Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-763/2024 ~ М-6144/2023 от 15.12.2023

Гражданское дело № 2-763/2024

УИД 74RS0031-01-2023-008065-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2024 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.,

при секретаре Витушкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эрбулатова Ибхерама Гакиевича, Филиппова Сергея Михайловича к администрации г.Магнитогорска, МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, межрайонной ИФНС №17 по Челябинской области о признании права общей долевой собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Эрбулатов И.Г., Филиппов С.М. в измененных требованиях обратились в суд с иском к администрации г.Магнитогорска, МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, межрайонной ИФНС №17 по <адрес обезличен> о признании права собственности на объекты недвижимости, ссылаясь на то, что ЗАО «ЮжУралРесурсы» являлось собственником объектов недвижимости: нежилого здания – склад <номер обезличен> хозтовары строение <номер обезличен> инв. <номер обезличен> лит<данные изъяты>, кадастровый <номер обезличен>, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли – продажи от <дата обезличена>; земельного участка, кадастровый <номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый нежилым зданием, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес обезличен>. Акционерами ЗАО «ЮжУралРесурсы» являются истцы, владеют бездокументарными именными обыкновенными акциями в количестве <данные изъяты> шт. по 50% доли в уставном капитале каждый. Протоколом <номер обезличен> собрания акционеров ЗАО «ЮжУралРесурсы» от <дата обезличена> было принято решение о выплате дивидендов в форме передачи недвижимого имущества акционерам в равных долях по <данные изъяты> доли в праве каждому. Истцы обратились с заявлением о государственной регистрации права, Управлением Росреестра по <адрес обезличен> было отказано истцам в регистрации права долевой собственности ввиду отсутствия выписки из реестра акционеров держателя акций. Просят суд:

- признать право общей долевой собственности Эрбулатова И.Г., Филиппова С.М. по <данные изъяты> доли в праве на объекты недвижимости:

- нежилое здание – склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>.

Координаты характерных точек нежилого здания:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый нежилым зданием, площадью <данные изъяты> кв.м. ± <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>.

Координаты характерных точек земельного участка:

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-

- прекратить право собственности ЗАО «ЮжУралРесурсы» на следующие объекты:

- нежилое здание - склад <номер обезличен> хозтовары строение <номер обезличен> инв. <номер обезличен>, лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес обезличен>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый нежилым зданием, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес обезличен> (т.1 л.д.4-6, 38-40, 66-67).

Истцы Эрбулатов И.Г., Филиппов С.М. извещены, в судебное заседание не явились (т.2 л.д.58-59), просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истцов с участием представителя.

Представитель истцов Р. А.В., действующая на основании доверенности от <дата обезличена> (т.1 л.д.19-20), в судебном заседании и в письменных пояснениях измененные исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении иска настаивала, считает администрацию г.Магнитогорска надлежащим ответчиком по делу (т.1 л.д.147-149).

Представитель ответчика администрации г.Магнитогорска извещен (т.2 л.д.63, 65), в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.

Ранее в судебном заседании и в отзыве на исковое заявление представитель ответчика И. Л.Ю., действующая на основании доверенности от <дата обезличена> (т.1 л.д.97), в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд исключить администрацию из числа ответчиков (т.1 л.д.130-131).

Представители ответчиков МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, Межрайонной ИФНС №17 по Челябинской области, третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не принимали (т.2 л.д.61-62, 64). Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В мнении по иску представитель Управления Росреестра по Челябинской области указал, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется на основании решения суда в соответствии с Законом о регистрации в заявительном порядке. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (т.1 л.д.142-143).

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Материалами дела установлено, что ЗАО «ЮжУралРесурсы» являлось собственником объектов недвижимости: нежилого здания – склад <номер обезличен> хозтовары строение <номер обезличен> инв. <номер обезличен> лит<данные изъяты>, кадастровый <номер обезличен>, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли – продажи от <дата обезличена> (т.1 л.д.11-12, 26, 49, 59-61, 133-134, 145-146); земельного участка, кадастровый <номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый нежилым зданием, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли – продажи земельного участка <номер обезличен> от <дата обезличена> (т.1 л.д.13-18, 27, 50, 62-68, 132).

Из кадастрового плана земельного участка от <дата обезличена> следует, что земельный участок с кадастровым номером: <номер обезличен> имеет площадь <данные изъяты> +/- <данные изъяты> кв.м. (т.1л.д.113-116).

Из технического паспорта нежилого здания от <дата обезличена> следует, что нежилое здание по адресу: <адрес обезличен>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (т.1 л.д.117-126).

Акционерами ЗАО «ЮжУралРесурсы» являются истцы, владеют бездокументарными именными обыкновенными акциями в количестве <данные изъяты> шт. по 50% доли в уставном капитале каждый (т.1 л.д.28-36, 52-58).

Протоколом <номер обезличен> собрания акционеров ЗАО «ЮжУралРесурсы» от <дата обезличена> было принято решение о выплате дивидендов в форме передачи недвижимого имущества акционерам в равных долях по <данные изъяты> доли в праве каждому (т.1 л.д.25).

По состоянию на <дата обезличена> исполнительные производства на исполнении в отношении ЗАО «ЮжУралРесурсы» в Орджоникидзевском РОСП <адрес обезличен> отсутствуют (т.1 л.д.83).

