Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-855/2020 ~ М-678/2020 от 17.03.2020

Дело №2-855/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2020 года                                                             г.Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи     Шарифуллина В.Р.

при секретаре        Вандер Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситдиковой Лейсан Шамилевны к муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ситдикова Л.Ш. обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>» о сохранении перепланировки <адрес> жилом <адрес> по ул. <адрес>, сославшись в обоснование иска, что ей на праве собственности принадлежит указанная квартира, общей площадью 63 кв.м, расположенная на 3-м этаже 9-ти этажного кирпичного жилого <адрес>. постройки, в которой была произведена перепланировка. Квартира до перепланировки состояла из 3-х жилых комнат (11,5кв.м., 10,4 кв.м., 17,2 кв.м.), кухни (8,3кв.м.), прихожей (коридора) (11,0кв.м.), ванной комнаты (2,6кв.м.), туалета (0,9кв.м.), шкафа (1,1кв.м.), лоджии (2,5кв.м.с учетом коэффициента). Проект перепланировки квартиры разработан ООО «Архикон», согласно которому предусматривается демонтаж ненесущих перегородок между шкафом и кухней, шкафом и прихожей, оборудование нового дверного проема в кухню из помещения прихожей и присоединение площадей шкафа и части прихожей к площади кухни. Набор и площадь помещений квартиры после перепланировки жилых комнат (11,5 кв.м, 10,4 кв.м. и 17,2 кв.м.), кухня (10,7кв.м.), прихожая (коридор) (9,7кв.м.) ванная комната (2,6кв.м. и туалет (0,9кв.м.), лоджия (2,5кв.м.с учетом коэффициента). <адрес> квартиры до перепланировки 63,0кв.м. (без учета лоджии), жилая площадь 39,1 кв.м. Вентиляция жилых помещений и кухни квартиры естественная, через оконные фрамуги, в ванной, туалете, кухне - вытяжная естественная вентиляция через существующие вентиляционный каналы. В процессе перепланировки инженерные коммуникации не подвергались изменениям, а санитарно-техническое оборудование кухни, ванной, туалета подсоединено к существующим стоякам водопровода и канализации. Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» было дано заключение, согласно которому <адрес> по ул. <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Поскольку ответчик отказал в досудебном удовлетворении требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, истица обратилась в суд.

В судебное заседание Ситдикова Л.Ш. не явилась, не возражала против рассмотрения дела в ее отсутствие.

Представитель МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>» в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения иска.

Исследовав представленные суду письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник, согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно частям 5, 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

Согласно п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование квартир включает в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или плит на твердом топливе; перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство новых и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат; устройство новых вентиляционных каналов; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройство для установки душевых кабин, гидромассажных ванн, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка квартир включает в себя: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и дополнительных кухонь и санузлов; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство новых или изменение планировки существующих тамбуров.

При этом перепланировка и переоборудование не должны нарушать прочность и целостность несущих конструкций и ухудшения внешнего вида здания. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что Ситдиковой Л.Ш. на праве собственности принадлежит <адрес> по ул. <адрес>, общей площадью 63 кв.м, расположенная на 3-м этаже 9-ти этажного кирпичного жилого <адрес>. постройки, в которой была произведена перепланировка. Квартира до перепланировки состояла из 3-х жилых комнат (11,5кв.м., 10,4 кв.м., 17,2 кв.м.), кухни (8,3кв.м.), прихожей (коридора) (11,0кв.м.), ванной комнаты (2,6кв.м.), туалета (0,9кв.м.), шкафа (1,1кв.м.), лоджии (2,5кв.м.с учетом коэффициента). Проект перепланировки квартиры разработан ООО «Архикон», согласно которому предусматривается демонтаж ненесущих перегородок между шкафом и кухней, шкафом и прихожей, оборудование нового дверного проема в кухню из помещения прихожей и присоединение площадей шкафа и части прихожей к площади кухни. Набор и площадь помещений квартиры после перепланировки жилых комнат (11,5 кв.м, 10,4 кв.м. и 17,2 кв.м.), кухня (10,7кв.м.), прихожая (коридор) (9,7кв.м.) ванная комната (2,6кв.м. и туалет (0,9кв.м.), лоджия (2,5кв.м.с учетом коэффициента). <адрес> квартиры до перепланировки 63,0кв.м. (без учета лоджии), жилая площадь 39,1 кв.м. Вентиляция жилых помещений и кухни квартиры естественная, через оконные фрамуги, в ванной, туалете, кухне - вытяжная естественная вентиляция через существующие вентиляционный каналы. В процессе перепланировки инженерные коммуникации не подвергались изменениям, а санитарно-техническое оборудование кухни, ванной, туалета подсоединено к существующим стоякам водопровода и канализации. Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» было дано заключение, согласно которому <адрес> по ул. <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При таких обстоятельствах требование Ситдиковой Л.Ш. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению судом, поскольку произведенная в квартире перепланировка была выполнена в соответствии с утвержденным проектом перепланировки и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, являющихся собственниками помещения многоквартирного жилого дома, отвечает требованиям СНиП и гигиеническим нормам.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ситдиковой Лейсан Шамилевны к муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес> по улице <адрес> в перепланированном состоянии, в соответствии с проектом перепланировки, выполненным ООО «Архикон» в 2019 году.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование и может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Московский районный суд <адрес> со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья:        В.Р. Шарифуллин