые «Участники» заключен договор о совместной инвестиционной деятельности (далее – Договор о совместной инвестиционной деятельности).

       Пунктом 1.1. Договора о совместной инвестиционной деятельности предусмотрено, что Участник принимают на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома и нежилых помещений в нем, расположенного по адресу: АРК, г. ФИО9, <адрес>, на земельном участке, находящемся в долгосрочной аренде на основании договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФЛП ФИО2 и Феодосийским городским советом, зарегистрированном в Феодосийском городском отделе Крымского регионального филиала ГП «Центр государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины», о чем в государственном реестре земель осуществлено запись от ДД.ММ.ГГГГ за №.

       Согласно п. 5.3. Договора о совместной инвестиционной деятельности», Инвестору поручается на основании настоящего Договора, без оформления отдельной доверенности, выступать во взаимоотношениях с третьими лицами от имени всех Участников. Также Инвестор имеет право от своего имени на заключение с третьими лицами (физическими и юридическими) паевых (долевых) договоров, инвестиционных договоров, на тех условиях, которые не будут ущемлять его интересов, право на заключение договоров о технологическом присоединении к электрическим сетям, другим коммуникациям, договоров электроснабжения и прочих хозяйственных договоров).

        На основании решения 29 сессии 5 созыва Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью 0,7 га (г. ФИО9, ул. <адрес> (район политехникума), зона «Чкаловская», оценочный район №, кадастровый №) был передан в аренду СПД ФИО2 для строительства многоквартирного жилого дома согласно договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ (реестр № от ДД.ММ.ГГГГ); срок действия этого оговора – до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок расположен вблизи <адрес>.

         В 2010 году многоквартирному жилому дому, построенному на этом участок, был выдан инспекцией ГАСК в АР ФИО4 сертификат соответствия № №, при этом, объекту присвоен адрес: г. ФИО9, ул. <адрес>, 24-Е. Соответственно этот объект (I очередь строительства) считается сданным в эксплуатацию с 2010 года.

        Решением исполнительного комитета Феодосийского городского совета АР ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен жилому дому, сданному в эксплуатацию в соответствии с сертификатом соответствия № №, выданным инспекцией ГАСК в Автономной ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, адрес: г. ФИО9, <адрес>, 24-Е.

        Декларация № КР № от ДД.ММ.ГГГГ заказчика ФИО2 о готовности к эксплуатации объекта «Строительство многоквартирных жилых домов по адресу: ФИО3, г ФИО9, ул. <адрес>, II очередь строительства» была зарегистрирована в инспекции ГАСК в АР ФИО4. Приказом №-ПД от ДД.ММ.ГГГГ Службы государственного строительного надзора Республики ФИО4 было прекращено действие указанной декларации в связи с указанием недостоверных данных.

        Решением Арбитражного суда Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ИП ФИО2, признан и отменен приказ Службы государственного строительного надзора Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № «ПД» «О прекращении действия декларации».

        Постановлением Двадцать первого Арбитражного Апелляционного Суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Постановлен новый судебный акт, которым отказано в удовлетворении заявления ИП ФИО2.

       Из данного решения следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Службу стройнадзора, как уполномоченный орган, поступило из Прокуратуры Республики ФИО4 представление прокуратуры г. ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений градостроительного законодательства, в котором установлено, что проведенной прокуратурой города ФИО9 проверкой соблюдения прав граждан при участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и исполнении градостроительного законодательства в части обеспечения доступности для инвалидов жилых зданий и иных требований при регистрации деклараций о готовности к эксплуатации объектов, расположенных на территории города ФИО9, выявлено внесение недостоверных сведений в зарегистрированной предпринимателем ФИО2 в Инспекции ГАСК в АРК ДД.ММ.ГГГГ декларации о готовности объекта к эксплуатации № КР143140630226.

