Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-317/2023 ~ М-194/2023 от 21.02.2023

        Дело № 2-317/2023

67RS0008-01-2023-000241-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

             19 апреля 2023 года                                                               г. Ярцево

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Паниной И.Н.,

при секретаре Шляхтенковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества Банк «Северный морской путь» к Руббо Тамаре Алексеевне, Суворовой Светлане Викторовне об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество Банк «Северный морской путь» (АО «СМП Банк», далее по тексту) обратилось в суд с иском к Руббо Т.А., Суворовой С.В. об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указало, что 31.08.2018г. между АО «СМП Банк» и Руббо Т.А., Суворовой С.В. был заключен кредитный договор № КД-1-1/0000/2018-№002 о предоставлении ответчикам денежных средств в размере 5 748 854 руб., сроком на 264 месяца, с процентной ставкой в размере 6,90% годовых для строительства в целях дальнейшего получения в собственность Руббо Т.А. жилого помещения, технический номер 2А, находящегося по адресу (строительный адрес): <адрес>, микрорайон №002А (вблизи <адрес>), общей площадью 80,79 кв.м., расположенного на 15 этаже в 1 подъезде 4 корпуса жилого дома, путем участия в долевом строительстве по договору №002П-23у об уступке части прав и обязанностей по договору №002П от 08.08.2014г., подписанному 31.08.2018г., между ФИО4 и Руббо Т.А. стоимостью 5 906 476 руб.

АО «СМП Банк» исполнило свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и перечислило ответчику денежные средства на счет открытый в АО «СМП Банк».

Однако ответчики свои обязательства исполняли ненадлежащим образом, в виду чего образовалась задолженность.

Решением Ярцевского городского суда Смоленской области от 17.01.2020г. исковые требования АО «СМП Банк» о взыскании с ответчиков суммы задолженности в размере 6 167 004 руб. и обращении взыскания на права требования квартиры были удовлетворены.

В последующем определением Ярцевского городского суда Смоленской области от 02.12.2021г. между АО «СМП Банк» и ответчиками было утверждено мировое соглашение, в рамках которого был установлен новый срок исполнения обязательств и график внесения платежей. Также было установлено, что в случае неисполнения должниками мирового соглашения взыскатель вправе обратиться за выдачей исполнительного листа о взыскании оставшейся задолженности и с иском об обращении взыскания на заложенное имущество.

С самого начала заключения мирового соглашения ответчики вносили платежи с задержкой и не в полном объеме, а с декабря 2022г. вообще прекратили оплачивать задолженность по графику мирового соглашения.

В настоящее время спорная квартира оформлена в собственность Руббо Т.А.

Просит суд обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Московская обл., городской округ Балашиха, <адрес>, общей площадью 79 кв.м., с кадастровым номером 50:15:0040701:2428, принадлежащую на праве собственности Руббо Т.А. установив начальную продажную цену 6 000 000 руб., а также взыскать с Руббо Т.А. расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В судебное заседание представитель истца - АО «СМП Банк» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия (л.д.5, 148).

Ответчики Руббо Т.А., Суворова С.В. для рассмотрения дела также не явились, извещались судом надлежащим образом, однако судебное извещение возращено в суд с отметкой «истек срок хранения». Согласно ст. 165.1 ГК РФ суд признает ответчиков надлежаще извещенными.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.3 ст.348 ГК РФ).

Согласно статье 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Частью 1 ст.350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Судом установлено, что 31.08.2018г. между АО «СМП Банк» (кредитор) и Руббо Т.А., Суворовой С.В. (заемщики, солидарные должники) был заключен кредитный договор № КД-1-1/0000/2018-0556, в соответствии с которым Банк обязался предоставить ответчикам кредит в размере 5 748 854 руб.; сроком – 264 месяца, считая с даты фактического предоставления кредита; размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита – 42 523 руб.; процентная ставка 6,90% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита по дату фактического возврата кредита (включительно) (л.д.22-34).

В соответствии с п.1.2 кредитного договора, кредит предоставляется на следующие цели: для строительства в целях дальнейшего получения в собственность Руббо Т.А. жилого помещения, технический номер 2А, находящегося по адресу (строительный адрес): <адрес>, микрорайон №002А (вблизи <адрес>), общей площадью 80,79 кв.м., расположенного на 15 этаже в 1 подъезде 4 корпуса жилого дома, путем участия в долевом строительстве по договору №002П-23у об уступке части прав и обязанностей по договору №002П от 08.08.2014г., подписанному 31.08.2018г., между ФИО4 и Руббо Т.А. стоимостью 5 906 476 руб. (л.д.24).

