Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1586/2023 ~ М-265/2023 от 25.01.2023

УИД:23RS042-01-2023-000406-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        г. Новороссийск                                                                                       9 октября 2023 года

        Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

        при секретаре Тесленок Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-1586/2023 по иску <ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

        УСТАНОВИЛ:

<ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ, земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку исключив из ГКН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером земельного участка с К<№>, расположенного по адресу: <адрес>, заменив «уточненную» площадь участка на «декларированную».

    В исковом заявлении <ФИО1 указала, что ей, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства жилого дома, площадью 504 кв.м. по адресу: <адрес>. Сведения о границах земельного участка аннулированы по решению суда, в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о его границах, допущенной при его межевании. При проведении повторной процедуры уточнения границ участка было установлено, что границы земельного участка соседей с к.н. <№>, так же уточнены с реестровой ошибкой, без исправления которой истица не может уточнить границы принадлежащего земельного участка. Площадь наложения составляет 46 кв.м. Земельный участок с к.н. <№>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности. Кадастровый инженер обращалась к соседям с просьбой исправить ошибку относительно сведений о границах принадлежащего им участка, на что они ответили категорическим отказом, сказав, что у них все сделано правильно и переделывать они ничего не будут. Границы земельных участков истца и ответчиков на местности огорожены заборами и споров по фактическим границам не имеется. Согласно заключению кадастрового инженера <ФИО3, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 10.02.2021г. подготовленного в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с к.н. <№>, расположенного по адресу: <адрес>. Причиной наложения фактических границ земельного участка с к.н. <№> с границами земельного участка с к.н. <№> по сведениям ЕГРН является реестровая ошибка в сведениях о границах з.у. с к.н. <№>.

        В судебное заседание стороны не явились, уведомив суд, с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

        Третьи лица по делу не явились по неизвестной суду причине, будучи надлежащим образом уведомлены о дне и времени рассмотрения дела.

        Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

        Из представленных суду документов видно, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства жилого дома, площадью 504 кв.м. по адресу: <адрес>.

        Третьим лицам на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>.

        При проведении землеустроительных работ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположения границ и площади участка.

По заключению кадастрового инженера <ФИО3, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 10.02.2021г. подготовленного в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с к.н. <№>, расположенного по адресу: <адрес>:

От н4-1 и н5-н1 смежными являются неразграниченные земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

- границы от 1-н5 ранее согласована и не изменилась

- н1-н4 отказались согласовывать и писать что либо в акте согласования, так как собственники участка считают, что у них всё правильно.

По результатам выполненных замеров фактических границ земельного участка с к.н. <№> и с учетом границ смежных земельных участков было выявлено, что фактические границы не отличаются от чертежа границ от 17.10.2005г., который приложен в приложении.

Причиной наложения фактических границ земельного участка с к.н. <№> с границами земельного участка с к.н. <№> по сведениям ЕГРН является реестровая ошибка в сведениях о границах з.у. с к.н. <№>.

Согласно заключению эксперта № 04.23/135 от 30.06.2023 г.. выполненного ООО «Экспертная компания» установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером <№>. Площадь наложения с земельным участком с кадастровым номером <№> составляет 28, 0 кв.м.

        Участки огорожены со всех сторон заборами, споры по границам отсутствуют.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

        Однако, в случае если значение дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, однако после такого уточнения площадь земельного участка не будет превышать установленные пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре ограничения, а конфигурация утоняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (письмо Росреестра от 22.11.2011 № 1407556-ГЕ « О рассмотрении обращения»).

Так как конфигурация земельного участка истца определяется границами смежных земельных участков, споры со смежными землепользователями отсутствуют, площадь участка изменились на величину менее чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), выявленное несоответствие фактических границ сведениям ЕГРН является следствием реестровой ошибки.

        Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастре, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от 04.09.2014 NД23и-3079 "О направлении информации").

Пунктом 13 Требований к межевому плану установлено, что раздел "Заключение кадастрового инженера" межевого плана включается в состав межевого плана, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г.    № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно статье 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

        В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

        На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

        РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю удовлетворить полностью:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 1 166 кв.м. по адресу: <адрес>.

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 1 166 кв.м. по адресу: <адрес>, с заменой «уточненной» площади на «декларированную».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                            А.Н. Литвинов