       Так в пункте 9 декларации предприниматель указала, что проектная документация указанного объекта строительства прошла две экспертизы, по результатам которой получены положительные заключения ФГП «Укргосстройэкспертиза» в АРК от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

       Однако проверкой установлено, что положительное заключение ФГП «Укргосстройэкспертиза» в АРК от ДД.ММ.ГГГГ № выдано по результатам корректировки проекта на строительство только 1 очереди (блоки № и №) многоквартирных жилых домов по ул. <адрес> в г. ФИО9. По результатам корректировки проекта этажность блоков № и № была увеличено до 10 этажей.

        При этом корректировка второй очереди строительства (блоки № и №) не проводилась и изменения в проектную документацию по увеличению этажности с 9 до 10 этажей не вносились. Экспертиза второй очереди строительства в 2010 году не проводилась.

       Кроме того, установлено, что в пункт 13 декларации отражены следующие характеристики указанных жилых домов: количество этажей – цокольный + 10 этажей; общее количество квартир – 100; общая площадь встроенно-пристроенных помещений – 4361,4 кв.м.

       Вместе с тем, согласно информации проектной организации – ООО «Крымтурпроект» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, поступившей на запрос прокуратуры, проектная документация II очереди строительства выполнена на строительство указанных жилых домов других характеристик: количество этажей – 9; устройство цокольного этажа не предусмотрено, общее количество квартир – 90, встроенно-пристроенные помещения не предусмотрены.

        Помимо этого установлена недостоверность сведений в пункте 15 декларации, в котором заказчиком указана информация о завершении строительства данного дома и выполнении всех работ, предусмотренных государственными строительными нормами, стандартами и правилами, готовности дома к эксплуатации; установлении оборудования согласно акта о его принятии после испытания в установленном порядке.

       Согласно информации проектной организации ООО «Крымтурпроект» проектной документацией второй очереди строительства указанных жилых домов предусмотрены следующие требования: в каждом блоке предусмотрено устройство пандусов для инвалидов, обеспечивающих доступ с уровня земли до входной площадки в подъезд, а также устройство наклонных складывающихся подъемных платформ вдоль лестничных маршей, обеспечивающих подъем инвалидов с уровня входной площадки до уровня первого этажа. Кроме того, в каждом блоке предусмотрено устройство лифта.

       Однако установлено, что данные многоквартирные дома (блоки № и №) имеют по одному входу. Вход в подъезд блока № указанного дома осуществляется по лестнице, состоящей из 7 ступеней, а вход в подъезд блока № указанного дома осуществляется по лестнице, состоящей из 10 ступеней. В указанных многоквартирных жилых домах (блок № и блок №) отсутствуют пандусы для инвалидов и наклонные складывающиеся подъемные платформы, а также не установлены лифты.

       Рассмотрев при участии уполномоченного представителя прокуратуры города ФИО9 представление и материалы проверки, Служба, руководствуясь пунктом 4.39 подпунктом 16 пункта 5.3 Положения о Службе государственного строительного надзора Республики ФИО4, утвержденного постановлением Совета ФИО10 Республики ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесла приказ ДД.ММ.ГГГГ №-«ПД» «О прекращении действия декларации», которым прекратила действие декларации от ДД.ММ.ГГГГ № № в связи с выявлением недостоверных сведений на основании представления прокуратуры г. ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений градостроительного законодательства, внесенных в декларацию о готовности объекта в эксплуатацию.

       В дальнейшем, после отмены регистрации декларации, Служба уже в рамках осуществления государственного строительного надзора (поскольку объект стал поднадзорным) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ провела внеплановую выездную проверку в отношении ИП ФИО2 при осуществлении ею деятельности по строительству объекта капитального строительства «Строительство многоквартирных жилых домов в г. ФИО9, ул. <адрес>Е», с участием ее уполномоченного представителя, с целью установления соответствия выполняемых работ требованиям технических регламентов, иных правовых актов и проектной документации, строительных норм и правил, правил безопасности, по результатам которой составлен акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ.

        Проверкой установлено, что выполнены работы по строительству одиннадцатиэтажного жилого дома, отдельно стоящих гаражей и гаражей, пристроенных к дому, проектная документация застройщиком не представлена; в многоквартирных жилых домах не установлены лифты и лифтовые шахты, не закончена внутренняя отделка квартир и мест общего пользования, не подключены инженерные сети, на момент проведения проверки строительные работы не выполняются.