Согласно п.1.3.1 обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (в силу закону) прав на получение объекта долевого строительства, указанного в п.1.2 кредитного договора, в соответствии с аб.2 п.5 ст.5 и ст. 77 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а после регистрации права собственности недвижимого имущества возникшего в результате такого долевого строительства, его ипотека в силу закона, в соответствии со ст.77 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». (л.д.24)

23.11.2020г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская обл., городской округ Балашиха, <адрес>, общей площадью 79 кв.м. было зарегистрировано за Руббо Т.А. с обременением в виде ипотеки в силу закона. (л.д.155-157)

В нарушение условий кредитного договора ответчики неоднократно допускали просрочку ежемесячных платежей, в связи с чем, АО «СМП Банк» обратился в суд с иском о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Ярцевского городского суда Смоленской области от 17.01.2020г. исковые требования АО Банк «Северный морской путь» были удовлетворены: кредитный договор от 31.08.2018г., заключенный между АО «СМП Банк» и Руббо Т.А. и Суворовой С.В. был расторгнут; с Руббо Т.А. и Суворовой С.В. в пользу АО «СМП Банк» была взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 6 167 004 руб. 46 коп., расходы по оплате госпошлины. Обращено взыскание на права требования квартиры, технический номер 2А, находящейся по адресу (строительный адрес): <адрес>, микрорайон №002А (вблизи <адрес>), общей площадью 80,79 кв.м., расположенной на 15 этаже в 1 подъезде 4 корпуса жилого дома, путем участия в долевом строительстве по Договору №002П-23у об уступке части прав и обязанностей по Договору №002П от 08.08.2014г., подписанному 31.08.2018г. между ФИО4 и Руббо Т.А., установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 3 600 000 руб. (л.д.43-48).

В ходе исполнения решения суда определением Ярцевского городского суда Смоленской области от 02.12.2021г. было утверждено мировое соглашение, заключенное между сторонами, в соответствии с которым был установлен срок исполнения обязательства должниками по погашению всей суммы задолженности в размере 5 748 707,73 руб. 251 месяц после утверждения мирового соглашения, размер процентов, а также порядок погашения задолженности путем уплаты ежемесячных платежей взыскателю в размере 45 162 руб. в последний день каждого календарного месяца. (п. 2-5, л.д.57-60).

Также согласно п. 10 мирового соглашения, в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения должниками условий настоящего мирового соглашения, в том числе допущения просрочки уплаты одного из платежей полностью или в части предусмотренных настоящим мировым соглашением, по сумме и/или сроку, на период более 40 дней, срок исполнения всех неисполненных обязательств по настоящему мировому соглашению считается наступившим. При этом взыскатель вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа о взыскании оставшейся задолженности в сумме, рассчитанной на момент обращения в суд, и с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее должникам на праве собственности.

Как видно из расчета задолженности, после утверждения мирового соглашения ответчиками неоднократно допускалась просрочка в уплате платежей. Последний платеж в погашение задолженности был внесен ответчиками 21.11.2022г.

По состоянию на 06.04.2023г. сумма задолженности по кредитном договору составляет 5 621 436 руб. 11 коп., из которых: сумма основного долга – 5 402 422 руб. 13 коп.; текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг – 6 571 руб. 71 коп.; сумма просроченных процентов – 212 442 руб. 27 коп.

Таким образом, поскольку ответчики ненадлежащим образом исполняют условия кредитного договора, а также мирового соглашения по внесению ежемесячных платежей, то исковые требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество в силу вышеуказанных положений закона, условий кредитного договора и мирового соглашения являются обоснованными.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По смыслу указанной нормы Закона, в случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной рыночной стоимости.

Согласно заключению по результатам определения индикативной стоимости от 09.02.2023г., рыночная стоимость квартиры составляет 7 500 000 руб. (л.д.76).

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6 000 000 руб. (7 500 000 руб. х 80%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в сумме 6 000 руб., которая подлежит возмещению ответчиком Руббо Т.А. в полном объеме. (л.д.6).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Московская область, городской округ Балашиха, <адрес>, общей площадью 79 кв.м., с кадастровым номером №002, принадлежащую на праве собственности Руббо Тамаре Алексеевне, путем ее реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 6 000 000 (шесть миллионов) рублей.

Взыскать с Руббо Тамары Алексеевны в пользу Акционерного общества Банк «Северный морской путь» по 6 000 (шесть тысяч) рублей в возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ярцевского городского суда                                                  И.Н. Панина