По сведениям МИФНС <номер обезличен> по <адрес обезличен> от <дата обезличена>, решение о прекращении деятельности в отношении ЗАО «ЮжУралРесурсы» в регистрационном деле отсутствует, имеется решение <номер обезличен> от <дата обезличена> о предстоящем исключении недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ. Предоставить сведения о задолженности в отношении ЗАО «ЮжУралРесурсы» не представляется возможным в связи с тем, что организация исключена из ЕГРЮЛ <дата обезличена> (т.1 л.д.85-86, 167-218).

В исковых требованиях истцы ссылаются на то, обратились с заявлением о государственной регистрации права, Управлением Росреестра по Челябинской области было отказано истцам в регистрации права долевой собственности ввиду отсутствия выписки из реестра акционеров держателя акций.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Определением суда от 02 февраля 2024 года по ходатайству истцов назначена и проведена судебная строительно – техническая экспертиза (т.1 л.д.154-155).

Из заключения эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» К. Ю.Н. <номер обезличен> следует, что объект исследования нежилое здание – склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, является зданием, поскольку предназначен для постоянного пребывания в нем людей, запроектирован в качестве отдельно стоящего объекта, представляет собой объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно – технического обеспечения и системы инженерно – технического обеспечения.

Назначение – нежилое здание,

Фактическое использование – склад,

Общая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м.,

Год постройки – <данные изъяты>

Конфигурация здания (форма в плане) – прямоугольная,

Количество этажей -<данные изъяты>,

Высота здания – <данные изъяты> м.,

Общая площадь (согласно тех.паспорту от <дата обезличена>) – <данные изъяты> кв.м.,

Площадь застройки (согласно тех. паспорту от <дата обезличена>) – <данные изъяты> кв.м.,

Конструктивная система – смешанная,

Фундамент – ленточный бутовый,

Несущие стены – шлакоблок,

Перегородки – шлакоблок,

Крыша – гудронированная

Кровля – металлическая,

Полы – бетонные,

Оконные проемы – стеклянные, стеклопакеты ПВХ,

Двери – металлические,

Отделка:

Внутренняя – побелка, штукатурка, обои, ПВХ панели, линолеум,

Наружная – побелка,

Инженерные сети:

Отопление – центральное,

Водоснабжение –

Канализация –

Электричество – центральное,

Вентиляция – естественная,

Водосток – неорганизованный.

Объект представляет собой нежилое здание, предназначенное для использования в качестве склада, имеет все признаки капитальности, предусмотренные для объектов 2 группы.

Координаты характерных точек нежилого здания:

№ точки	Координаты	Средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек нежилого здания, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь застройки объекта исследования – <данные изъяты> кв.м.

Координаты характерных точек земельного участка:

№ точки	Координаты	Средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек земельного участка, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-

Площадь земельного участка <данные изъяты> +/- <данные изъяты> кв.м.

Местоположение исследуемых объектов соответствует сведениям, отраженным в кадастровом паспорте земельного участка (т.2 л.д.2-54).

В силу ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение экспертизы оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Не доверять заключению эксперта К. Ю.Н. оснований не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства, выводы эксперта мотивированы и непротиворечивы, эксперт судом предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Суд считает, что заключение экспертизы соответствует обстоятельствам, установленным в судебном заседании. Сомнений в полноте и обоснованности данного заключения, у суда не имеется.

Суд исходит из требований действующего законодательства, предусмотренного статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципа состязательности сторон и положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которых обязанность доказать наличие тех или иных обстоятельств возлагается на стороны.

Сторона истцов в судебном заседании с выводами эксперта К. Ю.Н. согласилась.

Из смысла ч. 3 ст. 49 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в момент завершения ликвидации юридического лица прекращается его правоспособность, то есть способность иметь гражданские права, соответствующие целям его деятельности, и способность нести связанные с этой деятельностью гражданские обязанности. Таким образом, с момента прекращения правоспособности юридического лица, прекращается и членство акционеров.

В соответствии с п. 1 ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 23 Федерального закона от N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между акционерами.

В силу требований ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. п. 2, 3).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5).

На основании п.1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Оценив изложенное в совокупности, суд считает, что исковые требования Эрбулатова И.Г., Филиппова С.М. к администрации г.Магнитогорска, МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, межрайонной ИФНС №17 по Челябинской области о признании права общей долевой собственности на объекты недвижимости, подлежат удовлетворению, поскольку имущество ликвидируемого общества распределяется между акционерами.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Эрбулатова Ибхерама Гакиевича, Филиппова Сергея Михайловича к администрации г.Магнитогорска, МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, межрайонной ИФНС №17 по Челябинской области о признании права общей долевой собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности Эрбулатова Ибхерама Гакиевича (паспорт <данные изъяты>), Филиппова Сергея Михайловича (паспорт <данные изъяты>) по <данные изъяты> доли в праве на объекты недвижимости:

- нежилое здание – склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>.

Координаты характерных точек нежилого здания:

№ точки	Координаты	Средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек нежилого здания, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый нежилым зданием, площадью <данные изъяты> кв.м. ± <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>.

Координаты характерных точек земельного участка:

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-

Прекратить право собственности ЗАО «ЮжУралРесурс» на следующие объекты:

- нежилое здание - склад <номер обезличен> хозтовары строение <номер обезличен> инв. <номер обезличен>, лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес обезличен>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый нежилым зданием, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2024 года