       Отменяя решения суда первой инстанции, Арбитражный Апелляционный Суд указал, что выводы суда первой инстанции не соответствуют правовому регулированию, подлежащему применению к спорным правоотношениям, противоречат фактическим обстоятельствам дела и представленным в материал дела доказательствам.

       Так, Апелляционная коллегия судей полагает, что в рассматриваемом случае материал прокурорской проверки и изложенные в выданном Службе представлении прокуратуры г. ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений градостроительного законодательства установленные обстоятельства, свидетельствуют о недостоверности сведений, внесенных ИП ФИО2 в декларацию о готовности объекта строительства к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ № КР № Предпринимателем в опровержение установленной Службой на основании материалов прокурорской проверки и выданного прокурором представления о недостоверности внесенных в пункты 9, 13, 15 декларации о готовности объекта строительства к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ № № не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии утвержденного скорректированного проекта второй очереди строительства и прохождения строительной экспертизы проектной документации на вторую очередь строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. ФИО9, ул. <адрес> (с увеличением этажности встроенно-пристроенных помещений), пояснений относительно причин расхождений в сведениях о технико-экономических показателях строительства (этажности, количества квартир, наличия встроенно-пристроенных помещений), указанных в разрешении на выполнение строительных работ и в декларации о готовности объекта к эксплуатации, также не представлено.

       Факт отсутствия в многоквартирных жилых домах (блоки № и №) лифтов и пандусов, наличие которых, согласно письму проектной организации в адрес прокуратуры г. ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ №, было предусмотрено первоначальным проектом, также установлен Службой последующей проведенной внеплановой проверкой.

        Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома возможен только после полного завершения строительства и при условии выполнения принятых проектом технических решений и работ в соответствии с государственными строительными нормами, стандартами и правилами, обратное влечет угрозу безопасности здания, жизни и здоровью граждан. Между тем доказательств выполнения со стороны заказчика строительства ИП ФИО2 всех предусмотренных проектной документацией второй очереди строительства (как и сама проектная документация) не представлено.

       Согласно сведениям ГУП РК «ФИО4 БТИ» в г. ФИО9 не проводилась первичная инвентаризация нежилого помещения № общей площадью 47,7 кв.м, расположенного во встроенно-пристроенных нежилых помещениях к жилому дому по адресу: ФИО3, г. ФИО9, <адрес>-Е.

        Также согласно материалам инвентарного дела и информации Администрации города ФИО9 Республики ФИО4, многоквартирный дом <адрес>-Е вводился в эксплуатацию в два этапа. Первая очередь строительства (квартиры с 46 по 135) введена в эксплуатацию на основании сертификата соответствия №КР № от ДД.ММ.ГГГГ выданного инспекцией ГАСК в АРК, а вторая очередь строительства (остальные квартиры) введена в эксплуатацию Декларацией №КР № ДД.ММ.ГГГГ выданной инспекцией ГАСК в АРК, впоследствии отмененной.

       В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

        В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        Согласно статье 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

         В соответствии с положениями ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        Согласно ст.16 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

       Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом (ч.1).

       Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

        Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (ч.3).

        Согласно ч. 8 ст. 8 Закона Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики ФИО4", в случаях если декларация о начале выполнения строительных работ или разрешение на строительство объекта капитального строительства выданы после дня вступления в силу Федерального конституционного закона, но до ДД.ММ.ГГГГ, договоры паевого (долевого), иного участия в строительстве, реконструкции, капитальном ремонте соответствующего объекта недвижимости, заключенные до ДД.ММ.ГГГГ с физическими и юридическими лицами, являются действительными при отсутствии их государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при условии, что правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости были выданы до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

       Указанные в настоящей части договоры являются основанием для государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц - участников строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости на соответствующий объект недвижимости или его часть при условии представления наряду с иными документами, необходимыми для государственной регистрации, правоустанавливающих документов на земельный участок и (или) заключения о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости, выданных до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

       Правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта недвижимости могут быть представлены в орган государственной власти Республики ФИО4, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, техническим заказчиком строительства соответствующего объекта недвижимости или застройщиком, в том числе по запросу данного органа.

       В случае представления документов, указанных в абзаце третьем настоящей части, в орган государственной власти Республики ФИО4, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, техническим заказчиком строительства соответствующего объекта недвижимости или застройщиком, а равно физическим или юридическим лицом при обращении за государственной регистрацией прав на данный объект недвижимости или его часть, повторное представление указанных документов при обращении иных лиц за государственной регистрацией прав на тот же объект капитального строительства или его часть в порядке, установленном настоящей частью, не требуется.

       Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительств дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

       Требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

        В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

        Согласно материалам дела, многоквартирный жилой дом по <адрес>-Е в г. ФИО9 Республики ФИО4 состоит из 4 блоков,

       Литера А1 (2 блок) и литера А2 (3 блок) первая очередь строительства сданы в эксплуатацию – на основании акта готовности обьекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Технопластк» (заказчик СПД ФИО2) выдан сертификат соответствия № № от ДД.ММ.ГГГГ.

       До настоящего времени объект недвижимого имущества в виде литеры А (1 блок) и литеры А3 (4 блок) – вторая очередь строительства в эксплуатацию не сданы.

        Согласно пункту 12 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных обьектов недвижимости» не распространяются на отношения, возникающие при самовольной постройке.

        В пункте 19 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ указывается, что при разрешении споров по искам о признании права собственности в связи с привлечением денежных средств граждан для строительств суду следует устанавливать, принадлежало ли ответчику право распоряжаться помещениями в обьекте строительства.

       В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

       Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

       Согласно указанной норме, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элемента и (или) восстановления указанных элементов.

         Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

        В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления.

    При этом закон не предусматривает возможности сохранения реконструированного помещения, то есть измененного объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройки, перестройки, расширения объекта капитального строительства, а также замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций объекта капитального строительства (ст. 1 ГрК РФ), так как возможно сохранение только перепланированного помещения.

        Невозможность удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на нежилое помещение №, общей площадью 47,7 кв.м обусловлено тем, что в разрешении на выполнение строительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ и в сертификате соответствия № КР № от ДД.ММ.ГГГГ I очередь строительства, а также в проектной документации II очередь строительства не предусмотрено встроенно-пристроенных помещений к жилому дому №-Е по <адрес> в г. ФИО9 Республики ФИО4.

       Таким образом, на самовольно возведенное нежилое помещение №, общей площадью 47,7 кв.м не могут распространяться положения Закона N 214-ФЗ. У застройщика и ООО «Технопласт» не было право распоряжаться объектом строительства, не предусмотренным разрешительной и проектной документацией.

       Также застройщиком и ООО «Технопласт» не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии утвержденного скорректированного проекта второй очереди строительства и прохождения строительной экспертизы проектной документации на вторую очередь строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. ФИО9, ул. <адрес> (с наличием встроенно-пристроенных помещений).

        Иной подход повлек бы неправомерное узаконивание в судебном порядке прав на самовольное строительство, самовольную реконструкцию многоквартирного жилого дома.

        С учетом изложенного, сам по себе факт оплаты истцом стоимости нежилого помещения №, общей площадью 47,7 кв.м не является достаточным основанием для признания за ним права собственности права на данное нежилое помещение.

        Поскольку спорный объект недвижимого имущества является самовольным, право собственности на который не возникло, при этом Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не распространяется на отношения, возникающие при самовольной постройке, суд приходит к выводу о том, что заключенные истцом договор и обязательства, в силу закона, не порождают никаких имущественных прав у истца.

      В связи с изложенным, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

       Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

                                                   РЕШИЛ:

         В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Технопласт», индивидуальному предпринимателю ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Технопластк», Акционерному обществу «Керчьстройтранс», Администрации города ФИО9 Республики ФИО4, Совету ФИО10 Республики ФИО4, Министерству имущественных и земельных отношений Республики ФИО4 о признании права собственности на нежилое помещение, - отказать.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО4 через Феодосийский городской суд Республики ФИО4 в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

          Судья:                                                                   Быстрякова Д.С.